山东买房秘籍指南之青岛

首先判断一个城市是否合理的一个重要的要素，就是在于这个城市的经济水平以及人口基数。

我们来看下青岛的数据

青岛人口差不多是791万，但是这个只是户籍人口，青岛作为经济山东第一，吸引了大量的山东其他地级市等其他流动人员。所以常住人口与户籍人口总数应该在九百万甚至千万左右。

青岛2017年的GDP1.103万亿，居于山东省第一，但是人均收入比之其他热苏州杭州低许多但是城市消费水平却高与与其GDP差不多的其他城市。

首先每一次购房群体的变化都会导致支付能力的升高，本地打工者的消费水平会由于外地富豪而提高。举个很简单的例子就是青岛的几个县级市例如胶州市，而九月份的房产销售报告中显示胶州莱西平度房产销量大幅提升。但是实际上依据胶州的工资情况以及经济基础，本地务工的普通人是很难购买上如此高的房价的。

据我判断很大一部分原因是外市或者外区的高收入群体抵抗不住青岛市区的高房价水平而选择购买偏远的胶州，另胶州并没有房产限购手段，选择买房投资。导致胶州房价虚高，远远超出了本地居民的消费天花板。以胶州平均工资几千块的状况下，房价居然破万甚至两万，这是不均衡的。

未来人口红利坍塌，各个地方必然发起对于人口特别是人才的激烈抢夺，强大的城区必然会依据其经济基础，城市建设，以及教育和医疗水平吸附大量的人口，而经济水平以及城市建设虚弱的市区必然会在人口红利到他的同时随之萧条。

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