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城中村，是农村在城市化进程中，其耕地全部或大部分被征用，而其中农民的居住村落而演变成的居民区，亦称“都市里的村庄”。而这些村庄，在不同的城市遭遇了不同的待遇，多数被拆迁、少数现在无力拆迁而延续至今。

西海岸千亿进阶

西海岸大格局已成

早2015年前，品牌开发商往西难达北京路（朝阳山路）、往北不过开城路（胶州湾西路），少数开发商会在深入其中，因此目前火爆的古镇口也仅有珠山秀谷御墅、东方时尚中心的影子，青岛西站是银盛泰、光大的天下，隆海深耕胶南西部，胶南北在天一的怀中...

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而2016年后，这种思想、格局得到完全转变！中建、中铁、绿地、越秀、融创、金茂、绿地、中海、金地、华润、蓝城等等品牌开发商集中涌入胶南这个弹丸之地！

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随着西海岸百亿项目陆续落地，2019年初，十余个百亿齐爆发也是西海岸首次爆发，也促成了西海岸2019年大格局元年：东影、南军、西铁、北居、中活力。

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如此之多的开发商、如此广袤的大项目需要更多的土地，这就涉及到了居住本土的胶南土著们的农田与村舍。

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西海岸城中村之东西格局

东区都市繁华、西区县城繁忙

城市发展到一定阶段，城中村的改造势必会加快。

东区都市繁华：看看西海岸东区嘉陵江路以南鲜有城中村，因此视觉感官为一座比较现代化的都市。下图中，除岔河村、九顶山小区、莲花小区、及小珠山东部诸村外，原有的村中基本全部被改造。

而属于老胶南的灵山卫街道目前仍有大规模的城中村未被改造，其中灵山卫街道驻地的诸村成片格局，拆改成本巨大；其余的窝洛子村等有也已被提拆改计划；靠近小珠山南麓的毛家山、开山口、高家台、朱戈庄等待拆改。

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西区县城繁忙：而再回看西区老胶南板块，目前则城中村深落其中，西区的城市化进程，需要将如此多的城中村“改头换面”，来建设新都市。

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西海岸西区拆迁进行中

大项目托底，未来已来

北部健康生态谷片区：本片区有华润、保利、天一、隆和、仁洲等开发商的入驻后，大规模的圈地造成运动已经轰轰烈烈的展开。主要涉及的村庄有西山冯村、东山冯村、陡崖子村、小兰东、兰西村、赵家河村等，均在大项目规划之内，目前兰西村正在拆迁中。

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小珠山南麓片区：本片区有宇宙生命小镇、清华美院的等小镇产业的入驻，同时万科青岛小镇已经扎根于此数年，而新开的康大江山樾项目同样值得期待。主要涉及的村庄有毛家山村、开山口村。

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灵山卫街道片区：本片区未来规划灵山卫古城，拟引进的是华侨城开发商打造，为西海岸古文化的传承之地，但区域内成片的灵山卫街道村庄或多层罗房拆除难度很大！

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隐珠街道驻地片区：本片区目前存在的东、西冯家滩村、大荒村、圈子村均在拆迁中，也基本拆迁完毕。其中大荒村、圈子为旭辉银盛泰打造的博观星海项目。

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锦绣城(原双星厂)片区：本片区中建的入驻给本板块带来了强劲的动力，据悉金鲁班拆改薛家滩、中纺亿联拆改孙家滩、而广成、东辛庄、石嘴子未听风声。其中，孙家滩的拆迁工作接近尾声，而薛家滩村也在进行。

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老胶南商城片区：本片区为老胶南的核心商圈CBD，同时也被李家石桥、王家石桥、郝家石桥、烟台东等村庄占据，因其繁忙的商业氛围，一时难拆。

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青岛西站片区：本片区为西海岸最火的片区之一，聚集了绿地城际空间站、金茂创新科技城、中海商贸综合体等百亿级项目，同时本片区也是老胶南的发源地——王戈庄。而设计到的村庄有王戈庄各个居委、瓦屋村、辛庄村、马厂村、刘家园、孟家庄等。目前王戈庄一居委、三居委、四居委已开始拆迁准备工作。同时，大小平岭社区已经开建中。

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滨海工业园片区：本片区目前为工厂、厂房、村庄，比较少的开发商已经入驻，而这里的两大村庄——袁家村、大哨头拆迁难度较大，同时还有肖家庄、小台村、大台村、挪家庄、峡沟村等。

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古镇口东(大珠山东)片区：本片区从2017年至今备受西海岸人民的关心。随着阡上村的完全拆除，中铁博览城迎来重大利好，而华润所在的石甲村的拆迁也为华润发展带来重大机遇。目前设计到的高家峪村、营北村、营海村、乔家洼、桃林村均位于高校园区，将被列入首拆村，而宅科、南小庄等南部村庄也会随着古镇口的火热而拆迁。

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【本文小结】

数十个百亿项目入驻开启西海岸拆迁时代数十万人的新房工程新区都市化进程加速西海岸大拆改时代掀起西海岸新时代

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