大空港 少海畔 这里“机”遇将至

从独立胶州湾一隅的远郊市，到人人抢滩的新宠，胶州楼市近年拉起一条大阳线。开发商跑马圈地背后，是对空港新城、胶州未来五到十年长远潜力的最好回应。

据青岛日报报道，民航业对区域内经济发展的带动系数在1:8左右。而胶东机场和由此辐射而出的临空经济区基础设施总投资900多亿元，预示未来的产出将超过7000亿元。

产业聚集、人口聚集，航空、高铁、高速、轨交等大交通枢纽的确定，全国首个集高铁地铁于一体的零换乘综合交通中心，这些都是胶州的优势，也是山东半岛的优势。

2019年，胶东国际机场转场，站在胶州湾北端，仰视空港新城的潜力——空港+商务+居住。

Part1

大空港——现代空港商务区

一段时期以来，胶州的关键词，“大空港”无疑居首位。

在21世纪，飞机对城市的影响如同曾经的马车、火车……机场城市周边物业的升值速度远远超过了城市中的其他区域，甚至是城市中的CBD。

在美国，芝加哥奥黑尔国际机场50年间创造了45万个就业岗位，带来了约380亿美元资金流动；法国前总统萨科齐曾在“大巴黎计划”中提到，戴高乐机场周边及其服务的地区创造了法国GDP的30%。

欧洲最繁忙的希思罗机场2017年的旅客吞吐量达7798.9万人次。靠近希思罗国际机场周边的史脱克里园是最为成功的商务园区，拥有很多IT、电信、制药企业总部，园区内40%的人住在园区8公里范围内。

在国内，上海虹桥商务区规划面积86.6平方公里，2016年完成生产总值是748.32亿元，财政总收入232.6亿。到“十三五”末，虹桥商务区年生产总值将达到1200亿元，服务业增加值达840亿元，成为上海总部经济发展的重要区域之一。

胶东机场为4F等级机场，目前全国仅13座。根据青岛胶东临空经济示范区总体方案，示范区规划面积149平方公里，着力推进高端制造业和临空现代服务业集聚。在规划中，其南部为临空现代服务区，也即商务配套片区，主要发展金融租赁、离岸结算、航运保险、贸易融资等航空金融产业，以及会展、总部、创意、时尚等产业，打造现代空港商务区。

在今年胶东临空经济示范区项目推介会上，达成合作意向30个，签订项目7个。根据青岛胶东临空经济示范区总体方案，示范区预计2025年航空旅客吞吐量3500万人次，机场航空货邮吞吐量50万吨，人口规模30万。

除了机场，改扩建后经过胶州北站的济青高铁将于12月20日正式通车，设计时速为350公里，沿线途径济南新东站、胶州北站（改扩建）、青岛机场站、红岛站等11个站点，开通后济青两地可实现1小时“公交化”直达，让胶州真正融入“山东半岛经济圈”。届时，从胶东国际机场至山东半岛、山东腹地将真正的实现“公交化”直达。它将是山东半岛集国际空港、高铁、轨交、高速为一体的立体交通枢纽，其战略地位将首屈一指。

Part2

大少海——宜游、宜养、宜居的湖畔旅游新城

胶州古城的再度起飞都将受惠于机场，开发商看得到，购房者也看得到。

机场将带动产业，而产业带来人口的聚集，由此会释放出居住的需求扩容与升级。

在现有的胶州的几个地产板块中，主城区和少海离机场最近，也将最先受惠。从板块占位上讲，主城是胶州的主城，少海则是青岛的少海，更易被青岛其它区域的购房客户接受。随着胶东机场实力增强，其客群面将更广。

单看自然环境，少海湿地面积与杭州西湖相当，是青岛罕有的城中湖。少海国家湿地公园荣获“山东最美湿地”称号，成为荣获青岛首个国家湿地公园后又一殊荣。

少海集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、商务研发、现代办公于一体，宜游、宜养、宜居的湖畔旅游新城已见雏形。承接未来机场产业人群外溢的居住需求，少海会捷足先登。

从价格看，少海中心片区的毛坯房价格12000元/㎡，而相对价格比较低的区域在北部，与胶东临空经济区示范区接攘，以区域内山东旭辉银盛泰·锦悦都为例，目前精装产品价格为12000元/㎡。

Part3

少海之美 空港之秀

尽在【山东旭辉银盛泰·锦悦都】

目前少海北、空港南的这一片围合区域，是大家认知的盲点。如果我们站在空港新城的长远角度看，山东旭辉银盛泰·锦悦都所在区域离空港更近，未来承接产业外溢人口的能力也更强，是独具空港、少海双重优势的区域。

该项目规划总建面约40万㎡，总规划户数2047户。在售规划一期21栋低密舒适住宅组成，包括9栋洋房，12栋小高层，绿地率30-35%，1048户，车位配比1:1.2。

售楼处

山东旭辉银盛泰·锦悦都采用大围合、小邻里的围合方式，规划为低密墅级品质楼盘，是山东旭辉银盛泰在胶州开发的第二个项目。项目通过洋房与高层形成高低搭配，预留出了东西向宅间景观组团。

教育在家门口——

社区配建1所4000㎡的艾思坦幼儿园，属中旭天下教育品牌。艾思坦幼儿园由学前教育博士后担任幼儿园园长，周边还有十二中，胶州四中、开发区昌新小学。另外，中旭天下教育联合华东师范大学、中国传媒大学等“双一流”高校，构建将“幼小初高”基础教育和高等教育相贯通的教育服务系统，引进美国STEAM教育，打造集科学，技术，工程，艺术，数学多学科融合的综合教育模式。

商业、医疗配套已现雏形——

该项目附近在建的有北方消费中心，另有建设中的上海东方医院青岛分院（三甲），计划2019年启用。

持续热销——

山东旭辉银盛泰·锦悦都营造的品质生活，也着实吸引了一大批置业者。项目一期于今年7月22日入市，推出4栋小高层，共298套房源，开盘即售罄，均价在11500元/㎡；二期已于10月加推，推出5#、6#，均价12000元/㎡；三期即将加推，敬请期待。

配套的补充、机场建设和少海环境的继续优化，项目在此区域已形成热销局面。展望未来，山东旭辉银盛泰·锦悦都既能俯视少海之美、又可瞻望空港无限发展前景，无论从环境还是配套，都是少海北、机场南这片潜力区域的最佳选择。

品鉴热线：0532-87258888品鉴

地址：胶州市兰州东路702号

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