在红五月，青岛迎来开盘小高潮，开发商推盘积极性有所提升，有近40盘入市，供应大户依然是西海岸、城阳。2019年5月青岛新房成交共计13136套，环比4月份（12134套）上涨8.26%，但价格却有所降低，均价为14112元/㎡，环比下跌4.3%。二手房方面遇冷情况更明显，均价18087元/㎡，同比下跌13.45%。多个楼盘都掀起降价浪潮。

降价影响的不只是青岛。4月19日中央再次重申房住不炒和住建部预警之后，青岛、广州、南京、合肥、苏州、武汉等城市都下调了房贷利率，出台了新一轮楼市调控政策。由此全国楼市形势急转直下，青岛的房价也呈现下行走势。

降价趋势显现

青岛二手房均价下跌13%

近日，某专业机构发布了一则关于经纪人的大数据报告，报告显示，平均每位职业经纪人要累计工作1000个小时、带看40次，才能做成一笔交易。这份数据也较为直接反映了出当下二手房市场“房源成交周期较长”、“观望氛围浓重”等现状。刚刚过去的“红五月”没有力挽狂澜，上半年最后一个旺季“泡汤”。截至上周，5月青岛二手房均价18087元/㎡，同比下跌13.45%。

而新房方面，5月共成交7909套，环比下降16.07%；成交面积944282㎡，环比下降15.21%。同比2018年5月下降39.29%。推出新品的项目多分散在黄岛、即墨、胶州等区域，主城区房源很少。除去一些结婚等刚性需求，很多购房者保持观望，对价格敏感度比较高，并不着急出手。此外，5月份青岛房贷利率开始收紧，恢复至上涨15%-25%水平，也对楼市整体成交量造成了影响。

在市场压力下，一些楼盘的价格也开始进行调整。如李沧北部某盘，特价房源价格已低到不敢公布，只能以保密协议的方式单独示人。白云山片区某盘二次开盘时由1.63万降到了1.4万多，销售仍然不是很理想。胶州曾经单价1万好几，还需要茶水费、全款才有上车资格的项目，现如今9字头房源已经到处可见。开发区万科某高端盘则传出月底为冲任务，优惠金额30-50万的消息。

多个城市楼盘降价

今年楼市调控已超200次

不只是青岛，4个被住建部预警“点名”城市——佛山、苏州、大连、南宁的二手房挂牌价格环比涨幅均有减少。这也在很大程度上说明，随着政策调控和市场预期的调整，市场也会回归平稳。被“预警”的城市预计后续在管控房价上都不敢懈怠，即房价会进一步趋稳。

另外，一线城市深圳、南京、上海和天津4个城市新房价格也在下跌，跌幅分别为0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。在“一城一策”的指导思路下，各地持续优化调控政策，其中苏州于5月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则，要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

国家统计局5月份发布的数据中，一些指标增速在回落，但房地产投资的增速还是保持上升态势。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

据悉，5月份全国房地产行业调控高达41次，4月份达60次，3月份仅发布房地产调控政策15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5个月，房地产行业发布调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。这也反映了将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，未来也将落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。

（楼市凤向标综合，资料来源：青岛北城新楼市、青岛特价房、澎湃新闻、房天下、安居客）

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