学好数理化，走到青岛也害怕！

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对于青岛这个GDP连续被无锡、宁波超过，以及引入人口、招揽人才数量相比兄弟城市直接垫底，在前几天的两篇小文里已经吐槽过了，第一篇是论市北浮山后的高昂房价是刚需无法进入青岛的壁垒，第二篇是排斥制造业，不愿与厂为邻，必然导致高房价低工资。不过现在干什么都流行Trible Kill，吐槽也要有三连杀，于是第三篇吐槽，风水师想谈谈青岛这个扯淡的学区房。

对于青岛的学区房，风水师从开这个号给大家讲青岛房产以来的态度一直就是，只要不是真的钱多到烧包没处花，不是吃饱了饭闲得没事，在青岛买啥房子都别买学区房。这个态度是坚定不移的。

当然，这个坚定的态度，也一直被很多不明真相的吃瓜群众批判。什么劳资奋斗一辈子，就是为了孩子，或者再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子……

不好意思，但凡这么回复的，我就一句话——在资金有限的情况下，“砸锅卖铁让孩子读个好学校”和“砸锅卖铁给孩子买个学区房”这两件事等价吗？如果家长就这阅读理解能力，怎么可能教出好孩子！？

之所以在青岛不要买学区房，原因有二：

第一个原因就一个字：钱。

不要认为教育是无价的，教育作为一种资源，是可以有价值衡量的。因此，学区房的价格，可以比普通房子贵个几千块、万把块，但不能超过教育本身的价值太多。

这就是我们看到的，一般城市最好的中小学学区房，价格都不会超过这所城市房屋均价的200%太多，譬如说北京房屋均价5.8万元上下，北京最好的史家胡同小学学区房（考虑灯市口还是个景区）的单价就在12万元左右；杭州房屋均价2.7万元上下，杭州最好的学军、天长、胜利小学学区房的单价就在5万元左右；济南的房屋均价1.6万元上下，济南最好的英雄山小学、经五路小学、甸柳一小学区房的单价就在3万元左右。（Remark：数字来源安居客，下同）

但是，到了青岛这里，变味了。青岛最好的小学如江苏路小学、嘉峪关小学的学区房单价高达5-7万，足足是青岛房屋均价（1.6万元）的400-500%，即使是浮山后二流小学如桦川路、富源路小学，周边一些学区房亦报出了4万元每平方的令人咋舌的价格。

换句话说，青岛的房价收入比和其它强二线、新一线城市对比来看，差不多，都在2上下，然而青岛的学区房收入比，可以高达10，一个普通工薪族一年的收入买不起一平米学区房，而其它城市很少有超过4的。

但是刚才风水师说过一句话，学区房的价格不能超过教育本身的价值太多。青岛的学区房价格，很明显超出了孩子在青岛受教育的价值本身。

做一个简化模型，江苏路小学学区房7万每平米，灵山湾的房子2万每平米，两边都买150平米房子（意味居住品质相等）的话，房价差距高达500万，或者意味着20年期，每月5万的月供。

拿400万建个基金，直接把孩子送贵族学校或者海外名校，80万买辆保时捷卡宴，20万用来交隧道费，能过多少年？

或者说个更狠的，花4万块钱每平米在浮山后买个学区房就为了孩子读二实验（很没有性价比的考虑），那么还不如花2万块钱每平米的价格在灵山湾买一线海景房，同样150平米，和二实验的学区房差价300万，毕竟二实验的升学率在青岛也就是勉强排前十，我拿着300万，直接奔着青岛最好的育才初中、7中、26中、39中去，能不能花关系搞定？只要有心，也就是用个300万的零头吧。

这里的206.7万是参考保利大国璟的价格算出来的，如果是青岛印象山或者远洋风景，差距是超过300万的。

至于第二个原因，就是这篇小文的标题了：学好数理化，走到青岛也害怕，学得越好越害怕！

这个标题的含义，我想如果是聪明人，应该能明白。那就是，越是好学生、好苗子，在青岛毕了业越没有用武之地……

风水师Po主，从小到大都是学神形象示人的，属于老师恨得咬牙切齿却无可奈何的那种学生，每次政教处主任的课讲得有一点错就能被怼得下不来台，一学期下来，教科书书比谁都干净，笔记从来不写，高二高三晚自习经常逃了看小说或者逛商场，到了考试自认为数理化哪门课考出班里前五名就属于重大失误，一路重点小学、重点初中，重点高中，985高校本科、研究生……

