11月青岛楼市大促效果不佳，观望情绪依然浓重！开发商日子不好过

其中，新建住宅成交1901套，占新房总成交量的89.88％，新建住宅成交面积230420.15㎡。

从每日成交行情来看，上周共有4个单日新房成交超过300套，其中成交量和成交面积的峰值均出现在11月6日，单日新房成交了461套，成交面积为63136.29㎡。最低成交日出现在11月3日，单日新房成交量为142套，成交面积16672.01㎡。

从分区情况来看，西海岸一周新房成交656套，依旧领跑全市，夺得了新房成交周冠军，新房成交面积为76928.02㎡；胶州位列亚军，上周共卖出新房392套，新房成交面积为43858.49㎡；城阳紧随其后，一周新房卖出了304套，成交面积36594.06㎡，位列第三。

主城区中，李沧区上周新房成交73套，成交面积8266.18㎡，位列主城成交榜首；市北区上周新房成交69套，成交面积6736.09㎡，位列第二；崂山区上周新房成交56套，成交面积5953.318㎡；市南区一周仅成交了12套新房，排在最末。

其它近远郊区域进入11月市场表现也开始回落，即墨区上周新房成交242套，成交面积27548.63㎡；高新区上周新房成交171套，成交面积31098.32㎡；莱西市上周新房成交126套，成交面积15132.48㎡；平度市上周新房成交114套，成交面积13321.87㎡。

另据统计，上周成交的新房住宅套均面积为121.2㎡，虽然临近岁末，但新房市场成交房源户型面积却有“越卖越大”的趋势。

业内受访表示，今年楼市的淡旺季表现十分明显，步入11月新房市场明显遇冷。虽然为迎合“双十一”购物节，不少新盘项目推出了“特价房”、“买房送车位”等营销花样，但这些促销手段并没有立即体现在市场成交中，因此上周成交量并不容乐观，购房者观望氛围浓厚。加上岁末众多新盘都有推盘计划，造成了许多同区域新盘“同质化竞争”激烈，预计今年年底各家开发商的日子都不会很好过，大家将要面临的销售压力还将进一步增大。不过这对于购房者来说却是好事，我们可以期待将会有更加“惊喜的优惠”和“更具性价比的新盘”将会在年底前登场。

上周二手房成交1113套 环比微涨2%，“低成交”成主流行情

上周，青岛二手房成交有小幅度回暖，交易量出现微涨。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（11月3日—11月9日）青岛二手房共成交1113套，成交总面积为100777.59㎡，环比前一周（1091套）微涨2.01%，呈现平稳微涨态势。其中，普通住宅成交1031套，成交面积91493.73㎡。

从每日成交行情来看，上周共有4个单日成交量突破200套。其中成交量和成交面积的峰值均出现在11月8日，单日二手房成交261套，成交面积为22101.35㎡；最低成交日出现在11月3日，单日二手房仅成交10套。

从分区成交行情来看，市北区夺得了上周二手房成交冠军，共成交二手房211套，成交总面积15197.5㎡；黄岛区紧随其后，一周二手房成交207套，成交面积20291.27㎡，位列第二；李沧区上周共卖出二手房145套，成交总面积11393.65㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，城阳区上周二手房成交111套，成交总面积11102.49㎡；即墨区上周成交二手房103套，成交面积12807.8㎡；莱西市成交二手房87套，成交总面积7592.87㎡；市南区上周成交二手房75套，成交面积5093.54㎡；胶州市上周二成交手房66套，成交总面积5828.68㎡；崂山区成交二手房51套，成交面积5855.13㎡；平度市上周成交二手房47套，成交面积4181.23㎡；高新区上周仅成交二手房10套，成交面积1433.43㎡，依旧是所有区市中最少的。

另据统计，上周青岛二手房成交住宅套均面积为88.74㎡，中小户型在岁末二手房市场上依旧表现的十分坚挺。此外，据某大型房产统计机构发布的数据显示，上周青岛二手房成交均价19530元/㎡，挂牌均价20636元/㎡。业内受访表示，青岛二手房市场目前正处在“低成交运行”的主流行情下，预计未来一段时间内还将保持这种市场氛围，周成交量也将维持在“千”套上下。购房者观望氛围浓厚，房东也面临“出货难”，岁末楼市并不乐观。

作者：胡燕云 时伟娜

制图：王风林 田 妍

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