胶州上合示范区买房前景分析

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胶州上合示范区即胶州产业新区，2018年上合青岛峰会之后始称上合示范区。区域内已进驻远洋、荣盛、花样年、碧桂园、新城、三木等全国知名地产。小编对该地区各售楼处调研后，主要卖点分析如下：

第一：上合示范区政策利好。青岛市商务局支持上合经贸合作资源落户上合示范区。大家可以看到已入驻中集冷链、东软载波、京东物流园等企业。不过此条利好有限，上合组织主要在军事合作范围，中亚几个斯坦和俄罗斯的经济体量有限，此区域的金字招牌实是"上合示范区"五个大字。

第二：跨海大桥连接桥直通青岛。我选取上合示范区的京东物流园到青岛北站的路线，卫星实测路线，走大桥连接桥和走青兰高速都是37公里。另外，青兰高速路费10元，大桥过路费50元，即使以后调低至30，也是高的。毕竟只有少数市民为了观海景走大桥愿意多花钱。所以大桥连接桥修成利好有限。

第三：青岛大学胶州校区是未来主校区。青大搬迁是可期的未来，来上合买房的也有很多青岛教师，传言以后这里是青大主校区。下图是小编前几日实拍，从2016年签约至今，三千亩荒草滩仅见一台挖机，已经在那风吹雨淋大半年。据可靠消息，校区部分区域因泄洪区、涉海等审批困难，政府在艰难推进中。

第四：地铁12号线，连通黄岛与红岛。在青岛28线版轨道交通规划图，胶州上合示范区留设了三站。先看地铁2号线经市区人口稠密区，还要分四段四次修建，再看28线版密密麻麻的线条，等修到胶州上合示范区，估计至少也要30年以后吧，毕竟这里现在遍地工地，还没有聚集起人气。

第五：距胶东机场和红岛火车站15公里内。这实打实上合示范区的优势。对于有交通出行需求的朋友在这里选房确实不错。

第六：周边教育资源丰富。上合示范区已有胶州二中（高中）、中加国际学校、西交大研究院、青岛幼儿师范等，初中、小学在建已封顶。这些教育资源的存在相信会引来相当一部分朋友来这里安家置业，这里会慢慢发展起来的。上合示范区已有胶州二中（高中）、中加国际学校、西交大研究院、青岛幼儿师范等，初中、小学在建已封顶。这些教育资源的存在相信会引来相当一部分朋友来这里安家置业，这里会慢慢发展起来的。

罗里吧嗦这么多，最后下个结论吧：上合示范区是安家置业的好地方，但想像去年一样买到就是赚到不可能了，选上合示范区的房子上车是坐长途车，要做好长期投资的打算。一大把的利好都是需要少则十年，长则三十年的等待。

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