12500/平楼板价+360平自持，首进青岛主城，该“恭喜”碧桂园吗？

这是老四方继续保利、万科、绿地、蓝光、龙湖、中粮后迎来的又一“品牌”房企。

碧桂园，一个伴随争议不断前行的企业！

4月8日，市北区金华支路14号地块成功拍卖，14家房企359轮“角逐”，进入竞自持商品房面积环节，最后，被碧桂园以自持360㎡商品房竞得，成交楼板价12500元/㎡，总价4.16亿，溢价率78.6%，这是碧桂园在青岛主城的首个项目。

成交页面截图

竞争激烈程度，在今年的青岛土地市场首屈一指，房企库存”告急“，拿地迫切程度由此可见！那么，该向碧桂园送去最真诚的”恭喜“、”祝贺“么？

地块大致位置，图片来自锐理数据

细数碧桂园在青岛做项目的历史，可能要追溯到名噪一时的碧桂园十里金滩了，用”青岛东“这个概念铺天盖地的宣传，当年声势浩大的人群不断涌向海阳，“一日游”也好，真正看项目也好，历经数年，项目也终于算是清了盘，虽然到现在，作为曾经投资噱头的房源并不好出手。

拉回正儿八经的青岛市，碧桂园在青岛市的项目，扳指头数来，距离主城区最近的一个貌似也只能是高新区的碧桂园翡翠城了吧。

刚完成了首次开盘，均价15200/平，98折优惠，送车位，在现如今的行情，销量并非十分热火，但也丝毫不影响推新的节奏，近期还在酝酿加推新楼座中。

碧桂园在青岛项目一览，制图：房天下

并购而来的西海岸翡翠湾项目，虽然开盘在前，但一边与万科翡翠长江抢客源，再加上“生不逢时”的命运，两万二三的均价，高标准的装修，还是剩余了不少户型，且大户型居多。这个项目最近貌似也还有些物业管理的一些小风波，不做赘述了。

蓝谷之光和湖悦天境也已经进入了顺销节点，去化好坏，完全跟所在区域的楼市状况和项目定价息息相关。

碧桂园翡翠台项目应当属于创造热销佳话的一个项目了，西海岸老胶南，一万出头，还是有不少当地客源挤破头求成交的，所以在开盘当天，甚至有“矿泉水瓶”飞出的段子出现。

再来看今天上午还热乎的原为天孚气体地块（氧气厂）地块，面积不算大，地脚倒也还算不错，毕竟周边的整体均价已经在2万5左右了。

保利，海信，碧桂园，中南，世茂，金地，越秀，中粮，首创，北京城建，荣盛，阳光城，德州东海，旭辉，14家房企轮番竞价，原以为保利或者中粮收入囊中，板块内稍微扩容，不想临门一脚，12500/平+自持360平商品房，碧桂园吃个一个大瓜！

这个地价跟2016年12月“地王”蓝光黑钻公馆12520元/平的价格有得一拼。

我们都记忆犹新的是，蓝光在刚开始两万四五的高端产品，其实并不卖好，虽然这个价格在现如今看起来，大家已经能够接受了。可在当时，确实贵到难以让人接受，毕竟之于”豪宅“，可能市南崂山更具地标意义，而远非周边那般场景的老四方。

那碧桂园金华支路这个项目，寸土寸金的主城区，首秀，想来不管怎样，都会众志成城，力争打造成在青岛的”地标“项目吧！

金华支路14号地块出让信息

但细细测算下金华支路14号这个地块的构成，土地占地面积为11092.1㎡，规划建筑面积33276.3㎡，其中城镇住宅建面13310㎡，产权型人才公寓13311㎡、商务金融6655.3㎡。可以实现销量揽金的住宅用地面积并不大，粗略计算下，一百来套房子。

青岛这个新一线城市，之于碧桂园鲁东区域来讲，重要性不言而喻。作为一直深耕三四线城市，为城镇化提速的碧桂园集团，在青岛主城的首个项目，4.16亿的拿地成本，究竟要推出定位的产品才能皆大欢喜，我们拭目以待！

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