明星在京郊的别墅,

北京有八大区 中央别 潮白河别墅区 CBD别墅区 亦庄别墅区 城南别墅区 别墅区 昌平别墅区 奥北别墅区

潮白河别墅区的别墅性价比是比较高的，它位于潮白新城里面，潮白河孔雀城位于国贸东30公里，潮白河畔，环境绝佳，周边设施完善，交通便利。

旗舰大堡（位居社区核心，独享绝佳景观资源，清静私密，围合全庭院设计 、超大面宽、三面采光、赠超大花园，、赠露台、赠地下双车位 ，赠送精装花园、中央空调！ ）

豪华大堡（ 台地景观，围合庭院，林语花巷，多重礼遇，超大花园，独门独 院，赠露台、赠地下双车位！）

台地联排（围合式台地美院，南北双花园，四主卧套房，预留电梯井，三层 超大露台，与幽幽溪谷为邻，与坡地景观相拥；超大面宽，错落 布局，私密感强；赠车位、赠庭院、赠露台 ）

阳光叠拼（ 一梯一户，专属电梯入户，南北通透；坐拥幽幽溪谷，堤岸、地 、湖光美景尽收眼底，拥簇阳光与风景；赠庭院、赠露台、赠车 位 ）

右下角电电，我是这边的置业顾问田雨，如果您想来，您可以电，给您发过去行车路线，潮白河孔雀城期待您的光临

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下面是更多关于明星在京郊的别墅的问答

北京郊区的别墅哪里好？北京郊区的别墅哪里比较好啊，比较便宜，有升值空间的。

顺义别墅区挺不错的，有时间可以去了解一下。。。

紫香柯

在北京市区买楼房好，还是在北京郊区买别墅好？

不能说那个好那个不好，各有各的好处，距看你怎么取舍了。在

市区

工作上班购物方便一些，在

郊区

买

别墅

住起来舒服，况且环境质量也好。鱼与熊掌不可兼得啊。

北京的别墅区多吗，未来还会有升值空间吗，升值空间会比较大的有哪几处？

现在的已经不多了。纯独栋别墅更是少之又少，大有十五家左右。别墅用家已经不批了，所以别墅尤其是纯独栋别墅的升值空间可想而知了。我比较推荐的别墅区有：御汤山别墅（城市别墅）、清凉盛景别墅（那里真是绿色的海洋，环境超棒）、香江别墅、珠江一千栋之类的，还可以去看看。

北京九大别墅区是指那几个区域，未来发展升值空间最大的是哪个区域

燕西别墅区　　燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

昌平八达岭别墅区

　　指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。

奥北别墅区

　　亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。

中央别墅区

　　中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

潮白河别墅区

　　潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。

东部泛CBD别墅区

　　东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。

亦庄别墅区

　　亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。

城南别墅区

　　主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。

西山别墅区

　　西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。

北京周围哪里的别墅比较便宜？

哪边都不便宜！

北京最便宜的别墅在哪里？

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　　别墅（Villa）：“口”

　　双拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：

　　1、本商品房户型为：别墅；

　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。

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