11月青岛楼市诡异翘尾，比数据更值得我们关注的是三个现象

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?曾两度出任英国首相的本杰明·迪斯雷利有句名言,“世界上有三种谎言:谎言、该死的谎言,还有统计数据。

——观察员老王

No.1

即墨“闹鬼”与增长的数据

虽然11月份西客站几个低价大盘上市带来了些以价换量的人气，但是11月份这个统计数据还是让我有些吃惊。据青岛网上房地产统计数据显示，2019年11月青岛新房成交共计15830套，环比10月份(12879套)上涨23%；成交面积1853722.02㎡，环比10月份上涨28.76%。

比十月上涨了近三成？！爆点出现在了即墨。

在刚刚过去的一周中，即墨网签了近2000套房子，月销售量也超过了4000套，一下子就排到了月度榜的第二位。看到这一数据的一瞬间，老王问了一下路边社的消息灵通人士：

即墨是不是要划直辖市了？！

撤市划区和地铁11号线的利好已经被消耗殆尽，可以说在前几年已经被透支的即墨楼市今年以来一直比较疲软。10月末老王曾经从硅谷一线横穿创智新区探盘。

感觉就是四个字：一片萧瑟。

那时候中建高层的价格就已经突破了1万元/平方米的关口，如果低价能拉动购房者的话，那时候就应该能拉起来。但是营销中心人非常少，可供选择的房子非常多。

创智新区，从规划建设来看，比所谓上合示范区高了不知几个档次，甩胶州的新城也要几条街。

但问题同样让人无奈：高楼大厦有了，没有人。

片区内的楼盘，诸如华发、中粮、中海这些楼盘，卖家秀做得都很好。从宣传品质而言，甚至要高过高新区的楼盘。但是一万四左右的精装价格，在这样的市场中有些尴尬。

要知道，高新区现在的毛坯房最新加推价都在1.2万元/平方米以下，你让主城区的购房者这个时候去创智新区买高价房不大现实。临沂一带的投资客，会被首先带到胶州，即墨也会首选是北都心金茂智慧国际城。在这种情况下，即墨楼盘突然霸榜，极不正常。

业内同行的观点是即墨将原本积压未网签的房子拿出来集中办理了网签手续，我觉得这种可能性也比较大。

如果我们扣除这部分网签的量，按照即墨正常量来计算，11月份和10月份成交量应该差不多。

当然，和“银十”的量相同，这也是一个很不错的数据。唯一的问题的是：12月份以价换量还能换来吗？

No.2

官宣158套的华润城与送车的市场

胶州华润城，是岁末最值得我们关注的楼盘之一。这个占尽胶州“人和”的项目，不缺乏政府的支撑，不缺乏品牌号召力，不缺乏让人新潮澎湃的配套，所以它的定价和销量都可以从一定程度上看出胶州楼市的底牌。

不出所料，最后官宣首开的套数为158套，一个很吉利但也有些惨淡的数据。当然，有青铁华润城撑着，有临沂良好的业绩，华润今年的日子应该不难过。但是明年日子会不会还这么好过呢？

还有，别的开发商就不会有华润这种轻松了。

10年物业费＋车位本身就是一个大礼包，而且还有抽中概率极高的汽车。这是不降价市场的极致优惠。

开发商这样的动作，说明这个市场还有多少人气呢？

No.3

新都心的“铁板”开始有了裂纹

在远郊楼市一地鸡毛的时候，主城区楼市能不能撑住就变得尤为重要。所以，保利·大国璟的开盘最新资讯值得我们关注。

今天一早，有朋友首先发出了七色堇最新价格信息。起价2.4万元/平方米，均价25XXX元/平方米左右。需要注意的是，这个盘刚开始的定价也是在2.8万元/平方米左右！

没错，这个盘开发商牌子没有保利大。但是与保利相比，这是一个标准的地铁盘，而且如果楼下真能引入永旺的话，配套优势会碾压大国璟。

手里的牌不错，开发商也不再淡定了，这种价格的调整一定是基于蓄客量的反应。

前面文章我说过，2.7万元/平方米的大国璟没有性价比，不是说大国璟品质不好，而是结合片区未来供需比看，未来会有更实惠的房子出来，但我没想到这样的价格在大国璟开盘前就有了。

号称首开360套，验资470+的大国璟，能取得比华润城更好的的结果吗？值得我们去关注。

第三个现象，要看西海岸。这个周末，有的开发商把二师兄都端上来了：

开发商不知道那些两眼盯着猪的食客们没有几个会看房子吗？我想营销总心里肯定明白。但为什么还要下这个血本？

人气啊!人气!

即使2019年最后一个月拼吐血还能提出这口气，2020年真就能春暖花开吗？

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