《封面人物》之对话李山——行业要控制扩张速度 扎实基本功

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21世纪的人类旅程已然“奔二”，中国的由大而强是这个时段的世界现象。什么可以简单明了地映载这一史诗级变化？房子是相当直观的一面镜子。与新世纪几乎同步的房改激发了行业活力，中国人民的居住条件从此天翻地覆，它甚至成为财富的符号，也成为社会的焦点和绕不开的主流话题。

20年转眼即至，房子问题依然揪心，楼市却发生了深刻且影响长远的变化，房住不炒的定性，久而未松的调控，长效机制的憧憬正在催化楼市或与过去不同的未来。冷静代表理性，稳定有助成熟，楼市告别了骤然爆发的年景，购房者从茫然和忙乱脱身，相信身处一线的地产精英，也因为这样不寻常的起伏，对行业和市场未来的发展有更多参悟。值此搜狐焦点二十年发展历程，着眼全国二十城市，搜狐焦点邀您参与特别策划——《大国成长》，为地产发展的黄金二十年庆生，与全国大咖同台发声，为青岛的城市价值扛鼎。

今日，搜狐焦点网对话宝龙胶州项目营销负责人李山，看他为青岛“站台”，为楼市发声！

搜狐焦点网：在当前环境下，以及您所预判的楼市发展趋势下，房地产企业如何更好生存，发展。

李山：房地产恐怕是这个时间段里被政策介入，受政策影响最大的行业；销量放缓、利润降低已经是常态；房产企业在这个阶段首先要做的就是控制扩张速度、收紧成本控制、加强质量管控、将基本功做扎实，让市场口碑来认可；其次，设计层面，要偏科学、重体验，将客户认同感列为首要评价依据；再次，丰富美好生活延展，让房子变成美好生活的载体，充分启动和利用社团、业主俱乐部等影响力，达到人人为我代言的成果。

搜狐焦点网：您对青岛楼市未来发展的看法？那些区域的更具潜力?

李山：青岛在本质上还是属于产业带动型经济，海港经济全国名列前茅；高铁建设如火如荼；机场转场指日可待；楼市的发展最终还是以人口为最终导向，而人口必然以产业为最基本的带动；青岛楼市的发展，主要看产业的发展方向。说到区域，当然也是看产业，例如高新区和胶州，无论是高新产业的落地，还是胶州“上合示范区”的大力发展，都是未来整个青岛经济发展的导向。老百姓买房子，会考虑教育、医疗、商业，但往往忽略最为重要的一点，就是产业，毕竟在家门口上班，还是一件幸福的事情。

搜狐焦点网：回首即将收官的2019，贵公司在青岛的成绩有哪些？谈一下在青岛未来的发展计划。

李山：2019年，是宝龙在胶州发展的第7个年头，完成了整个胶州广场项目的收官，也掀开了“艺悦度假酒店”的诗篇，这一年，经历了奠基、开工、施工、销售，从7月份开盘迄今，销售已超过70%，目前已基本奠定胶州市场年度公寓产品销冠的成绩；下一步，公司已经筹划了新一轮的土地拓展，在即墨、李沧、胶州、西海岸新区，都有了既定的目标；少海的房车基地和艺术家村落也将近期向市场开放，届时，欢迎广大朋友莅临指导。

来源：搜狐焦点青岛站@旅居青岛

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