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千呎豪宅变身 共居空间 $7,500起月租百呎套房

一群陌生人同一屋檐下，厨房、客饭厅、浴室等资源共同享用，这种共居生活于外国很流行，这模式近月香港开始流行，有点像服务式住宅，或是大学宿舍的模式，提供大众以月租方式租住套房单位。近期有一座位于港岛南区寿山村道、近南港岛线海洋公园站的共居空间，以月租$7,500起，租出80-200平方呎单位。租金费用已包括水电及Wi-Fi，并有24小时保安驻守。现时已一座，大概有105个套房供大众租住。

由楼龄27年的千呎单位改装成的共居空间，共有3座，提供270间套房。

配套方面，每间套房有浴室，包单与浴巾，而一星期会有一次清洁房间服务，租住形式像服务式住宅。

有铺提供，每星期会有清洁服务。 租金包浴巾更换

裕景兴业市场经理 Cynthia 指出，是次共居空间项目，主力针对年轻人，而现有租客方面，暂时多是交流生与来港公干人士。她指这里环境清幽、新净整洁是卖点，会吸引人以较弹性的约方式租住。而她希望年轻住客们不只是租住，而是会去到Common Area认识新朋友，增加大家之间的交流。

裕景兴业市场经理 Cynthia 指出，是次共居空间项目，也是一个提供想存钱买楼的年轻人的机会，临时有空间住。

$20,000离地价租200呎套房？
记者Room Tour体验：供临时住之用

到了大家最关心、也是大众讨论的部分，就是租金与房间尺码之间的性价比问题。先介绍套房分了4款，大家看看：

基本资料了解后，就来看看套房环境。大台拍摄房间报道一出，引起大家讨论的地方，包括当中的浴室环境狭窄，令容纳到一个人也成为卖点；所谓的海景，其实要从浴室窗户才能看到，浴帘关上后（难道不关吗？），那海景不就是没用吗？记者到场体验，说实话，单位就算没有家具的情况下，还是一个不算很大的百呎单位，然而，有供就有求，既然有人愿意花钱租住，记者一于带大家来个Room Tour，让大家一同视察一下。

环境视察：

百呎标準房：可选择 $4,250/月租　二人住

单人单位已经租满了，直接带大家到双人套房。双人房有两款，分了海景与园林景。园林景，相对海景房租金平$1,000，空间同样有80-100平方呎。房间楼底12-13呎，安放架，下面是工作与活动环境，上面是双人空间。房间不设人数居住，如二人共租，$4,250/月，最短租一个月。不过，空间本身没有柜子，要存放二人物品，如不是住，活动空间就少之又少。

整间套房以纯白为主色调，感觉上没那幺压逼。记者进去房的感觉是，小小空间，有点像大学宿舍的感觉。

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对于记者只有米六的人，是有足够活动空间。可是，米八的朋友，就会顶头，要弯腰进去里面了。 标準房是安放了双人，如二人合租，$4,250/月。 窗户有点小，就算有园林景都很难欣赏。不过，会选择园林景都较为不在意景色的部分吧！

一进房间，已经看到洗手间，正如大台的主持人所形容，是可以容纳一人站立洗澡的空间。虽然这形容好像不能成为卖点，然而市面上确是有劏房洗手间，只有一个座厕的空间，要洗澡就要将身体屈起来，这里每间房都有浴室，足够一人站立。

浴室空间虽小，但拥有洗手间，对于女生会较为方便。

百呎海景房：2楼 VS 3楼 风景体验大不同

整座楼房的二楼和三楼都有海景房提供，可是环境体验绝对有差别。先看二楼的海景房，可以望到海景的位置设计在浴室，那景色其实有没有实际用途值得商榷。可是，三楼的海景房，是一个大窗户直接看到海景，为小小空间添上一幅海景画，感觉舒服得多，对比二楼是完全另一番感受。

浴室看海 二楼海景房体验

进入浴室都是因为想去洗手间或洗澡，而在这两个情况下，记者就比较害羞，通常都会把帘拉下。 望出去比较像园林景，那海只能在树与树之间才看到呢！ 活动空间相对标準房大。若二人共租，都有空间存放行李。 不过，尾有水管，很容易撞到呢！

舒服海景 三楼海景房体验

当你在研究二楼那海景是怎幺样一回事的时候，带你到三楼的海景房，是完全另一番体验。实用面积同样有80-100呎，一进去就可以看到有个横向窗户直接看到海景，对于会看海休息或写作的朋友们，是舒服的景色。

房间空间与二楼海景房相近，不过可以看到海的位置较为合理。 毕竟有12-13呎楼底，活动空间佔近6呎，所以睡位置都有6呎，空间没想像中压逼。

200呎高级房 $20,000/月租

到了最多人讨论的两万蚊租二百呎的高级房，套房设备多了梳化、电视机、冰箱与咖啡机。窗边有一张长身Bar枱，用来招呼朋友其实挺不错。不过，看到是两万元月租，不少人都会因此而却步，毕竟两万元可以在其他区域租住更大更好的单位。是否值得租住？

200呎单位较多设备提供，环境像精品酒店。 梳化甚至可以容纳多一个人居住 与坊间的细单位差不多，基本家俬全包。

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尾还有走廊位置，空间相对其他房间有差别。 高级房是包括一部咖啡机 还有一个小冰箱 浴室空间不只站到一个人

租户：服务与整洁度 吸引住

其实同区没有这样形式的共居空间，最接近的服务式住宅有阳明山庄。当中最平的标準客房，254-336平方呎，月租$30,000，呎价$$118；而共居空间，80-200平方呎，呎价是$100-$107。另外看看位于香港仔的租盘，月租较平，呎价不到$100，甚至不到$50，不过就要承担水电杂费，亦要面对楼龄较高的唐楼租盘。

其中的租客 Zi，是位来港交流的留学生，与朋友在港四个月，当初从网上留意到此空间项目，被其地理位置与整洁度吸引而租住。问及有关租金是否合理，由于她没有留意香港的租屋情况，而综合地理位置、服务与房间整洁度，她认为住的租金是合理的。

来港留学四个月的Zi，与友人由9月开始租住$8,500-$9,500月租的双人房。

住可以多个新选择

记者当初听到两万元月租200呎单位，的确觉得贵，不过经实地Room Tour之后，有以验：

－环境婆娑树影，人杰地灵。比起唐楼租盘，整洁度有优势

－可以只租一个月约，合约期内7天通知是否续约，对于短暂留港，或者临时找地方租住的朋友是个弹性高的选择

－所需要的文件只有香港或者，手续不繁複

－租金费用近乎全包宴，包水电、Wi-Fi、保安费用，只是洗衣及乾衣需要额外收费（$25/次）

－二人合租双人房单位，$4,250-$4,750/月，不到一年的住是可以接受

－不过与同区相比，高级房的租金的确较高，对于租住此房间会有所保留

5,000呎 Common Area 像外国的青年旅舍，大家自助形式享用厨房与餐具等用品，同时有个环境容易识到新朋友。 洗衣及乾衣需要额外收费，$25/次。

备注：部分多元化共享客厅正进行改善工程，即将于 10 ?完工。

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迷你海洋站
地址：寿山村道53号（显示地图）
电话：6740 1188
Email：[emailprotected]
Facebook：https://www.facebook.com/miniopshk/
网站：www.miniopshk.com

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