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2019榜样的力量｜青岛“当红炸子鸡”板块在哪？看这些数据就懂了

2019-11-28 01:41社会

简介" 趋势爆告《榜样的力量》第四季——2019青岛楼市评选烽烟四起，数百房企逐鹿中原，他们在青岛四大版图煮酒论英雄：有人天生强势，靠实力说话；有人占尽天时地利，帆起东风；有人野心勃勃，誓卫榜单江山！寒冬一战，谁会逆势破局，谁将跨界腾飞？青岛楼...

趋势爆告

《榜样的力量》第四季——2019青岛楼市评选烽烟四起，数百房企逐鹿中原，他们在青岛四大版图煮酒论英雄：有人天生强势，靠实力说话；有人占尽天时地利，帆起东风；有人野心勃勃，誓卫榜单江山！寒冬一战，谁会逆势破局，谁将跨界腾飞？青岛楼市评选盛典，一见分晓！

近年来，在国家政策的支持下，青岛市经济蓬勃发展，行政版图不断扩大，每个区域被赋予了不同的职能，发展规划方向也是各有特色。其中，胶州湾北部板块（城阳、胶州），西海岸（黄岛开发区、胶南市），东海岸的即墨这些区域被规划为重点发展区域，吸引了众多房产企业入驻，也催生了一大批新楼盘。到底谁才是青岛楼市真正的网红区域？这些数据告诉你！

青岛新房统计显示，目前青岛在售楼盘526个，待售楼盘280个。其中城阳、胶州、西海岸和即墨在售楼盘总数达381个，占比约为全部区域在售楼盘的72.4%；待售楼盘总数为181个，占比约为全部待售楼盘的64.6%。

未来青岛，人口和经济中心向外扩散定成趋势，而这些区域内的规划与蓝图也必将成为城市发展的新动力。房企正是对这些区域的价值寄予厚望，才会纷纷争相入驻。

新城阳：融创、金茂、保利等国内地产大鳄争相入驻

据青岛锐理新建商品住宅数据显示，截至10月底，城阳区新房累计成交19387套，中欧国际城、世茂公园美地成功挤进全市2019年前十月成交最火爆的楼盘行列中。这两处楼盘均位于高新区，相比主城区的楼盘，它们均价在12000—13500元，价格较低。

城阳区的发展定位是成为胶州湾北岸的中心城区。未来，城阳区将依托陆路交通优势，建设北部区域性交通枢纽，强化与国际、国内及大青岛区域的联系，发挥青岛门户及枢纽作用。与此同时，依托国家高速列车技术创新中心，建设世界动车小镇。城阳区将以先进制造业和现代服务业为“双轮驱动”，支撑带动区域联动的发展。城阳正在从城乡结合部发展为多元化的北岸新城区。

城阳北是近期较为热门的区块，其范围北至城阳-即墨边界，南至环城路，东至青新高速-即墨边界，西至中城路-即墨边界，规划范围总面积4.53平方公里。其中，白云山片区异常火爆，目前有融创、金茂、万科、绿地、旭辉、保利、龙湖、佳兆业、海尔等多家国内一线地产大鳄争相进入，金茂广场、国科大附属学校、青岛大学未来研究院、丽达总部等配套也会随项目规划前后入场。除此之外，红岛和高新区也是新城阳的重点发展片区，碧桂园翡翠城、保利红岛湾、腾讯双创小镇等项目纷纷入驻，致力于开发高品质居住楼盘，吸引了一大波有购房需求的消费者。

胶州：现代空港新区——腾飞的小镇

目前，胶州在售的楼盘有114个，龙湖、保利、天一仁和等开发商入住胶州中心，空港新区和经济技术开发区也引起了大型房企的重视。截至今年十月底，胶州新房成交量达14997套，排名全市第三，仅次于西海岸和城阳区。在新房成交各数据表top10中，胶州的花样年碧云湾（经济技术开发区）、龙湖昱城（新城—中央商务区）、荣盛锦绣外滩（经济技术开发区）及三木家天下文澜府（新城—中央商务区）榜上有名。

胶州区域是胶州湾北部板块的另一部分，它的规划发展定位为宜居幸福的现代化空港新区。在获批首批“国家级临空经济示范区”后，未来胶州将重点发展临空指向型产业，总投资740亿元的大项目正在有序签约中，将打造区域性航空枢纽、高端临空产业基地、对外开放引领区、现代化生态智慧空港城。

