青岛开投置业发展有限公司增资40% 涉及西海岸三幅地块

近日，青岛产权交易所披露：青岛开投置业发展有限公司增资40%。增资金额不低于2,402.7429万元且意向投资方需按公司项下项目开发资金总额的70%向公司提供资金。 在增资方与投资方签订增资扩股协议后10个工作日内，投资方和增资方原股东办理股权工商变更登记。投资方为依法设立并有效存续的境内法人，不接受联合体、基金、信托和资管计划或自然人的投资。

信息披露起止日期：2018-12-25 至 2019-02-22

1、青岛开投置业发展有限公司股东青岛开发区投资建设集团有限公司已于2018年8月16日将开投置业100%股权出质，质权人为保利（青岛）实业有限公司。

2、据评估报告，开投置业主要资产说明如下：

2.1宗地一HD2018-3018号，《房地产权证》编号：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0127379号；坐落位置：黄岛区淮河路南、团结路东；用途：城镇住宅（租赁住房）用地；面积：9009平方米；土地使用权终止日期：2088年5月16日。

2.2宗地二HD2018-3027-1号，《房地产权证》编号：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0128529号；坐落位置：黄岛区淮河路南、江山路以西；用途：城镇住宅（含产权型人才公寓用地）；面积：12113平方米；土地使用权终止日期：2088年6月10日。

3、宗地三HD2018-3028-1号于2018年6月6日由开投置业以出让方式取得，面积约29445平方米，位于淮河路南团结路西，尚未取得房地产权证。 关于上述资产的具体信息意向投资方可至青交所查阅评估报告，或联系增资企业进一步了解详情。

据CRIC系统显示：HD2018-3018号城镇住宅用地于4月27日被青岛开投置业发展有限公司以总价723.6万元竞得，成交楼板价502元/㎡；又据出让文件显示：该宗地为租赁型住宅试点用地，竞得人须全部自持，只租不售，竞得人须成立专业租赁公司进行运营管理；2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛经济技术开发区管委签订村庄改造协议

HD2018-3027-1号住宅用地于2018年5月24日被青岛开投置业发展有限公司底价7814万元竞得，成交楼板价6387元/㎡；HD2018-3028-1号住宅地块于6月份被青岛开投置业2.9亿元竞得，成交楼板价3942元/㎡。

股权出让要求：

1.投资方为依法设立并有效存续的境内法人，不接受联合体、基金、信托和资管计划或自然人的投资；

2.投资方或其控股股东（含实际控制人）应具备房地产开发国家一级资质；

3.投资方或其控股股东（含实际控制人）连续三年营业收入1000亿以上（上市公司以公司年报为准，非上市公司以审计报告为准）， 且主营业务应为房地产开发、销售。

增资条件：

1、意向投资方必须向青岛开投置业有限公司增资40%。

2、增资公告期40个工作日，如征集到1家意向合格投资方，则直接签订增资协议进行增资。

3、如在增资信息披露期征集到2家及2家以上意向的合格投资方，则选用竞争性谈判方式确定最终投资方。

4、意向投资方需接受原股东在增资方项下项目中优先取得保底收益不低于7000万元。 5、增资后公司项下土地开发投资方需按不低于公司所需资金总额（形式包括但不限于注册资金、资本公积、股东借款等）的70%进行投入。 6、投资方同意并执行增资方案中职工安置方案。

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