单价万元每平的房子重返青岛市区，刚需们该入手吗？

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图片来源：本号作者闲哥 摄

“想知道梨子是什么滋味，那就亲口尝一尝”。

对于万众瞩目的目前青岛第一热盘，闲居哥（以下简称闲哥）神向往之。

于是，前几天抽空逛了逛这座神盘XX智慧城，现场人山人海，不但海人也很嗨，一片热闹景象，仿佛回到了上和会议前的楼市卖场。

现场聊了大概20分钟后，我开车仅仅5分钟车程便从即墨区跨到城阳区，来到了隔壁澜X一号，冷冷清清，门可罗雀，闲哥简直就是VIP客户。

难怪，价格战中几百块钱就能定胜负，更何况差5000~6000元/平了。

9700~15999，后者哪有什么胜算。

非但胜不了，裤子都可能输掉。

闲哥根据有关报道和现场探盘，既惊且喜地发现，青岛的房价“万元线”已经跌回城阳北部片区了，真是不敢想，一年前得打破头抢的房子，一年前得缴纳号子费捆绑装修费车位费的房子，一年前得找关系才能买的到的房子，它真就跌了，而且你不用求人了。

除了万元线收缩，闲哥发现，房价1.5万分割线也收缩了15%~20%左右；高新区和黄岛胶南更不用说了。

咱们捋一捋：

（一）城阳即墨片区

金茂智慧国际城起价9700元/㎡。

万科北宸之光起价10788元/㎡。

保利观堂目前在售小高层均价13000元/平。

青特小镇近期将推的毛坯房均价13000元/㎡，比原来精装修的价格低3500元/㎡。

旭辉银盛泰正阳府毛坯均价13800元/㎡，原来17000/㎡，最高时候精装卖过19000元/㎡还多。

（二）高新区片区

中欧国际城13500元/㎡。

海信红岛府13000元/㎡。

世茂公园美地目前在售建面约142-156㎡墅区装修洋房，起价13500元/㎡。

新城云樾晓院高层/小高层，均价13000元/㎡带装修。

（三）黄岛老胶南片区

金地自在城9200元/㎡

海信融海公馆12000元/㎡

中建锦绣城12000元/㎡。

海信花街小镇目前售价13100元/㎡，

融创维多利亚湾售价约10500元/㎡。

龙湖西府原著均价9200元/㎡。（以上数据随时变化，以售楼处为准）

怎样？遥想当年，房价飞上天，回看今朝，貌似一地鸡毛。

和广大购房者一样，闲哥此时此刻，心情很激动，青岛的房价终于回落了。那咱们闭着眼入手的时机到了吗？

未必了。闲哥有句几乎在每篇文章里都提到的“金句子”，是什么？

对，具体楼盘具体分析。

上面的这些盘，按性质分有央企、国企、民企；按实力规模分有特大、大中、中小；按进青岛的顺序和战斗力分有地头蛇、外来鳄、蛇鳄混血；按品质和百姓口碑分有顶级、上中、次劣质。具体哪些楼盘口碑不高，闲哥不做过多评价，相信大家各自有眼光、各自也都实际考察过。

言归正传，现阶段是入手好时机吗？

闲哥认为，可以再等等，看看再过十几天、几十天，金九银十正式到来，以上房企会在各自区域板块掀起价格战，短兵相接、让利出售，那时候购房者或许可以捡漏，即便不能捡漏，也会获得最大优惠。何乐而不为呢？

如果你足够有耐心，金九银十也可以闭眼不看，直接等年底，如果这中间段运气好，青岛没有特别重大的楼市破冰新政策出台（照目前态势来看，一切状况很稳定），那么更划得来。

刚忘了说，还有一点，房贷利率啊，首套增15%，二套加20%就是5.88%，再等等会不会有所降低呢？

本文原创，图文作者为闲居青岛/闲哥，未经本号同意禁止转载，谢谢

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