明星京郊别墅,北京的这几个远郊区哪个区发展前途最好

要是你有钱，个长资的好渠道，稳赚不赔。京墅宜居性强,以永定河孔雀城为例，它坐落然宽松一望无尽的森林里，永定河环绕在四周，可以说是一个天然氧吧。而且性价比高，现在在市内二三环左右买房，房价起码也要2万/平，即便买八十平米的住宅也需要160万。而郊外别墅房价仍在万元以下，还以永定雀城为例，在目前房价“扶摇直上”的日子，永定河孔雀城的均价仅为4200元/平方米 ，如果买一套两百平的别墅，价格也不过84万，加之其居住舒适性，真可称得上质优价廉啦。此外，别墅项目用地受到政策限制，以后京郊别墅将日益稀缺，尤其一些品牌别墅，可能会成为绝版，所以还是早出手为妙。

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下面是更多关于明星京郊别墅的问答

京郊别墅投资前景怎么样呀？

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别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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投资别墅好不好？有没有发展前景？听说以后别墅没有地供应了

我觉得以后别墅肯定是越来越少的，不用想了，你要是有那么多钱，买了肯定是好事情。

京郊别墅投资前景怎么样呀？

这还用说啊，现在北京的房价一直给打压，京郊的话还是不错的

北京的别墅区多吗，未来还会有升值空间吗，升值空间会比较大的有哪几处？

现在北京的不多了。纯独栋别墅更之又少，大概只有十五家。别墅用地国家已经不批了，所以别墅尤其是纯独栋别墅的升值空间可想而知了。我比较推荐墅区有：御汤山别墅（城市别墅）、清凉盛景别墅（那里真是绿色的海洋，环境超棒）、香江别墅、珠江一千栋之类的，还可以去看看。

北京九大别墅区是指那几个区域，未来发展升值空间最大的是哪个区域

燕西别墅区　　燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

昌平八达岭别墅区

　　指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。

奥北别墅区

　　亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。

中央别墅区

　　中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

潮白河别墅区

　　潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。

东部泛CBD别墅区

　　东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。

亦庄别墅区

　　亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。

城南别墅区

　　主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。

西山别墅区

　　西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。

北京的这几个远郊区哪个区发展前途最好

顺义

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