第一次买房必看帖！别等到吃了亏再追悔莫及！

自从开始写“青岛房参”后，身边很多朋友都取笑我，觉得房子这种事，有什么还写的，写来写去还不是有心无力，肉食者谋之！

但小李一直坚持认为，房者，国人之大事，不可不察也！房子连着中国人的心，更关系着我们这个社会和国家的发展，甚至在有些地方，房子简直就是财政命脉！而对于绝大多是中国人来说，房子更是毕生的奋斗目标！（富二代和拆二代自动屏蔽）

买房，对于很多家庭来说，都是一件大事，而小李只不过想尽自己的一份力，为大家普及一些房地产信息和知识，其实有的时候，看懂了中国房地产，也差不多能读懂中国社会了。

今天的文章，为大家梳理一些第一次买房的时候，应该注意的事项，毕竟对于很多年轻人来说，尤其是农村出来的朋友，在买房的时候，家里出了拿钱，似乎也帮不上什么忙，只有靠自己了！

大多数购房者在第一次买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。特别是看到开发商的各种天花乱坠的广告宣传，很容易就被一些优惠利益冲昏了头脑，那么，对于首次购房的朋友来说，买房时应该注意哪些问题呢？

01、样板间

在之前的文章里，小李不止一次的强调过，一定不要被样板间蒙蔽了双眼！

小李看到过很多年轻情侣去看样板间，男孩子对女生说：看看这就是我们未来房子的样子！女孩子满心欢喜，恨不得马上就答应求婚住进来！但实际上样板间里的猫腻也是非常多的。比如，看似明亮宽敞的样板间实际上也利用了一些“视觉效果”，通常都会使用缩小家具尺寸让样板间的空间看起来更大，或者是利用高度照明来让房间显得更加透亮等方法。

因此，如果你觉得样板间就是未来房子的样子，那等到交房的时候，估计就要哭了。

02、特价房

最近楼市降温有点厉害，很多开发商为了吸引客户，开始把老一套的营销套路拿出来回炉，其中就有特价房策略。

一说到“特价房”，相信大家都知道，它的价格的确是很诱人。很多购房者往往都会被特价房的价格所吸引，但特价房还是有一些小的瑕疵是不容忽视的，比如是否户型是西晒，楼层是否在顶层，所在在购买这类房子时，一定要仔细考虑，综合考量。

因为一不小心，你就会被特价房坑了，而且还会成为开发商免费的营销工具！

03、四 金

买房时，会涉及四种金为：定金、订金、意向金、诚意金。但这几个词，很多人分不清楚，但要知道，他们都是实打实的钱，这一方面一定不能吃亏！下面小李就为大家一一区分。

1、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。注意：定金是具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。

2、订金

这个“订金”和前面的“定金”，是很多朋友都极其容易混淆的概念！

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

在一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、诚意金

诚意金在二手房交易时比较常见。为了表达购房的诚意，购房者会交纳一部分小金额，诚意金的数额可一句购房者双方自由约定。交纳诚意金之后中介再向房主谈房屋价格或其他。

其实在法律上并无诚意金一说，在双方达成购房意向之后，诚意金可做为购房款的一部分。若达不成购房意向的，可无条件退款。

4、意向金

意向金也是在二手房交易重比较常见。意向金是附条件的定金，意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。

在意向金还未转成定金之前，购房者是可以随时可以拿回意向金的。值得注意的是，如若买卖双方交易成功，意向金是通常会转变成为购房款的，但如果交易失败，有部分卖家和中介会把意向金看作是购房者支付的定金，是不予退还的。

04、合 同

一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房买卖合同文本，并要求按照文本中的所列条款填写，防止开发商的文字套路。另外，在签定合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，以防自己吃亏。

还有，一定要审查开发商是否具有预售许可证。在签订合同时还明确合同中的违约责任和赔偿约定，明确交房日期，并注明开发商不能按时交房时所承担的责任。

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