青岛楼市解惑：为什么2021年以后才交的楼盘，最好不要买？

问：老王，白云山板块的LHSSF是大开发商，而且楼盘样板间也不错，你为什么一直不推荐？

答：区位、楼盘真实品质、配套这些我们都不去谈，今天我只和你说一个问题，一个你可能忽略但又很重要的问题，而且这个问题已经成为了众多高周转开发商存在的共同问题：

交房日期。

我早就说过，目前房产预售制度是非常不合理的一项制度。在房子盖到三分之一的时候，购房者就要支付全部房款，以后楼盘出现任何问题，购房者都没有抓手和开发商维权。现在，许多开发商通过产业引入披上了重点工程的外衣，土建连三分之一都不需要了，只要打起地基就能卖房。而且很多开发商不走正常程序，通过代理直接把钱收入自己账户而不是进入监管账户。

风险更大了。

许多2018年中旬销售的项目，交房日期却是2021年甚至2022年。这显然不是一个正常的建设周期。很显然，开发商收了钱之后，会有一段时间挪作他用，而不是开足马力建房子。

那么，这个挪到其他地方的房款，到了关键时候挪不回来怎么办？

这是最坏方向的假设。我们往好了想，开发商挪出去的钱，继续开发挣了大钱，用你的钱赚钱后，他会与你分享收益吗？

我认为不会的。除了极个别的国企开发商，极少有开发商会在建设过程中大幅增加土建预算，甚至因为限价和销售不佳，会进一步压缩这一成本。那么，这就还有一个问题：按照今年计算的土建、装修成本，过两年还会是这个价吗？

材料费我不敢说，人工费我认为一定是年年增长的。今年各大建筑商就有一个明显感触：招人越来越难了，年轻的工人越来越少。其实我们不难发现，现在许许多工地工人年龄都是四五十岁，现在很多青壮年不愿意从事这样的苦工作。所以建筑行业的用工荒，未来可能越来越厉害，好工人的价格可能越来越高。但是，最近两年全中国的地产项目都呈井喷之势， 需求多了，工人数量却在萎缩，人工费能不涨吗？如果人工费涨了，总成本不涨，这个建材的品质……

对于这些隐忧，你真不在乎吗？

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