购房限购限贷限售政策整理-青岛篇

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限购政策：

一、限购区域

市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)。

二、无购房资格人群

1、本市户籍家庭，在限购区域内名下已有2套及以上住房。

2、非本市户籍家庭，在限购区域内名下已有1套及以上住房。

3、非本市户籍家庭，无法提供2年内在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保，补缴的不予认可。

三、可购买首套房人群

1、本市户籍家庭，在限购区域内名下只有1套住房。

2、非本市户籍家庭，在在限购区域内名下无房，且能提供购房前2年内在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保，补缴的不予认可。

四、可购买二套房人群

本市户籍家庭，在限购区域内名下无住房。

备注：

1、在本市服役的现役军人、在外地服役将户籍迁出的现役军人，视为本市居民。

2、本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民。

3、受赠方式取得住房在限购范围内。

4、新购买的新建商品住房和二手住房，取得不动产权证书满5年才能上市交易。

限贷政策：

商业贷款部分：

多家商业银行已经开始实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加79个基点(一个基点等于0.01%),二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加103个基点。

公积金贷款部分：

青岛住房公积金贷款额度最高为多少？

一、借款人以及配偶均符合公积金贷款申请条件

1、首套房的贷款额度：首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。

2、二次贷款额度：贷款最高额度为50万元；二次贷款购买二手房的，贷款最高额度为30万元。

二、仅借款申请人满足住房公积金贷款申请条件

借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%

1、首套房的贷款额度：贷款额度最高为36万元；首次贷款购买二手房的，贷款额度最高为21万元。

2、二次的贷款额度：贷款额度最高为30万元；二次贷款购买二手房的，贷款额度最高为18万元。

青岛住房公积金贷款额度怎么计算？

贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）：

一、按还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限

1、公式中的“还贷能力系数”为30%；

2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。

二、按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度

1、首次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算；二次公积金贷款，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。

对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

三、按规定比例计算的贷款额度

1、购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）。

2、购买二手房的，贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上〈不含10年〉房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%）。

二手房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

限售政策：

新购买的新建商品住房和二手住房，取得不动产权证书满5年才能上市交易。

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