青岛楼市：如果年初不买房，我今年就不会白忙，买房人说

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1、青岛新房成交持续表现不佳，虽然各大楼盘利用圣诞、元旦双节大促。一口价特价房、老带新、高额渠道费用、低首付……涌现。例如，蓝谷某盘渠道分销佣金单套高达8万，而海信城阳新盘海信观澜爆均价14***元/平起，搅动城阳楼市。西海岸传统热销盘中建锦绣城等也打破神话，不再开盘即清。从网签数据来看，7-10月份连续四个月下滑后，11月份在放松前期滞留的网签而增多外，12月份周度网签又开始走低。

2、二手房市场保持下滑，难见回暖：自春节过后2018年3月份冲高后即连续7个月下滑后在11月楼市降温放松网签的情况下略有小幅回升，12月份再次走软。从已过去的12月三个周来看，继续保持下滑之势。特别是，在楼市冷清的氛围下，新盘特价加推抢走不少潜在二手房客户。

3、“楼市眼看着冷下去，我也没必要着急买房”这是当前购房者的普遍心理。作为开发，此时就不一样了。为回笼资金，快速加推新品，采取“以价换量”的营销策略，推出了不少优惠活动来抢占市场。各大新盘不再挑剔是否全款，贷款置业者也能顺利选房置业，还有开发商主动推出“分期首付”，诚意十足地吸引购房者，以往市场上强制捆绑车位等不合理的情况也在不断减少，特价房等优惠现象频频出现。除了特价房、分期首付等手段之外，各个区域市场的开发商还采用了房地产市场最原始也是最流通的价格战术。目前大部分楼盘降价幅度在2000元每平米左右。

对于上半年买房的网友，现在心态发生了很大的变化。如果年初不买房，我今年就不会白忙。

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