青岛限购令出台一周年，房价到底如何了？

2018年4月20日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》有关事项的通知。

这次通知的主要影响：

418之后，再买房子，需要房产证过5年才可以卖。

418之后，青岛六区只能买2套房子。

当年，关于这条限购令对青岛房价未来的预测，众说纷纭。

当时恰逢峰会临近，对这条规定的出台嗤之以鼻的朋友圈中介有之，对后市可能会出台房产税而恐慌着亦有之。

一年后的今天，我们来看看青岛的房价到底如何了。

统计房价的口径有很多，机构也有很多。

我们先从最常见的国家统计局发布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》看起

先是新房的销售价格数据：

接下来是二手房的：

国家统计局的数据：青岛新房同比去年，上涨了14.3%，二手房同比去年，上涨了8.4%。

事实真的是这样吗？仔细想想去年4月初的房价，大家的感觉似乎不是如此。

这一年来，楼市成交情况有了什么变化呢？

上个月，2019年3月份，青岛新房成交9495套，二手房成交5032套。

去年，2018年3月份，青岛新房成交17824套，二手房成交9053套。

无论是新房还是二手房，成交量都近似“腰斩”。

如果我们暂时把国家统计局的数据放到一边，也别凭我们单独样本的纯主观感受，我们从国内最知名房屋交易平台LJ的成交数据去爬取。

结果又是如何？

青岛楼市仍是空方市场：

成交单价小幅回暖，但仍比去年同比下降10%以上：

成交总价接近回暖，原因在于成交面积放大：

市场趋于冷静，观望气息严重，议价空间加大：

、

同样的统计口径，对比其他的城市，数据也明显更真实一些。例如目前房市仍然火热的苏州，官方的数据仍然是平稳，但笔者在苏州的朋友明显认为这种民间统计口径更加真实。究其原因，还是因为官方数据统计的是备案价、网签价、结合偏远郊区的“平均价”，跟真实的成交价显然有所区别。

总结青岛418限购令出台一周年，房市的真实影响。

“新手二手房，量价齐跌。观望氛围仍然浓厚，楼市回暖有一丝苗头，但言之尚早”。

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