2019榜样的力量 |“飘红”的西海岸，能否延续寒冬童话？

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- 趋势爆告

《榜样的力量》第四季——2019青岛楼市评选烽烟四起，数百房企逐鹿中原 ，他们在青岛四大版图煮酒论英雄 ：有人天生强势，靠实力说话 ；有人占尽天时地利，帆起东风 ；有人野心勃勃，誓卫榜单江山！寒冬一战，谁会逆势破局，谁将跨界腾飞？青岛楼市评选盛典，一见分晓！

在青岛有这样一个区域：

它是国务院批准的第9个国家级新区

担当着“国家级战略”的新使命

在即将阔别的2019年中

伴随着自贸区、上合示范区等战略光环的降临

这里的区域价值再度实现飞跃

新的发展机遇也让它拥有

2019年青岛楼市的头部热度

在楼市成交数据的榜单中

这片热土屡次登顶

……

它就是青岛西海岸新区

国家级战略 加持区域价值

11月初，山东省委常委、青岛市委书记王清宪在山东省打造对外开放新高地推介会上，重点推介了山东自贸试验区青岛片区和中国-上海合作组织地方经贸合作示范区。

对于青岛来说，自贸区与上合示范区的到来确成为了一个转折点，可以说是2019年为青岛送上的一份“大礼”，两个区域均坐落在西海岸新区，无疑为区域价值的提升又助了一把力。

自贸试验区青岛片区虽然成立不久，但却已经取得了傲人的成绩。

在挂牌刚满两个月的时候，青岛片区已吸引新增市场主体900多家，新入驻银行机构、基金公司、保理公司、融资租赁公司等金融机构20多家，新引进重点工业项目19个，其中亿元以上工业项目12个，总投资81亿元。片区内共有在建、待建产业项目78个，总投资869亿元，计划完成投资202亿元。

而上合示范区的到来虽然稍迟，但是本着后来者居上的姿态，所获得的佳绩丝毫不逊于自贸区。

截至十月底，青岛上合示范区已经引进了世界500强企业超过十家，15个包括中外运、远洋大亚等物流大项目，220多家贸易企业，实现进出口10.8亿元人民币……

那么，国家政策的加持下，会为西海岸新区楼市带来哪些影响呢？

西海岸新区成为青岛楼市的“网红区域”

各种国家型政策无疑会带动相应板块的价值提升，而板块价值的提升，又会对该区域内的楼市价格产生影响。

这就好比是一条锁链，环环相扣。无论是对于房企还是购房者来讲，眼前的利用价值固然重要，更看重的还是将来的发展潜力，而对于目前的青岛来说，西海岸新区无疑是最能满足大家“口味”的一块宝地。

相对于趋向“饱和状态”的主城区来讲，西海岸地区仍然像一个巨大的矿洞，等着我们去开采。国家将目光聚焦在了这里，因此引入了上合示范区、自贸区这两大招牌，紧接着，一大批生活配套都向西海岸地区涌来。

商业升级、交通升级、医疗升级、名校扎堆……这里早就已经不是当年那个落后的老黄岛，而是以“脱胎换骨”的姿态再次重现在众人眼前。所以，各大房企是不会错过这份“宝藏”的，纷纷想要在这分得一杯羹，而购房者们也及时行动起来，或居住、或投资，西海岸新区变成了常年霸占榜单前列的热点区域。

在这些成交数字中，安子片区、唐岛湾片区、辛安片区、灵山湾片区、西海岸中央活力区等也成为了区域“热点中的热点”。

新区中的“明星片区”

01 安子片区

在2011年第一条海底隧道通车之后，不仅缩短了西海岸与主城区的距离，更是结束了曾经“青黄不接”的历史。而胶州湾海底隧道直接通向的，便是距离青岛主城区直线距离最短的安子片区。

从2012年开始，以海尔、海信为代表的本土房企陆续进驻该片区。经过将近8年的发展，安子片区如今已经聚集了融创、绿地、金沙乐府等一票大型房企在此入驻。就拿融创维多利亚湾来说，连续一个多月霸占销售榜单前十的位置，甚至有时能蝉联冠军宝座，目前，融创维多利亚湾新加推九期15号楼，在售100㎡套二户型以及120-150㎡大户型，均价10500元/㎡，毛坯交付，项目配套了多所学校。

