骆鲲：扎根“商住产”

以下是乐居财经与骆鲲对话精选：

乐居财经：协信进入青岛的时间不算长，能不能介绍一下该房企。另外，该房企在青岛的布局如何？

骆鲲：协信1994年创建于重庆，以商住产为发展模式拓展全国，目前我们以几大核心区域——珠三角、长三角、华北区域、西南区域、川滇区域为主，在全国布局有二十几个城市。协信于2015年落子青岛，我们认为青岛的产业发展结构与协信“商住产”的发展模式十分契合，一系列城市的背景和基础条件也必然会促成我们协信落户青岛，因此在进入青岛后，我们一直将青岛作为协信战略发展体系中很重要的一个部分。

目前协信在青岛的布局：商业方面：商业项目有我们在崂山区金家岭金融核心区的WFC协信中心，这是全国第八座环球金融中心，是整个金家岭核心区的金融地标性建筑。项目去年6月份已经竣工，预计明年6月份就可以进入金融龙头企业4-5家，可拉动整体税收达100亿。

产业方面：目前我们在市北区落地了与启迪合作的启迪协信科技城，以清华科技的资源为依托，项目已于去年年底竣工落成，现在已投入使用；另外还有胶州的协信航空科技城，依附于胶东机场的航空领区，打造航空科技城的产业园区，预计2022年建成。

住宅：目前协信在青岛主要落地了商业和产业，除此之外，也会打造一些为高端人群服务的住宅小区，如协信天骄观澜。

乐居财经：从WFC协信中心，到协信天骄观澜、再到胶州航空科技城，协信将商办综合体、高端精品住宅再到商住一体等各种开发模式都运营的非常出色。那么，能不能介绍一下协信的运营理念。

骆鲲：在商业方面，协信在全国有接近240万方在建和已建成的商业，我们将商业细分成了三大体系，分别是“星光68”、“星光广场”、“星光里”，针对不同的城市、不同的区域提供不同的服务。在上海、重庆，协信打造了“星光68”，这是奢侈品集群，主要服务定向区域的定向人群；协信的星光广场系列，服务面积相对较大，集体验、消费、购物、生活为一体，是大型的服务类商业广场；另外，协信还有“星光里”系列，例如在青岛金家岭打造的WFC星光里，主要针对周边的商务客群及居住人群提供基本服务，体量较小，起到一个会客厅的作用。

在产业方面，协信主要的运营理念是助推当地的产业经济。对于青岛来说，它的产业发展方向是比较明朗的，以海洋经济、科技产业和传统的轻工业为主。针对青岛的产业发展模式，协信主要在科技产业方面发力，目前在青岛，协信已经成功落户了启迪协信科技城，利用启迪清华体系的清华之光将一系列的科技产品、科技产业研发落户到青岛，主推青岛新产业的发展，丰富青岛目前的产业发展结构。

在住宅方面，协信历来奉行“永不建造建筑垃圾”理念，我们更看重的是房子里面的东西而不是房子外面的东西。协信将致力于为业主提供更现代化、更符合人居理念的产品。

乐居财经：协信目前的重点项目都在胶州区域，您怎样看待这个区域未来的发展？

骆鲲：并不是说协信重点的项目都在胶州，而是说近一两年开发的项目都在胶州，它的时间节点可能相对比较集中。

我们认为胶州的潜在发展优势是不容小觑的，我们可以看到全国优秀的房企都在入驻胶州，胶州在我们看来是整个青岛的价值洼地，这里既有在建的胶东机场，也有自己传统的产业优势，如物流、贸易等，另外还有独特的自然资源、胶州固有的人口基础优势，我们相信胶州未来一定可以成为青岛非常重要的一个区域。

乐居财经：目前青岛乃至全国的房地产市场均出现低迷现象，您怎么看待接下来的楼市走向？

骆鲲：我认为当下的房地产市场不能称之为低迷，因为目前青岛月均去化量比较稳定，它的发展状态更趋向于平稳。之所以有人认为目前房地产市场比较低迷，我认为可能是因为前两年中国整体经济向好，房价也在随之不停增长，而增长到当下这个阶段，出现了一个阶段性的瓶颈。

我认为现在大部分人仍然有购房需求，以胶州为例，胶州目前每个月固定的去化量是在132方到152方，这个数字远远高于2015-2017年胶州的月均成交量，因此，我认为现在只是价格回归到一个相对市场来说更合理的水平，没有增长过速，这意味着楼市回归到了一个比较良性的发展状态。

乐居财经：在当前市场环境下，您公司的战略和计划是什么？对明年有没有一些战略部署？

骆鲲：我们的战略部署一般以3-5年为周期，每年都会按照制定好的战略规划来执行。过去协信已经在“商住产”的发展模式上生根，始终奉行商业、产业、住宅三位一体，及时开发。那么协信在青岛明年或者3-5年又或者更长时间仍将扎根“商住产”，努力把商业经营成优质资产，把产业经营成更有效、能高产的园区，把住宅推向市场，更好的服务于大众，服务于消费群体。