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甩手资不抵债的最后一个项目,北大资源折戟青岛
2018-12-29 11:40社会
简介继博雅华府后,北大资源在青岛的最后一个项目也走向了交易席。 12月26日,上海联合产权交易所发布披露公告,北大资源集团将出让青岛博雅置业有限公司70%股权及债权。青岛博雅主要持有北大资源广场项目,若交易完成,北大资源将暂别青岛市??北大资源方面对...
继博雅华府后,北大资源在青岛的最后一个项目也走向了交易席。
12月26日,上海联合产权交易所发布披露公告,北大资源集团将出让青岛博雅置业有限公司70%股权及债权。青岛博雅主要持有北大资源广场项目,若交易完成,北大资源将暂别青岛市场。
北大资源方面对时代财经透露,其在青岛的项目一直不成气候,早在一年前就已计划要出售北大资源广场项目。2012年,北大资源将投资目光转向青岛,除北大资源广场外,其还涉足博雅华府和新都心苑两个项目,但进展都不太顺利。
一位青岛业内人士表示,无论是此前出让博雅华府,还是现在转让北大资源广场,都表明了北大资源目前欲退出青岛市场的意图。不过,北大资源方面向时代财经强调,“未来我们还是很有可能重返青岛,现在只是将更多的精力聚焦到成都、贵阳等区域。”
折戟青岛
2013年9月30日,北大资源在青岛成立青岛博雅置业有限公司(以下简称“青岛博雅”),注册资本3000万元,北大资源持股70%,济南华能置地有限公司持股30%。本次北大资源将该项目的挂牌价定为12.2亿元,包括青岛博雅70%股权价格为9100万元以及标的公司欠北大资源集团的11.3亿元债务。
北大资源在青岛市场的起步是位于市北新都心的保障房项目新都心苑,此次挂牌出售的北大资源广场是北大资源进入青岛的首个市场化项目。青岛博雅在2013年竞得北大资源广场项目所在用地,该地块位于崂山区,成交楼面地价为4366元/平方米,土地总价超过4.5亿元,项目总建筑面积约11万平方米。
按照当初规划,北大资源广场项目将被打造成为涵盖商业及5A级写字楼的商业综合体,北大资源集团计划引入覆盖证券、租赁、担保、财务公司、信托、商业银行投资等全金融牌照的方正金融,并将其打造成为在山东的总部基地。
然而,该项目的开发并没有按照预期进展。据青岛业内一位知情人士透露,“2014年时,该项目建了一个豪华的售楼处准备大张旗鼓地卖,但受到北大资源母公司方正集团高管动荡影响,资金就跟不上,项目也因此搁浅了。”
方正集团在2014年陷入争议漩涡中,旗下4家A股上市公司均遭到中国证监会调查。2015年1月,时任方正集团董事总裁、北大资源集团董事长余丽被有关部门要求协助调查。她自2008年入主北大资源以来,就带领北大资源进行了一系列资源整合。
遭遇变动的北大资源在发展上也遭遇困局,其在青岛的另一个项目博雅华府同样遭遇被售的命运。博雅华府即小水清沟改造项目,属于青岛市当年“两改”项目之一。2015年1月13日北大资源以8.64亿的价格拿下长沙路以北、周口路以东(C地块)原本用于博雅华府二期开发的地块。
由于一期销售不理想,加之北大资源遭遇变动,其最终在2015年将博雅华府项目连同新拿地块一起以23.89亿元的总价售予中信深圳(集团)有限公司。
偿债压力高企
三年前出让博雅华府项目时,外界就将动机指向了缓解资金链问题,但北大资源董秘在当时予以否认,称只是公司的商业安排。如今再售北大资源广场,北大资源似乎去意已决。北大资源相关负责人对时代财经表示,“公司在青岛的项目一直都不成气候,如今抛售是为了集中资源去深耕其它区域”。
青岛项目的“不成气候”直接体现在账目上。青岛博雅财务数据显示,其2017年的营业收入为736.01万元,利润亏损1762.95万元。截至2018年9月底,营业收入为零,利润亏损1141.62万元,总资产12.38亿元,总负债13.1亿元,所有者权益-6960.15万元。
从保障房项目的投石问路,到博雅华府和北大资源广场项目的中途“折戟”,北大资源在青岛的拓疆之路走得并不顺畅。
“我们在青岛的根基本就不牢,没有把它当作重点发展的区域去考量。在如今楼市下行背景下,北大资源将集中更多优势资源到重点区域中去,但这并不代表我们会放弃青岛市场,青岛本身各种资源条件不错,未来不排除重返的可能。”北大资源方面表示。
北大资源于1992年创立于北京,目前已发展成为从事产业园区开发及运营、房地产开发及运营、物业管理服务等业务的综合性集团公司。2015年经历母公司人士动荡,北大资源业绩一度低迷,2016年度亏损近4亿。
在启动“五年战略”后,北大资源于2017年扭亏为盈,年度溢利约为5.06亿元。截至2018年上半年,北大资源录得溢利3.54亿元,同比增长300%,合约销售额达78.76亿元,同比增长9.4%
截至2018年上半年,北大资源在中国内地14个城市共拥有28个物业开发项目,在售项目共计22个,土地储备总建筑面积约为660.91万平方米。北大资源表示,其上半年加大产城融合力度,加快推进产城融合项目进展。与此同时推行轻资产模式拓宽营收渠道,物业发展业务核心模式由“重资产为主”向“轻重并举”转型。
不过,业务发展的好转并没能改善北大资源的财务状况。上半年,北大资源有息借款为188亿元,其中须于一年内偿还的短期债务为人民币152.45亿,须2至5年内偿还的债务为35.55亿元,一年内偿还债务占比高达81.1%。
值得注意的是,截至2018年6月30日,北大资源现金及现金等价物及受限制现金共计43.19亿元,相较于2017年底的63.05亿元下降31.50%。43.19亿元的现金流只能够覆盖北大资源152.45亿短期债务的28.33%,换言之,北大资源仍面临较大的资金压力。
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