房屋保修时间表 "过期"啦？官方支招，这些问题…开发

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青岛新闻网11月18日讯 （记者 李倍）买房最怕遇到的就是房屋有质量问题，因此房屋质量问题也是近年来市民普遍关心的话题。今天，青岛市住房和城乡建设局副局长李典龙做客《行风在线》时表示，房屋自竣工验收合格之日起就有严格的“保修期”，在保修期内出现的房屋渗水、开裂等问题均可要求开发商免费维修。

（资料图）

此次访谈中有市民反映，自己2015年购买的保利百合花园小区房屋发生渗水，且楼上多户居民遭遇渗水情况；而另一市民购买的中联依山伴城小区也发生了下水管道漏水的情况，且开发商表示房屋验收合格，出现漏水问题并不属于开发商责任。

对此，李典龙表示，房屋验收合格与后期出现质量问题的责任归属不可相提并论，房屋验收合格不代表此后的质量问题不归开发商承担。李典龙介绍，根据我国目前实行的《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，在正常使用条件下，地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热、供冷系统为2个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。李典龙表示，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，在这个年限之内房屋发生问题，开发商保修责无旁贷。

此外，李典龙介绍，如果房屋超了保修期，业主可启用房屋的公共维修基金对房屋进行修缮，以保障业主的合法权益。

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