如果不信，顺便给大家看看当年风水师高中毕业会考的成绩单，各位学生家长们应该懂，9门功课7个A、2个B应该是青岛二中成绩前10%，稳居班级前十名的学生才能拿到的成绩。这个还是可以吹一波的。

但是山东大学毕业以后，Po主办了一件让自己后悔一辈子的事情，那就是——既没有申请出国，也没有闯北上广深，而是选择回青岛找工作。

尽管留在青岛工作，从实验员、实验室QA、实验室主任一步步往上爬，到现在已经毕业有一个生肖轮回，自己也有了国家认可的注册安全工程师、二级安全评价师、注册消防工程师、中级职称证书，凭本事在灵山湾赚了300平米房子，再过两年拿个高级职称就可以凭本事进入城阳所谓第四类人才的门槛，看起来还可以，但是春节时候高中同学聚会，我都是不愿意去的。

为啥？

我高中时候的班长，浙江大学毕业后留在浙江，从技术干起，拿到核心配方，后来单干，现在手里有个大型工厂，管着1500多人，人家前年结婚时候车队就五辆奔驰，头车S65后面三辆S350，还有一辆GLK当摄影车。当时有人问他为啥这么大的企业主结婚为啥不租辆劳斯莱斯或者兰博基尼兜风，我听到了这辈子最霸气的回答——这五辆奔驰都是我买的，租个毛线兰博基尼啊！

高中时候的学习委员，当年参加ICHO保送中国科技大学，现在已经是杜邦化学亚洲区的高管，坐镇上海。

高中时候另一位学霸，班级物理课代表，高考失误去了西电，现在人在深圳搞软件，年年去参加达沃斯论坛。

班级生物课代表，学习最好的女生，南理本科、复旦研究生毕业被nVIDIA挑走，老黄发布RTX2080的时候，人家就坐在台下……

不说了，再说多了都是泪。

实际上情况是这样的，青岛2中、青岛9中、青岛58中这三所青岛最好的高中，班级前10名的学霸级人物，毕业以后如果想发展好，那么基本上都必须离开青岛，若是留在青岛，要么只能去银行或者当公务员进体制内，要么就像风水师一样“泯然众人矣”。

“学好数理化，走到青岛也害怕”，纵使你是人中龙凤，掌握高精尖工艺、或者精通各种编程架构，在青岛估计也只能当汽锅鸡炖了——纵使你再有核心配方也只是车间主任的命——这才是青岛最可怕的地方。比高房价更可怕。

换言之，每每在青岛看到一些不惜代价，砸锅卖铁给孩子买学区房的家长，我都觉得这是个悖论：在青岛，实体经济的形象都是负面的，人人避之唯恐不及，工厂制造业被赶得越来越远，IT、互联网、新能源产业又不能引进来……

既然这样，那砸锅卖铁供孩子上学作甚？到进出口、船代、货代企业干一辈子，恐怕是大部分青岛人的归宿……这样的话，读个外贸中专，学个国际贸易，会两句外语就行了啊！！反正青岛的00后又不缺房子……

这里还有一个小故事。当年风水师Po主还有一位女生同学，也是学霸+女神级别的，当时ICHO落选，自己考了山东工业大学（山大南校区），毕业时因为父亲病危，放弃南方的待遇，回青岛照顾了几年，父亲去世后，选择去了青岛钢厂就业。

在风水师眼里，她是个很保守的家庭型女人，在钢厂十年，也是一步步从基层向上爬，期间受风水师影响，也是考了注册安全工程师、安全评价师，最后成了一个部门的安全主管，精通各种大型设备……

但就是这么个人，前年找到我，说钢厂从沧口搬董家口，上班太远，家里还有孩子……

我说行，反正老同学咱俩都一个口的，嫌钢厂远，到我们公司来吧，我跟领导打个招呼，我们这就是做个安全评估待遇低，但是够闲，你看我这一边上班还能写自媒体，纵论国际大事……

她很开心，跟我说，这太好了，我将来下班走路回家都行。

我有点诧异：你以前不是住沧口吗？啥时候跑五四广场边上来住了？看来这几年在钢厂是赚了不少啊。

她说，别提了，为了孩子上好学校，怀孕时候挺着大肚子给孩子挑的50平米学区房，老破小，不像你家在八大关有祖宅……

我叹了口气，问她道：你觉得像咱们俩这样，当年学习那么好，留在青岛有用吗？

她听完愣了愣神，说了一句：也许我现在努力买学区房的目的，就是为了自己的孩子将来能不在青岛吧……

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