青岛置业热点：解码胶州产业新区

"

2019年在青岛楼市全面入冬的背景下，胶州产业新区（目前官方名称：sh示范区）却延续了2018年以来的楼市盛景。与胶州其他片区各大售楼处门可罗雀的景象相比较，产业新区售楼处异常火爆，截至11月中旬，青岛本年度销售排行榜中，产业新区4盘名列青岛前21位。花样年碧云湾更是以网签1677套的成绩高居TOP5。

数据来源：克尔瑞

01 始于1992年，27年沉浮史

1992年胶州开发区成立，同年被省政府批准为省级开发区。但在2010年以前片区一片荒芜，进展缓慢。至2014年片区升级为国家级经济技术开发区，产业项目开始聚集，初步形成了规模化。基本形成高端制造、电力装备、智能家居、互联网+、现代物流、汽车整车6大产业集群。并提出了三大千亿级的产业链的发展方向：

① 千亿级高端装备制造产业链：如中集梦工厂、特锐德、东软、美国NOV海工装备、日本电产；

② 千亿级互联网+及现代服务业产业链：如京东、有住网、传话公路港、普洛斯物流；

③ 千亿级航空航天和汽车制造产业链：借国际胶东机场和国家级欧亚经贸产业园建设，推进沈航飞机制造、汽车整车制造等项目。

片区利好在2018年迎来鼎峰，sh峰会给片区带来了大礼包，“中国政府支持在青岛建设中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”。

图片来源于网络

02 环湾洼地 大桥串联

青岛近年来的发展一直延续着湾区城市的发展脉络。三湾三城圈定的主城范围为东岸城区（市南、市北、崂山、李沧）、北岸城区（城阳及高新）、西岸城区（黄岛主城），而在环胶州湾一带，胶州市唯一一个融入青岛主城范围的窗口即为产业新区，在sh示范区概念未落地之前，胶州已提出“五大国字号平台”的规划路径，将产业新区作为融入大青岛的城市腹地。

而即将通车的跨海大桥也确实给到了产业新区融入大青岛格局的可能性，从此，胶州前往青岛有了直线路径。大桥同步串联起胶州、黄岛、高新、主城，对胶州的意义重大。而且胶州跨海大桥未通车先迎来降费利好。

青胶通勤得到极大缓解

03 产业规划更易落地 生活配套有规划但久远

当前，产业新区已经聚集了如有住、京东物流、日日顺、中集、尼得科、特锐德等产业的落地。而在sh助力下，“当前，上合组织已经进入承前启后大发展的关键时期”。通关便畅的物流通道将在胶东国际机场运行后再上一层楼，而作为山东半岛重要的制造业基地，胶州工业基础雄厚。“双招双引”攻势被提上日程，产业规划落位难度已不大。

图片来源于网络

而胶州产业新区的生活配套问题却在短时间内难以解决。之前公示的利群、新城吾悦广场怕是变数很大。关于“青岛大学及附属学校”是否已黄的辟谣总会被谈起，但却迟迟未开工（笔者认为青大还是会过去的，只是开工时间问题而已）。青医附院自不用多说。现阶段在胶州产业新区解决午餐的问题只能靠新城海韵名邦商街凑合。地铁12号线属于远期工程，开工时间待定。

青岛大学胶州校区效果图（图片来源于网络）

04 房产多投资属性 低单价低总价受青睐

片区在售楼盘多，2018年卖掉了8000套房子，成绩斐然。究其原因，胶州产业新区有唯一性的价值所在“环胶州湾片区·非限购区·sh规划·撤市划区·30-40万买入青岛海景房”。与即墨海景房比，这里距离主城更近且有跨海大桥通勤，单价总价更低。当前购买本片区的多为临沂、潍坊、淄博、东营等地的客群。

但片区最大的问题是土地供应量很大，前期的土地为胶州本地开发商海达整理，整理完成后分别卖地给了花样年、三木、荣盛等10余家开发商。未来1-2年片区价格横盘的可能性较高。

在售楼盘推荐：

花样年碧云湾：1200亩大盘，片区档次最高的楼盘之一，装修好，户型赠送面积大，彩生活物业服务水平在国内前列，12000精装价；

樾府：新城与北京城建联合打造，大都会风格，建造标准很高，一期接近交房可以实际感受。高层12000精装价；

荣盛：160万方大盘，毛坯销售，高层9800左右。

一图看懂胶州产业新区

"

Tags：青岛,置业,热点,解码,胶州,产业,新区,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。