楼市深秋中利好“泛滥” 你能相信的只有“奇迹”的力量

行政区的变化、高校的引入、产创新城的建立……楼市秋意正浓，利好自然一个接着一个来。但当人们对于一些“泛滥”的利好有了免疫力之后，我们要寻找的，是那些世界级的"奇迹"，是那些独一无二的利好。

NO. 1｜壹

放开限价是普惠性利好?

滞销盘：冷水泡“枸杞”而已

在刚刚过去的周末中，后台网友问得最多的就是关于广州放开限价的问题。如果，青岛也放开限价，楼市会怎样？

最关键的，我们要正确理解放开限价的背景和意义。广州房管中心会议主要内容是放开办理预售证，不限制；让房价回归市场，网签价需反映真实售价；各项目重新申报备案，项目现场售价上限不可超备案价10%，现场售价无下限要求，同时半年内不可调整备案价。

这主要解决什么问题呢？我认为主要解决的是普通刚需贷款买房的问题。因为限价，开发商会把这个总房款拆分成毛坯价格、车位、精装三部分，购房者只能按照毛坯房贷款，总价200万的房子，只能按照100万的三成贷款，这无疑加重了首付负担。所以一大批急需住房的刚需买不上房子。这个政策的出台就是让这样的刚需买上房。

但是与这个“松绑”相对应的是，房价政府还会审核，预售价涨有上限，但是跌无下限。对于近主城且配套完善的限价区，这一政策如果推广是一大利好。但对于没有刚需或者无法承载刚需外溢的滞销盘来说，这一政策意义不大。

NO. 2｜贰

压力区的“大饼”越画越多

利好也要分个三六九等了

广州政策上的变化，归根结底还是楼市人气的变化。大家如果关注新闻报道的话不难发现一个规律：越是新房销售压力大的区域，这利好曝光的频率越高。

地铁、高校、产业区……几乎每个地方，都少不了这三样。但是，我希望大家明白的是：

地铁规划可以很快给出，但是修建需要大笔的真金白银，哪一条地铁线要立即推进关键要看区域的发展；

各大高校的分校现在遍地开花，但是能给区域带来多大的利好也是未知数；

那些“独角兽”不仅在青岛新区画了大饼，在许多地方都画了大饼，但在宏观经济不佳的情况下并没有那么多面粉……

所以，在这些利好泛滥时，你要有免疫力。那么什么样的利好才能真正带动一个区域的发展呢？我认为对于青岛这样“颜值”颇高的城市来说，发展文创产业具有天时地利人和的优势。

从世界经济发展轨迹来看，大力发展文化创意产业是一国经济增长方式转型的必然选择，是一国进入后工业社会的重要标志。这已被一些发达国家的发展历史所证明。20世纪90年代，在制造业发展面临危机的背景下，英国政府制定了促进文化创意产业发展的政策措施，将文化创意产业作为振兴英国经济的着力点, 并成功地实现了拉动经济增长和降低失业率的目标。现在文化创意产业无疑已成为英国的支柱性产业，其增加值在英国国内生产总值中的比重已达8.2%，创意产品出口年均增长率约为11% , 与创意产业相关的企业超过15万个, 创意产业吸纳的就业人数约占英国就业人口总数的8%。文化创意产业具有产业融合性强、附加值高、环境友好等特点，对于促进消费、扩大对外贸易、增加就业、增强社会凝聚力具有积极意义。

问题是，是不是所有的文创项目都是利好呢？刚刚过去的“十一”，我女儿给过我一个答案。

NO. 3｜叁

重复建设的项目难获稳定人气

世界顶级文创项目才能破解“瓶颈”

“十一”期间，带着孩子去一个大型游乐场放松一下。感觉白天人可能挺多，就买了夜场票。但没想到的是，夜场也是人山人海，许多项目排队要一个小时以上，半天下来，也就玩了三四个项目。

从游乐场出来，我还有些不好意思。跟闺女道歉，说是没考虑到这“十一”夜场也会有这么多人。闺女很大气的摆摆手，“爸，我和你说，这些东西都是仿迪士尼的项目，我在迪士尼都玩过了，这次玩不玩的无所谓。”假期过后，这个游乐场人气一落千丈，孩子也没有去玩的意思。

