青岛楼市战中，城阳已取得先机，那么胶州、即墨楼市该何去何从？

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作为城阳区政府推出“人才共同拥有住房”的政策，无疑为城阳房地产市场注入了一己之力，并迅速恢复了城阳房地产市场的生命力和活力。 在青岛房地产市场中，

现在在地理位置和政府政策上都具有优势。 那么，即墨市和胶州市附近巨大的房地产市场应该去哪里呢？

让我们一一讨论！

城阳区

城阳区南部与李沧市相邻，北部与即墨市相邻，西部与胶州市相邻，位于三个地方的中间。

以青岛城市发展的重点向北转移，李沧和城阳已成为新买家的热点。 由于李沧区更靠近青岛，经过几年的快速发展，现在的房价也使得一些新买家望而却步，因此新买家都将注意力集中在城阳房地产市场上。 城阳区不仅可以满足主要市区溢出的艰巨需求，而且凭借其优越的地理位置也吸引了即墨市和胶州市的部分当地买家。

，再加上城阳区政府最近出台的“人才共同住房政策”，无疑促进了城阳房地产市场的发展！ 尽管城阳的房地产供应量相对较大，但与即墨市的胶州相比，城阳的新住房供应量处于可控范围内。 面对区位优势和优惠政策，本应受到疫情影响的房地产市场已逆势反弹。

当前城阳房地产与2019年底报价之间的价格比较高得多。 面对一些房地产折扣促销的努力也有所减少。 例如，去年年底，中心城市城阳的一些特殊房屋的价格约为13000，平均价格约为15000。现在，平均价格约为17000，以前的报价更低！ 白云山区也有一些房地产，共有产权住房政策出台后，全部拉开了涨价的格局。 因此，对于那些还没来而只需要上火车的人，建议放慢一会儿，因为政府没有轻易推出优惠政策，结果开发商没有提高价格！ （我在上一篇文章中为您计算了实施具有共同才能的住房政策将给购买者带来多少优惠。）如果您想了解具体内容，可以参阅我之前发表的文章！ 因此，面对当前城阳房地产市场的火爆，购房者仍然需要在政策前后进行更多比较，然后再开始。

即墨

即墨区位于城阳北部。 就距主要城市四个区的距离而言，它不能承担主要城市所需的溢出，因为距离太远，上下班时间太长。 尽管即墨蓝谷已经通过了地铁，但它离主要城市仍然太远。 因此，在与城阳房地产市场的竞争中，它失去了位置优势，也没有有利的政策支持。 突破的唯一方法是提高性价比。 此外，自2020年以来，即墨地区政府一直在大力出售土地。 仅在这两个月中，出售的土地数量就占青岛出售土地总数的一半。 巨大的土地供应表明即墨市房地产市场将在未来面临很大的压力！ 在接下来的一两年内，即墨房地产市场的开发商选择举行一个小组供热或自行突破围困，这需要在特定领域进行分析。

现在即墨房地产市场出现了很多房地产，价格分别为8个字符和9个字符。 房地产的特定价格需要买家购买更多的销售办事处。 一言以蔽之，如果即墨房地产市场想要在今年的房地产市场大战中取得良好的结果，那么价格战是不可避免的，因此购买者应该在即墨中进行一流，二等和三等的比较！

胶州

胶州位于一个尴尬的位置，无论是从主城区还是黄岛区都相距较远，主城区辐射不到胶州。 即使胶州湾跨海大桥胶州连接线最近已经通车，胶东机场也将于今年移交运营。 但是，尽管两者的开放可以为胶州带来一些好处，但其经济驱动力并非一触即发，而是需要长期的发展才能凸显其好处。 再加上前两年对机场概念的猜测，已经提前透支了胶州楼市的价格！

胶州房地产市场与即墨房地产市场有着相同的巨大供应，但是现在需求很小。 与房地产供应相比，买家的供应明显大于需求。 胶州的买家中只有一小部分属于刚性需求，其他大多数则必须由其他城市的投资者消化！ 但是，由于城阳市共有住房的推出以及青岛市限购政策的解除，将极大地影响外国投资者在购房面积上的变化，使大部分投资者分流。

现在胶州的建筑物能够在韭菜上切韭菜。 两天前，胶州的一家房地产提供了一项优惠政策，即支付3000认购费，以抵消20万元的住房公积金。 优惠政策不大！ 因此，今年胶州市房地产市场的价格战将极为激烈。 现在，胶州的房地产价格仍在调查中。 如果说在即墨市买房需要是一等，二等和三等，那么在胶州购房则需要是一等然后等待！

总结

城阳房地产市场在这波政策分红浪潮的影响下，将成功突破，即墨房地产市场将需要一定的价格战来稳定目前的位置，那么胶州房地产市场将需要一场血腥的战斗来 结束！

即墨和胶州今年处于两难境地，归根结底是因为城阳区政府和青岛市政府出台了“共同所有住房政策”和“解除限购政策”。 两项政策都对城阳有利。 它也使城阳成为中心，产生虹吸效应，并从应该在即墨和胶州的投资者以及一些只需要在城阳的投资者购买房屋。 城阳区政府的这一合并已成为最大的赢家，但它对即墨胶州的两个兄弟城市造成了伤害。

城阳哥哥：兄弟很抱歉，兄弟先切了韭菜。

即墨表哥：哥哥，你砍了一个大韭菜，留给我一些韭菜。 胶州的

堂兄：今年，我受不起伤！

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