空置房可以不缴纳物业费有，官方：按照新规定收取

物业和业主之间一直都会有着许多的矛盾，而且矛盾一直都在不停的激化，有很多的业主都表示应该直接取消物业公司，让业委会来管理整个小区。不过物业公司则认为，有很多的小区居民确实素质太差，喜欢乱倒垃圾，喜欢乱停车，甚至也会破坏小区的公共设施，而且还会长期的拖欠物业费，这就使得物业公司根本就没有办法进行正常的维护工作。

那么小区和物业公司之间为什么会出现如此尖锐的矛盾呢？有一部分的物业公司一般仅仅只知道收取物业费而没有任何的作为，因此这就会被小区业主质疑。比如有一些非常老式的小区里面的保安就如同只是摆设进进出出的人群，根本就不会去检查，而且也会比较注重一对小区的巡逻，这就使得小区的居民也会极度的缺乏安全感。另外小区的生活垃圾根本就没有及时的运走，因此臭气熏天，污水横流。
有很多的业主都反映自己想要更换一个新的水龙头，但愿能够得到物业师傅的帮助，但是物业拖了很长的时间才过来，而且还要收据费用，甚至连一张收据单子也不给，这让业主觉得非常的不满，要求物业在收费的过程中必须要做到公开透明。

物业再利用小区公共区域时，也赚到了很多的钱，但是一直都暗中思忖，这也引得小区居民觉得非常的不满。一来物业公司也会给外来车辆提供许多的停车位，然后收取停车费之外，也会把一些公共的场所，还有地下室直接出租，希望能够收取租金。更关键的是有很多小区的公共区域全部都会投放广告，地点是大楼的门口以及电梯间。物业会把这些广告收入全部都占为己有。小区居民则认为，物业应该直接把公共区域的收益情况公布，而并不是选择私自去侵占。
面对居民已经和物业之间的矛盾，现在国家也开始做出了一些新的规定，物业在选择收取物业费的时候，必须要保证公开透明，然后利用小区公共区域去赚钱，同样也需要给业主分红。物业不可以把这一些费用直接占为己有之外，对于那一些存在问题的物业，业主有权利将这些物业换掉，这也就意味着如果物业所提供的服务并不会让业主满意，完全可以通过投票的一种方式把这些物业公司全部换掉。


还有一些业主提出，如果自己的房子在较长一段时间空置，没有人居住，此时物业管理费用到底应该如何收取是可以不收取又或者是可以少收取呢？实际上之前民法典中就有规定，业主在向物业缴纳费用时，必须要严格履行合同，不可以以任何的理由去选择拒绝缴纳。
这句话的意思是说，不管这个房子有没有人居住，不管是不是长期的控制全部都需要缴纳物业管理费用，对此很多的人都会感觉到奇怪，明明这套房子处于空置的状态，自己根本就没有享受到，来自于物业公司的服务，为什么在这种情况下还需要缴纳费用呢？这中间其实会有两个不一样的原因。
首先在没有实行房产税之前，收缴物业费就可以增加囤房者的成本，这就可以有效打击炒房的行为，比如有一些人买了5套房子，准备价格上涨的时候卖出，每套房子大概是100平方米的面积，如果一平米的物业费用是2.5元，这个人每一个月都需要支付1200元的物业费用，一年下来就需要1.5万元。


所以这一个方法其实就能够有效避免存在炒房的现象，再则业主如果选择长时间的空置，无论是未来出售还是出租，总是有物业公司需要进行运营管理，如果没有物业公司的付出，那么小区的管理同样也会处于一片混乱的阶段。这就意味着这套空置房根本就无法出售，也没有办法出租，所以在这种情况下还是需要缴纳费用的。


针对空置房是否应该取消物业费这一个理论，现在我国的民法典早就已经有了新的规定，不管是有人居住还是空置房，业主全部都需要按照时间去缴纳物业管理费用，这也是为了打击喜欢囤积的炒房者，也是为了增加炒房者的持房成本。此外就算业主选择长时间空置房子，选择缴纳物业费用是为了让物业对于小区有更好的管理，如此未来这套房子才有机会居住或者是出售，如果小区一团糟糕，估计也不可能会有升值的空间吧。

Tags：空置房，官方

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。