涨了！11月青岛二手房成交4711套，环比涨8.1%！镇江路、八大峡…

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青岛新闻网房产12月2日讯 虽然连日来青岛气温骤降,但岛城二手房行情却在平稳行情中出现小幅升温。根据青岛网上房地产数据统计,2019年11月青岛二手房共计成交4711套,环比上涨8.1%,同比上涨64.2%,成交总面积457439.75㎡。其中普通二手住宅成交了4394套,二手房住宅的成交面积391371.42㎡。

从11月青岛二手房每日成交行情来看,当月共有16个单日青岛全市二手房成交超过200套。其中成交量和成交面积的峰值均出现在11月18日,当日青岛成交二手房264套,成交二手房面积38862.43㎡。

从区域成交行情来看,西海岸继续领跑,11月共成交二手房1051套,成交面积106026.49㎡；市北区11月共成交二手房875套,成交面积74148.07㎡；李沧区11月成交二手房563套,成交总面积46069.41㎡,夺得11月青岛二手房区域成交季军。

其他区域,城阳区11月成交二手房525套,成交面积52115.06㎡;即墨成交二手房414套,成交面积60352.27㎡;市南11月成交二手房349套,成交面积30203.75㎡;莱西11月成交二手房290套,成交面积25475.28㎡;胶州11月成交255套二手房,成交面积22595.26㎡;平度上月成交二手房145套,成交面积12812.83㎡;高新区11月仅成交二手房36套。

另据粗略统计,11月青岛二手房套均成交面积为97.1㎡,中等面积的二手房是岁末二手房市场成交的主流房源。

11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、镇江路和八大峡。其中镇江路系今年首次登上榜单,11月该片区二手房挂牌均价为21949元/㎡，以性价比取胜。市南区的八大峡11月二手房挂牌均价27208元/㎡，浮山后挂牌均价为30543元/㎡。

11月青岛最受关注的二手房热点小区TOP10榜单依然是主城各小区的天下，辅城区及近郊均未有小区能入此列。其中崂山区的鲁信长春花园凭借34492元/㎡的挂牌均价，成为11月青岛身价最高的热点关注二手房楼盘。李沧的绿城理想之城，11月挂牌均价21312元/㎡，凭借较高的性价比吸引了不少改善型置业者的关注。

11月青岛热租小区榜单TOP10被市北的小区独占了7席，可见这个岁末市北区，已成为青岛房屋租赁市场上的第一大热区，青建太阳岛、福北小区、和达中心城等众多小区上榜。此外，崂山区的麦岛金岸11月挂牌租价65元/㎡/月，是热租小区中租价最高的。李沧区的福临万家是11月青岛最具价格优势的热租小区，挂牌均价为21元/㎡/月，也就是说2100元/月就能租到一套100㎡的套三。

业内受访表示，在经过了很长一段时间的买卖双方的博弈后，大部分房东已将房源的挂出价调整到符合多数买家预期的心理价位，房东变“实在”了，置业者也就不再等待了，许多刚需开始出手置业。买卖双方的心态变化，折射到青岛二手房市场中，便出现了房源成交量在平稳中小幅增长的结果。

可以预计，未来一段时间，在没有新政刺激的情况下青岛二手房行情总体仍会保持平稳成交态势，不会出现骤然升温的“暖冬”现象。

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