孩子的话，让我在推介文创项目时也很谨慎。纵观青岛乃至整个山东，开业后真正带来超高人气的，我想只有伊甸园这个项目。

NO. 4｜肆

媲美新加坡标志性景点

世界第八大奇迹让人期待

到一个地方旅游，如果不是标志性的景观，许多人很少回去逛公园。因为这公园里的花花草草，你在行车路途中基本上都能看到。但是，新加坡的海湾公园，是个特例。

滨海湾花园是新加坡国家公园局发起的一个项目。当时，新加坡正致力于实现价值观的转变，从"花园城市"变为全球化"花园中的城市"，通过更多全面的整体性计划提升市内的绿化和花卉景观，大幅提高新加坡居民的生活质量。与伊甸园项目相似，滨海湾花园包括两个玻璃生态区:"云雾林"(占地0.8 公顷)和"花穹"(占地1.2 公顷)--冷室还原了热带山地地区凉爽潮湿的气候和地中海及半干旱、亚热带地区凉爽干燥的气候。植物种植数量约8.7 万柱，包括4百种品类。这个公园建成后，也是新加坡的一个标志，人气长久不衰。

被誉为“世界第八大奇迹“的伊甸园，与滨海湾花园一样，更值得我们期待。整个伊甸园项目就好像是由许多生态系统组成的人造自然界，伊甸园项目通过非常特殊的方式让人们接触植物，它的建造理念就是"植物是人类必不可少的朋友。"以热带植物科普教育为主旨的康沃尔郡伊甸园项目在形态上像放大了无数倍的水泡。"大水泡"里培育着原产于非洲、亚洲、欧洲、大洋洲和美洲的热带植物，每年吸引来自世界各地的约120万参观者，名列全英十大著名休闲景点之一。

迪士尼你可以去上海，可以去香港，甚至可以去日本，但是这种寓教于乐的奇迹级景点，在东亚你能找出第二个吗？

伊甸园必定会像新加坡的滨海湾花园一样，将青岛这座城市提高到一个新的高度。

NO. 5｜伍

伊甸园建设获“官宣”

人气爆棚后的马太效应

许多人和我一样，对于伊甸园的前景非常看好。也正因为此，中欧国际城才会一直保持开盘售罄的佳绩。但是不少人有一个疑问：这个伊甸园一定能落地码？

就在大家充满疑惑的时候，金茂青岛的官方公众号发布了《青岛东方伊甸园开启2.0时代》的消息，我想很多人因此一块石头落了地。对于伊甸园的落地，我从来没有怀疑过，因为这是一个国家级的文创项目。

2018年1月31日开始,英国首相特蕾莎·梅正式开启首次访华之旅。对于本次中国访问之旅,特蕾莎·梅首相宣布了一系列中英创造性文化合作方案涉及多个领域,包括与中国国家文化遗产管理局达成一项为期三年的活动计划;作为文化商业领域合作的重要成果之一,英国伊甸园项目和中国金茂集团将在青岛创建一个以水为主题的、标志性的旅游和教育中心,定于2020年开业。所谓“君无戏言”，跟着首相一起签约的项目，如果黄了，英国绅士丢得起这人吗？

再看中国合作方中国金茂，也是一家实力开发商。作为双轮战略的推动力，中国金茂的两翼（服务+金融）方面为主营业务提供了充足的“弹药”。早在2016下半年即开始积极筹备的金茂资本通过独立的、可以对外投资的融退管投平台，使中国金茂在金融创新领域获得了强有力的支撑。在环京大量地产项目出现教育资源引入违约的情况下，中欧国际城仍然能够将北京一流的小学带到青岛，说明了开发商的实力。

伊甸园开业之后，超强的人气IP属性就会显现出来。轨道交通的保障、一流商业综合体、顶级医疗资源都会随之而来。人气高的地方，根本不需要引入什么，这必然将会形成顶级资源的竞技场，只有最优质的服务商才会在市场的选择中留下，对于生活在周边的人来说这才是实实在在的利好。这也一直是我推荐中欧国际城的重要原因之一。

到了那个时候，如果政府放开了商品住宅的限价……

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