12年轮回—中海青岛的没落贵族路，带走地产人的青春

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岁星（木星）绕地球一周需12年，故称12年是一纪。

12年也称一轮或轮回。中国传统的一个生肖轮回，每一轮将经历同样的生肖属相。

今年恰好是中海进军青岛12周年，整整一个轮回。

12年，10个楼盘（大盘），多次占据青岛楼市年度TOP10，风光不已。中海银海一号、中海熙岸、中海紫御观邸、中海清江华府、中海国际社区、中海临安府 、中海蓝庭、中海森林湖（九唐、林溪世家、御湖）、中海寰宇天下、中海樘院。

始于地王（掷下首个王炸始于市北地王，首块地在市南）,止于即墨地王（注：截止目前中海拿的最后一块地）。

12年来，中海给青岛楼市培养了N名从业精英。你随便进个售楼处，总能找到曾经的中海人，而且很多已经做到领导层了。

2007年，中海进军青岛楼市，先后拿下两块地，当年拥有了2个项目；今天，中海在青岛恰好也是两个项目。

人世间的巧合就是这么多，兜兜转转，又回到了最初的模样。12年前，明月（本人）尽情挥洒，写自己想写，说自己想说。后来，推销过产品、靠提成度日，也曾长时间忘了这支笔。从头再来，她说，你执笔的样子，仍是当初相见时的自信从容。

不吐不快的两个地王

这俩地王，是符号，是标志，对青岛楼市的意义非凡。

如果时光回转，山东路地王重拍，中海一定不后悔，位置太好了；即墨地王，又是另一番滋味，贴上了抢地传闻、挣扎销售、微薄利润的标签。

回到2007年。07年6月的一天，青岛市土地拍卖会在市房产交易中心五楼拍卖大厅举行。位于市南区银川西路7号地块以总价8.68亿元（约1000万元/亩），被中海拍得。这一天的意义是中海落地青岛了。

目前的全国TOP20，中海是进军青岛早的，和万科、保利基本同期，龙湖是两年后（2009年）。

那一年青岛楼市的最大炸弹还是山东路地王。2007年9月5日,是它诞生的日子。起拍价为2820元/平,,经过279个回合举牌,中海以总成交价16亿元夺魁,楼面地价8330元/平，此价格与当时周边在售精装商品房价格相差无几。疯狂程度，你能体会。

2009年6月该项目终于奠基开工,直到2011年下半年才开盘,起价18132元/平，后来经历了特价促销，熬、熬、熬。这就是现在山东路上的中海紫御观邸小区，全是大户型，当初的购房者都是精英。

即墨地王可能是一场误会，传闻太多。2017年7月13日，即墨市创智新区两宗土地进行排名，耗时近9个小时，分别竞价996轮、501轮，中海成为赢家，地价达6721元/平，成为即墨当时的地王。这就是现在的中海樘院项目，在售。即墨楼市从未实施限购令，但低迷如大势所趋，不可阻挡。

不可复制的两个精品

中海国际社区、中海寰宇天下，上新闻的频次较多，本人也不喜欢这俩小区。这里说的两个精品是中海银海一号、中海清江华府。不谈质量投诉、不聊容积率违建等，升值幅度之大，让人不得不感慨，当初为啥没买一套。

中海银海一号2009年4月开盘，均价为12000元/㎡，如今二手房单价3万以上；中海清江华府2010年10月入市，开盘就是爆款，抢者如云，今天仍是片区房价引领者。

房子保值增值，增值幅度大，才有回头客。

那几年的辉煌，全贴在榜上。2009—2015年，中海稳居青岛楼市年度排行榜TOP10，国际社区甚至拿过单盘全市第一。

那时的中海在青岛，影响了很多相关行业的相关人士。各种代理公司（广告、户外、网络）、媒体（纸媒、电视广告）……

如果不是当年接下中信地产的盘（森林湖、寰宇天下），今天的中海在青岛可能只有即墨一个盘了。

年初，还有个插曲。西海岸西客站，3家大鳄，本来有中海的身影。真的是本来。这三家的激战是另外一个话题，中海撤出也挺理智的。

旧人思君不见君,无奈新人胜旧人。未来两年，随着手上的这俩项目不断去化，中海在青岛的声音还会继续减弱，除非不断拿地。

待从头，收拾旧山河，期待中海青岛再次绽放。

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