热议！新一轮房价上涨周期来了？

2019开年，菏泽打响了全国楼市松绑的第一枪，随后广州、珠海、青岛等城市纷纷跟进调整楼市调控政策，很多分析人士由此预计——全国范围内的楼市松绑政策将要来临，2019年房价将进入新一轮上涨周期。

那么，仅仅依靠地方政府的政策松绑，真能驱动新一轮房价上涨周期吗？

我们来看一张过去13年三轮宽松周期的楼市货币信贷和税收政策的变化。详见下表：

从上述三轮楼市宽松周期看，地方政府对楼市的松绑影响十分有限，每一轮的房地产销售面积只有在中央层面政策出现实质性松动之后，才能止跌回升。

而房价的止跌回升，也遵循着“量先价后”的一般市场规律，价格往往滞后销售面积大约3-6个月。

结论：在当前中央政策大基调没有出现实质性宽松背景下，仅仅依靠地方政府的楼市松绑政策，不足以启动新一轮的房价上涨周期，2019年全国楼市维持低迷的可能性较大。

所以，2019年大家对于股市和楼市的主流看法基本较为悲观，短期难有大机会出现。

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