过户后，可以不迁走户口吗？

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严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。

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一、户口不迁出买方能落户吗？

通过向青岛各区域派出所户籍科核实，得出青岛各区域的规定：原业主户口不迁出，新业主无法办理迁入。因此如果原业主情况特殊无法迁出户口，就会导致与新业主之间发生冲突及纠纷。

1.首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的。

（1）迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

（2）变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。

2.在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理落户。

从某种角度看，这是由于制度不健全导致的“短暂现象”，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。

二、卖房后不迁户口有什么后果？

卖房后不迁户口，有两种情况：

1.买方同意卖方不迁出

事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷！

2.买方没有同意卖方不迁出

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

合同中关于“户口迁出”的违约定责

按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。

附：买了房怎么迁户口

买了房办理迁户口很简单

三、若原业主无处落户怎么办？

附：业主无处落户，可办理挂空户

卖房户口没处落可先办挂空户

温馨提醒：

由于户口占用，涉及到拆迁补偿，名额占用等问题。如果因为业主原因暂时无法迁走的，建议在购房的过程中，在合同中约定户口的迁出时间，并保留户口迁出保证金。如果真的无法确定迁出时间的，一定约定户口所涉及的利益归属，并约定违约责任。

资料来源：《中华人民共和国户籍管理条例》、青岛市公安局户籍管理中心

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