房子质量出问题咋办？市住建局：保修期内，开发商负责到底

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今天上午，青岛市住房和城乡建设局副局长刘玉勇做客《行风在线》时表示，房屋保修期内发现并提出的问题，就算保修期结束，开发商也必须解决。

节目中，网友“老范”说，所谓的保修期，开发商肯定会想尽办法把问题拖住不解决，直到过了房屋保修期后，以出了保修期为由就不管了。

还有市民询问，房屋保修期是多长时间？在质保期内，业主的权益都有哪些？业主可以通过什么渠道维护自身权益？

刘玉勇表示，根据国家规定，房屋如果是在保修期内发现并提出问题，即使保修时间已经结束，开发商也必须解决问题，没有理由推脱和拒绝，“出了保修期，问题也是保修期内的问题。”

同时，刘玉勇介绍，按照国家规定，房屋主体结构是终身保修；房屋开裂等问题，是2年保修；屋顶渗漏、防水等问题，是5年保修。根据山东省的最新规定，外墙保温是有10年的保修期，在保修期内，业主可以要求开发商无偿维修。

最后，刘玉勇说，在质保期内房屋发生问题，业主应该第一时间联系开发商，反映问题尽快维修，物业公司也可以进行协调，如果问题无法达成一致意见，业主可以到各地的主管部门投诉。

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根据我国目前实行的《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，在正常使用条件下，地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热、供冷系统为2个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，在这个年限之内房屋发生问题，开发商保修责无旁贷。

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