毋庸置疑的是，伴随着新盘的增加，这一片区的各项配套也日益完善，带领区域价值整体提升。

02 辛安片区

如果说第一条海底隧道给西海岸新区带来的是一次成长的机会，那么即将横空出世的第二条海底隧道将带给西海岸第二次“镀金”的机会。

第二条海底隧道，一端连接主城区，而另一端连接的就是被列为“五大城市副中心之一”，也被称为“第二个安子片区”的辛安片区。

其实，辛安片区在西海岸楼市版图中一直都非常低调，人们关注到它，还是因为在2017年的二月份，位于辛安板块的一宗住宅地块在经过200多轮激烈的竞拍后，最终被青岛某房地产公司以总价11.3亿元成功收入囊中，溢价率高达205%，虽然这场拍卖的结果被黄岛区国土资源和房屋管理局宣布撤回，但是这次事件却足以证明辛安板块蕴含的发展潜力。

地处西海岸腹地的辛安板块逐渐成为西海岸楼市中的热门置业片区，众多房企大鳄争相入驻。万科城市之光，就早已在2017年的时候，乘着这股东风，竞得了一块住宅用地，除该项目之外，辛安板块目前还有海信珠山小镇、中南漫悦湾等多个热盘在售，新盘在售均价在14000元/左右，其中，部分小户型可满足刚需购房者的需求。

03 唐岛湾片区

2014年，唐岛湾作为青岛世园会的分会场走进大众视野。在青岛市的城市总体规划中，唐岛湾片区也被定位为青岛三个城市主中心之一。经过近几年的发展，如今的唐岛湾片区内的高端写字楼、商场、住宅、酒店鳞次栉比，以唐岛湾为心的居住区也已经成为西海岸目前最宜居的区域之一。

而根据规划，唐岛湾片区也已经发展成为西海岸新区的一个重要商圈，新城吾悦广场、海上嘉年华等高端商业综合体在这里崛起，不久的将来，这里会跻身于青岛市高端商圈之一。

目前，该片区内的新房都十分抢手，以海信积米湾为例，在前段时间的双十一期间推出七套一口价房源。泊云地块洋房，在售8#、9#、13#、14#，建面约127-163㎡，均价21000元/㎡，毛坯交付。

未来随着唐岛湾商圈的日益完善，人气提升，这一区域的房价还将继续随之升值。

04 灵山湾片区

都说品牌房企对房价的定义是一个区域的风向标，东方影都的入驻更是将灵山湾片区房价带上了新台阶。灵山湾片区以背山面海的独特地理优越条件，陆续吸引了国内知名房企保利、万达、世茂等的入驻。

如今，随着地铁、商业、影视等相关配套的完善，该片区也不断引来新房企的入驻，例如海信灵山湾，不仅有吾悦广场等商业配套为其加分，新项目还临近地铁13号线，便利的交通也为其增色不少。目前，项目在售户型涵盖89㎡、106㎡、120㎡以及141㎡，均价14000-16000元/㎡，均为毛坯交付。

现在的灵山湾片区，也成为西海岸较为活跃的片区之一。

05 西海岸中央活力区

西海岸中央活力区位于老胶南的西侧。按照西海岸总体规划，这里将重点打造海洋生物、微生物循环经济、智能煤机、营养健康食品、家电电子、装备制造、生物医药、汽车及零部件等8大百亿级产业园。

2017年，华润、银盛泰相继在此拿地，2018年年初，媲美纽约的中央公园项目正式开建，将西海岸中央活力区推进大众视野。

中铁青岛世界博览城是该区域发展较早的大项目，该项目总投资500亿元,占地3000亩。而在其周围，也聚集了不少融创中心、万德麒麟公馆、黑卓碧桂园美筑等一系列新盘。其中，融创中心也是在最近时常登上销售榜单前十的楼盘，目前，融创中心项目北区22、24#地块高层产品在售，建面约111-130㎡，均价约12500元/㎡，总价约140-165万元，毛坯交付。

西海岸新区像一颗璀璨的明珠，国家政策为其开路，各类配套保驾护航，第二条海底隧道即将带来二次腾飞……

未来，这里必将创造更多传奇，诞生更多楼市榜样！

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