盛宴！华润&鲁商27亿、龙湖12亿瓜分西海岸75万方土地

日期，位于西海岸灵山湾板块观海路和辛安板块的8幅74.6万㎡土地成交，成交总价39.2亿元。

HD2019-3067号商住地须独立竞买，总建面27.73万㎡，最终 成交楼板价4498元/㎡。青岛锦昊睿达置业有限公司（龙湖占股80%、澳柯玛占股20%）12.3亿元竞得，成交楼板价4498元/㎡。

辛安板块的3067号商住地位于黄岛区渭河路以南、创业路以东，占地总面积11.61万㎡（含划拨教育用地0.68万㎡），容积率2.5，规划建筑面积27.73万㎡（含划拨教育用地0.40万㎡），起始楼面地价4388元/㎡，总价11.99亿元，竞买保证金11.99亿元。

HD2019-3068号、3069号、3070号、3071号、3072号、3073号、3074号宗地竞买申请人须联合竞买。最终被青岛鲁商数字科技发展有限公司（鲁商）,北京润置商业运营管理有限公司（华润控股）,超智资源有限公司（华润控股）联合拿下，成交总价27.3亿元

该7幅土地位于灵山湾片区，位于黄岛区观海四路南及观海三路南、观海路西，土地占地总面积23.79万㎡（含划拨教育用地0.90万㎡），规划建筑面积42.94万㎡（含划拨教育用地0.56万㎡），起始楼面地价5881元/㎡，总价27.25亿元，竞买保证金27.25亿元。

灵山湾影视文化产业园规划示意图

8幅土地竞得人、暂定竞得人或其股东须承担配建18000座以上（含18000座）体育综合性场馆的建设任务，并须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部达成一致意见。

据了解，世界巨星演唱会的室内场馆的容量要求为12000—18000座，世博会庆典、国际电影节、国际电视节等颁奖典礼等活动的场馆容量要求为4000座以上；电视节目现场版的场馆容量要求为4000—20000座，音乐剧的场馆容量要求2000—8000座；顶级的体育赛事要求有18000座的观众容量。

出让文件显示：

3067号商住地块项目规划建设年产8英寸芯片36万片、12英寸芯片3.6万片、光掩膜版1.2万片，由投资者在青岛国际经济合作区（以下简称园区）设立或参与设立具有集成电路生产企业性质的项目公司（以下简称集成电路项目公司）负责实施。居住建筑面积：商业建筑面积=85:15。

3068号住宅地块竞得人、暂定竞得人利用资本项下不低于280万美元或等额境外资金的外资缴纳土地出让金的证明材料；竞得人、暂定竞得人或其股东须承担配建18000座以上（含18000座）体育综合性场馆6%的建设任务。

HD2019-3069号住宅用地需提供：1、该宗土地联合体联合竞买的证明材料；2、竞得人、暂定竞得人利用资本项下不低于124万美元或等额境外资金的外资缴纳土地出让金的证明材料；3、竞得人、暂定竞得人或其股东同意承担配建18000座以上（含18000座）体育综合性场馆3%的建设任务的证明材料。

HD2019-3070号商住用地需提供：1、该宗土地联合体联合竞买的证明材料；2、竞得人、暂定竞得人须利用资本项下不低于270万美元或等额境外资金的外资缴纳土地出让金的证明材料；3、竞得人、暂定竞得人或其股东同意承担配建18000座以上（含18000座）体育综合性场馆6%的建设任务的证明材料。

HD2019-3071号商住用地需提供：1、该宗土地联合体联合竞买的证明材料；2、竞得人、暂定竞得人利用资本项下不低于200万美元或等额境外资金的外资缴纳土地出让金的证明材料；3、竞得人、暂定竞得人或其股东同意承担配建18000座以上（含18000座）体育综合性场馆4%的建设任务的证明材料。商业设施用地、二类居住用地地上建筑面积比例为1:9。

HD2019-3072号商住用地需提供：1、该宗土地联合体联合竞买的证明材料；2、竞得人、暂定竞得人利用资本项下不低于865万美元或等额境外资金的外资缴纳土地出让金的证明材料；3、竞得人、暂定竞得人或其股东同意承担配建18000座以上（含18000座）体育综合性场馆19%的建设任务的证明材料。商业设施用地、二类居住用地地上建筑面积比例为1:9。

HD2019-3073号商业地块需提供：1、该宗土地联合体联合竞买的证明材料；2、竞得人、暂定竞得人利用资本项下不低于1696万美元或等额境外资金的外资缴纳土地出让金的证明材料；3、竞得人、暂定竞得人或其股东同意承担配建18000座以上（含18000座）体育综合性场馆38%的建设任务的证明材料。商业设施用地、二类居住用地地上建筑面积比例为1:9。

HD2019-3074号商住、科研宗地需提供：1、该宗土地联合体联合竞买的证明材料；2、竞得人、暂定竞得人须利用资本项下不低于565万美元或等额境外资金的外资缴纳土地出让金的证明材料；3、竞得人、暂定竞得人或其股东同意承担配建18000座以上（含18000座）体育综合性场馆13%的建设任务的证明材料。商业设施用地、二类居住用地地上建筑面积比例为1:9，

HD2019-3067号宗地宗地中6750平方米土地规划用途为教育用地，用于配建9班幼儿园1处；HD2019-3071号宗地宗地中4500平方米土地规划用途为教育用地，用于配建6班幼儿园1处；HD2019-3073号宗地宗地中4500平方米土地规划用途为教育用地，用于配建6班幼儿园1处；上述三宗地配建教育用地直接划拨给相应宗地竞得人。科研用地、商业服务业设施用地、居住用地地上建筑面积比例为1.5：5.5：3。

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