别墅区的入住率普遍比较低，别墅购房群体都希望自己买到入住率高

"别墅区的入住率普遍比较低，别墅购房群体都希望自己买到入住率高的别墅区，那么如何判断别墅区的入住率？除了观察居住痕迹外，还可以通过小区装修开工数量来观察小区入住率。别墅装修施工期平均在1年半到2年左右，花3-5年时间装修的也并不少见，即使简单装修也需要至少一年的施工期。别墅居住有诸多不便，比如配套、交通等，能坚持住别墅基本对居住环境要求较高，自然对装修也有要求，10年以前的装修基本就淘汰了。综上所述，我认为装修施工率超过20%的别墅可以入手。"

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