根据胶州李哥庄镇总体规划显示，其将立足大青岛、对接大机场、依托大沽河，充分发挥国际空港枢纽区位优势，以临空高端服务、传统升级制造、科技新兴制造、生态休闲旅游为主导产业，打造特色小镇。

与此同时，胶州将推进总投资166.6亿元的57件民生工程，全市公共财政预算支出的85%投向民生领域，实现教育、医疗、养老等城乡公共服务“七个一体化”。

即墨：未来八大小镇加持文旅、科技将成区域标签

从前十个月的房产成交数据来看，即墨成交10376套，排名第四，虽未进入前三甲，但是发展势头凶猛。目前在售楼盘84个，待售楼盘45个，待售楼盘数仅次于排名第一的西海岸，即墨的新房楼市未来可期。目前创智新区在售的海尔产城创中央花园、蓝色硅谷区的三盛国际海岸都成为近十周以来较为热门的楼盘，即墨中心区依旧是热门楼盘的聚集地。

未来，即墨将在“蓝色硅谷”、创智新区等新规划的带动下，成为特色鲜明的宜居新“城芯”。即墨已经在东部鳌山湾区重点布局了科研教育、大健康、绿色环保等现代产业，为打造以蓝谷为支撑的世界闻名海洋科技新城做出努力。

下一步，即墨将加快推进轨道交通、快速路、女岛港升级等工程建设，加快蓝谷与辖区内其他重点功能区间的融合发展。重点主要抓好经济开发区、汽车产业新城、即墨古城、国际商贸城等产城的完善提升，重点推动温泉小镇、航空小镇、玫瑰小镇、汽车小镇等8个特色小镇的建设。即墨灵山镇高新区将以高新技术产业为主导，发展成为现代化、开放性旅游工业城镇。目前空客直升机项目落户高新区，正在结合空客项目优化调整规划。

西海岸：青岛最热网红区缘何霸占各大数据榜单

自西海岸转型规划以来，西海岸的楼市就异常火爆。截至10月底，西海岸成交量与成交面积排名第一，成交套数达27253套。在售楼盘和待售楼盘也是青岛全市最多的，其中黄岛的新楼盘最多，胶南市成交量最多。

融创维多利亚湾、中建锦绣城、红星天铂、中铁青岛世界博览城、金地自在城上榜青岛楼盘前十月各类销售名目top10，华皓锦域、鲁班国汇城、融创中心、融创维多利亚湾、金地自在城上榜10月热门楼盘。中建锦绣城、金地自在城、融创中心、鲁班国汇城位于灵山湾附近，红星天铂、中铁青岛世界博览城集中在胶南市滨海大道附近。

2019年是西海岸新盘供应井喷的一年，也是西海岸市场大幅度打开的一年，供需都在增长，市场平稳是主基调。现在买房不再是单纯本地居住需求，全国各地来西海岸买房的也越来越多，改善性需求和提前占位兼具大额资产配置成了购房的主流目的。

无论从土地、景观、山海资源，还是人口、产业、经济发展潜力等方面，西海岸楼市都要比高新区和胶州有优势，特别是近几年，众多国家级规划纷纷落地，海底隧道、地铁13、1号线、青盐铁路、啤酒节、东方影都、世博城，这些看得见的变化让西海岸越来越有人气。

未来,青岛西海岸新区将迎来更大的发展机遇，中国(山东)自由贸易试验区的落地，是将西海岸新区推向开放新阶段的重要里程碑。

从已公布的规划来看，青岛片区是中国（山东）自贸区中面积最大、位置最重要、试点任务最集中的片区，而青岛自贸区全部位于西海岸新区。青岛片区将重点发展现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造等产业，打造东北亚国际航运枢纽、东部沿海重要的创新中心、海洋经济发展示范区，助力青岛打造我国沿海重要中心城市。

当然，除了红透半边天的自贸区，西海岸新区还将规划实施“一核两港、多区联动、轴带贯通、组团发展”的新区城镇空间发展战略，北部区域除中德生态园外，还规划打造王台新城，另外北部区域的红石崖-老黄岛区域、中德生态园都是重点开发片区。按照规划，老黄岛区域和红石崖区域均将进行功能提升，用地规划向居住商业商务功能改造升级，辛安、柳花泊区域也规划为综合商贸居住片区，未来北部区域的建设品质将会得到极大的提升。