李沧地铁旁38万㎡商住地上市

最高起始价8500元/㎡

11月23日，青岛市自然资源和规划局发布公告将于12月23日拍卖李沧地铁南岭站旁2宗商住地（据悉这两宗地块曾于2018年12月上市，后中止出让，此次为二次上市），2宗地占地面积17.56万㎡，规划总建面38.13万㎡，最高楼板价8500元/㎡，起拍总价31.47亿，竞买保证金31.47亿，本次出让地块须以境外资金缴纳部分保证金。

（地块出让信息）

1号GB00057号地块 总建面15.05万㎡

宅地建面8.15万㎡

1号GB00057号地块位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-15，地块占地面积60213.6㎡，规划建面150534㎡，容积率2.5，其中城镇住宅建面81539.4㎡，产权型人才公寓建面8781㎡，楼面起始价8100元/㎡，起拍总价12.2亿。

据之前出让文件显示：1号GB00057号地块竞得人交纳定金后，将竞买保证金中的境外人民币97546.032万元或美元14154万元返还至竞得人在李沧区注册的外商投资公司资本金账户结汇后,再交纳剩余的土地出让金；

2号GB00058号地块 总建面23.07万㎡

宅地建面12.26万㎡

2号GB00058号地块位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-20 地块，占地面积115364㎡，规划建面230728㎡，容积率2.0，其中住宅建面122575㎡，产权型人才公寓建面13485.8㎡，剩余为零售商业和商务金融，划拨6750㎡为教育用地，楼面起始价8500元/㎡，起拍总价19.3亿。

据之前出让文件显示：2号GB00058号地块竞得人交纳定金后，将竞买保证金中的境外人民币154202.24万元或美元22375万元返还至竞得人在李沧区注册的外商投资公司资本金账户结汇后,再交纳剩余的土地出让金。竞得人须无偿为李沧区教育主管部门代建地块内的幼儿园。竞得人需与李沧区教育主管部门签订《南岭三路北侧地块改造项目配套幼儿园无偿建设移交协议》；须配建社区综合性文化服务中心、社区卫生服务站、公厕、居民健身场地、老年及儿童活动场地）建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位并签订移交协议。

据之前出让文件显示：1号GB00057号地块竞得人须自持商务金融计容建筑面积不低于2万平方米，2号GB00058号地块竞得人须自持商务金融计容建筑面积不低于3万平方米。自持年限均不低于10年，10年后若出售须征得李沧区政府同意。该两宗土地的竞得人须在网上交易结束后10日内，须与青岛国际院士港综合管理委员会办公室签订《青岛国际院士港配套创新产业区建设合作协议》。

新出让文件将于11月26日公布。

即墨家佳源旁2宗建面6.1万㎡商住地上市

最高3500元/㎡起拍

日前，青岛市即墨区自然资源局发布最新土地出让公告，将于2019年12月16日以拍卖方式出让即墨区2宗商住地块，土地总面积2.08万㎡，规划总建筑面积约6.1万㎡，宅地楼面起拍价3500元/㎡。竞买保证金约1.65亿。

（土地出让信息）

编号JY19-87、88地块大致位置

JY19-87号住宅地块位于通济街道办事处鹤山路以南、石林一路以东、规划蓝鳌北三路以北，土地面积1.24万㎡，总建面3.60万㎡，起始楼面价3500元/㎡，起拍总价1.26亿元。规划设计指标要求该地块容积率R≤2.9（大于1），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

JY19-88号商业地块位于通济街道办事处鹤山路以南、石林一路以东、规划蓝鳌北三路以北，土地面积0.84万㎡，总建面2.52万㎡，起始楼面价1524元/㎡，起拍总价3843万元。规划设计指标要求该地块容积率R≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

从地理位置上来看，编号JY19-86地块距离即墨服装市场、家佳源购物中心、宜居商业广场、小商品城、水上公园等较近，衣食住行全方位覆盖，生活便利。教育配套方面附近有德馨小学、萃英中学、即墨二十八中，交通配套方面附近有即墨北站、青新高速，去往各区市交通捷化。附近在售新盘：禹洲朗廷府，均价15500元/㎡；海尔产城创翡翠公园，均价15500元/㎡；蓝城玉蘭公馆，均价18000元/㎡起。

注意事项：

1、本次国有建设用地使用权网上拍卖，设起始价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

2、JY19-87和JY19-88号两个地块统一规划、搭配出让，竞买人须单独申请，不接受联合申请。竞得人须自持JY19-88地块地上建筑面积不少于10000平方米，自持年限与出让年限一致。

3、竞得人在网上土地拍卖结束后3个工作日内，须与青岛市即墨区通济街道办事处签订《项目开发合作协议》。根据协议乙方须引入并落户10家以上中小金融机构；乙方须在2020年1月31日前引入一家实缴资本不低于10亿元人民币的国有企业区域总部。确保在甲方区域纳税。

土地市场：即墨巨幅商住地重新上市，胶州7宗新地+莱西4宗商住地将一齐拍卖

实习记者：时伟娜

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