限购永远为经济服务：浅谈青岛楼市又松绑

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2018年4月18号，青岛市出台限购政策：1.要求房产证下证满5年，该房产才可以再次上市交易。2.外地户口过去两年中有连续12个月的社保（或纳税）缴纳记录，才可以买一套房子，本地户口名下又两套以上房子的，不允许买第三套房。

这一政策史称：“418限购”。

（每一次限购都是从业者的冬天）

418限购实施到今天，差一个星期就满两年了。在这两年中，青岛的居民百姓和房地产行业从业者，都有或多或少的影响。因为本地人就算再有钱，买不了更多的房子；外地人又被社保或纳税证明所限制――像一把双刃剑，418限购在调整了房产交易市场平稳的同时，也错杀了一部分真正需要买房的潜在消费群体。

因此，自2016年下半年开始的这一轮涨价，到2018年418政策的出台以后，开始慢慢降温。特别是整个2019年一年，青岛房价从2018年的疯涨，开始有所回落。举例说市南区大尧路社区福林花园，2016年基本维持在1.7万每平，到2018年，市场平均报价一度达到了3.3到3.5万！更有一套一楼套二的，64平，报价高达264万！！

（房价不可以和城市的发展成正比）

是可忍孰不可忍！所以说相关部门一气之下出台了限购政策！

但是2019年，房价又有所回落。在2017、2018年高企的房价基础上，大约降了25％。整个一年，房地产市场不温不火（中介刻意宣传的除外）。

（价格高楼盘成交量也受影响）

2020年新年伊始，一场突如其来的浩劫，新冠肺炎疫情，突然席卷全国，进而扫荡全球。中国人整整两个月足不出户，经济总体状况陷入低活跃度时期。特别是3月之后的全球疫情，给中国本年度的经济增长指标的达成，带来了巨大的压力。全国各级管理部门，不得不广开思路，颁布政策，刺激经济发展。

（楼市调整永远为经济平稳均衡发展服务）

在这一趋势下，青岛房地产管理部门和经济领域相关管理部门，从大局出发，于2020年4月10日，出台了本市房地产交易方面新的管理意见，并以文件政策形式，对市民公布。这就是青岛市2020年新的“限购完善条例”。新的条例重申限购的必要性，但同时做出下列三项重大调整：

1.房产证过两年，即可上市交易（418规定的是产证过五年）。

2.本市工作或被认为是人才的，不受个税和社保缴纳限制。

3.鼓励大学生在青岛工作、落户、购房，且取消各种限制。

这一轮调整，基本上松绑了2018年的418限购政策的大部分框框条条。对于刺激青岛市疫情后经济复苏，具有重要意义。

这一场疫情，是建国以来，不，至少是笔者几十年人生记忆以来，未曾有过的浩劫。我们只有重新调整包括房地产产业在内的多个行业发展规划，才会在最短的时间内实现经济的复苏。

（众志成城 抗击疫情）

展望未来我国的经济，山东的经济，青岛的经济，我们充满信息！

但是我认为，青岛市的这一轮楼市调整不会造成房价的大幅度上涨。因为经过数年的产业重心转向，中国的经济重心，已经慢慢从房地产行业转移出来较大比例。社会各行业均衡、平稳发展，才是国家经济战略的重要指导思想。

作为一个普通民众，我们要以平常心看待这些经济策略调整。在以“房住不炒”为主要战略思想指导的基础上，在我国房地产行业的长期平稳健康发展做贡献。

全国经济一盘棋。

（我以我的祖国而自豪）

在新冠疫情席卷全球、整个世界自顾不暇一片乱像的大环境下，我们的国家，我们的城市这边风景独好，是我们每一个中华儿女的骄傲！我们以生长在这样一个伟大而有序的国度而自豪！（全文完）

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