共有产权房十大落地细节与刚需选择

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说到城阳楼市三月的火爆，真是让其他区域羡慕不已。白沙河的三个项目加起来就卖了十几个亿，数据大到让很多人不信的地步。

每当百忍老师发布相关信息时，马上会有很多人质疑：疫情还没结束呢，就火爆到这种程度了？假的吧？托儿吧？

这个很简单，四月和五月的签约就看出来了，有些杠精肯定会消失在数据中。

由于共有产权房这个政策的实施，其实起到了一个强势杠杆的作用，把本来就不大的城阳市场给撬动了起来。当然如果城阳的市场如西海岸那么大，只怕作用就要大打折扣了。

这个政策当初传出来的基本内容比较简单，如图中所示：

其实政策关键是如何落实。如今答疑版的24个问题的答案一出，基本上意味着可以操作了。

01、共有产权房落地的十大细节

根据有关文件传下来，几个要点归结起来，基本如下：

1、房源范围只包含城阳区的八个街道的几乎所有楼盘，而不包含高新区核心区。从这个角度上讲，高新区的拓展区还是和核心区有区别，其实不要紧，那边还有几千套人才公寓呢。

2、就个人购买资格而言，必须是城阳区户籍或承诺将户口落在城阳区，工作单位注册地为城阳区，所谓肥水不流外人田。当然，必须满足青岛市限购政策——这个当然可以通过离婚拆解。

3、社保期限没那么严格，新入职员工等，可以参加。这样也能吸引一部分人才。但是必须签订正式合同，非正式劳动合同（只发工资、不交社保）不能参加，这样会受到相关部门的控制，不至于太多人钻空子。

4、严格限制是以城阳区为界：现在某人工作的公司符合标准，但是他的保险和社保是另一个公司交的，依然可以申请 ，只要把握住城阳户口，城阳工作即可。

5、对企业的条件就是企业注册地和纳税点必须位于城阳区。如果后期因公司迁址导致纳税地点变更，离开城阳区，人才需回购住房产权。

6、如果5年/8年的期限之内公司倒闭了，或者搬出城阳区，或者个人换工作，产权还是依照在不在城阳区来界定。在，就可享受期满；不在或者离开，就得马上交钱回购。

7、最重要的是，这个政策可是持续3年，3年内新入职的员工都可以享受本政策。所以，很多人倒也不必着急，也可以等未来的新盘。但是报名不是随时都可以，得分批次。本次为第一批，后期会视情况随时组织。

8、很多研究生一直纠结的一个问题，如今有新解释：人才共有产权住房政策和人才安家费政策是并行不悖的两个政策；是否可同时享受安家费政策，请咨询人社部门。

9、这个是以前说过的，退休、临近退休人员，不到5年或者8年，不可以享受对应时间的政策 。至于调入和派遣人员，还是以在不在城阳为界限。

10、在职称问题是，参照全国统一标准，真伪由区人社部门鉴定。尤其是升档到第四类的全日制硕士，要根据其档案、社保等相关信息，判断其是否脱产，是否是真正的全日制硕士。党校脱产硕士不能认定为全日制硕士。

在百忍老师看来，这十个细节方面的问题一解决，意味着政策基本上可以落地执行了。至于大家纠结的补偿款的问题，看来是城阳四大国资公司来出了。钱怎么来，其实很简单，多卖几块地不就有了么。

02、城阳的刚需们应该怎么办？

十大细节一出，就可以看出这个政策很明显，确实是为了用房子把人才留在城阳区。城阳区去年的人口增长率本来就是去年全青岛之冠，如今再添一把火，不能不让其他区压力倍增。青岛有限的每年十万人口的各个区的争夺战，可谓打的很激烈。

然后又把房地产市场激活了，毕竟疫情之后，市场虽然也在复苏，但宏观经济影响巨大，楼市总体难热。如今城阳区一剂猛药下来，自然火爆。

最为关键的是，这个政策不是短期的，而是三年周期；不是小范围的，而是辐射私营民企。这个影响力就比较长，影响面就比较大。

当然，其实真正的人才是不愁房子的，因为他们不会太缺钱，但有这么大优惠，不可能放弃。对于买房，真正着急的是刚需们。这个政策对于刚需来说，有点及时雨和降甘霖的味道了。

要知道刚需大都只能享受5到7类的人才补贴，所以，房屋总价对他们而言，依然是一道比较高的门槛。

白沙河为什么卖得多，是因为撬动了市区的刚需。这部分人的购买力还是比较强的。但是还有一部分刚需，他们的支付能力尤其还款能力更弱一些。但是，他们也需要房子。

那么，刚需如何抓住机遇置业？目光还是要沿着正阳路，一路向西。

以前就说过，城阳西边四个街道相对比较吃亏，因为这边企业不是那么多。但是依然有相当多的周边人群和企业享受到了这个政策，和不享受这个政策的高新区形成了逆转。

西边的四个街道中，这次受益最大的当属上马街道。

03、为什么上马是最大受惠者？

以前就分析过：红岛经济区回归城阳和高新区的拓展，最大的受益者应该是上马街道，确立了北岸城区中心位置的天然属性。

上马街道正好位于棘洪滩、高新区、河套、红岛之间，辐射整个西四社。七年前因为红岛的调整，上马成了孤悬西部的单独区域了，很是尴尬。如今红岛回归，上马已经直接明确为北岸城区西部综合服务区，中心优势明显。

就上马本身而言，其规划定位中最具价值的就是北岸唯一的一个市级商业中心，也就是岙东路商圈。主要分布于新岙东路两侧，商业商务建面超过百万方。何为市级，简单对比一下就明白了。城阳大北曲商圈的定位是区级商业中心，合计商业建筑面积不到百万平米,岙东路商圈体量比这个还要大，规模与李村商圈类似。 这也预示着上马将拥有与李村、台东比肩的市级商圈。上马的晶岳广场和利客来购物广场都已开业，南面不远处鲁商购物广场明年也将投入使用，岙东路商圈的雏形基本奠定。集市上热闹的人口和消费将很快被引导到新式商业中心里来，实现都市化的升级换代。

所以，未来几年，就胶州湾北岸的各个区域而言，上马再度崛起会给很多人提供机会。

上马这边项目众多，去年四季度一番价格大战，和城阳北板块一样，消化了原来的价格水分，实实在在的把价格调整到万元上下，也算筑底成功，性价比有了明显的竞争力。

正在此时，东风吹来，共有产权房将一大批刚需客户推到了这里。于是售楼处里人头攒动，热闹非凡。

04、共有产权房的真实案例

而此次的第一批共有产权房落地在上马的最大受益者当属和达的北岸悦璋，这里虽然比不了白沙河畔的同司项目智慧生态城，但三月的销售也达到了近百套，超过一个亿，可谓赢得今年开门红。

下边是北岸悦璋在此次政策之下的两个真实案例：

比如张女士，自大学毕业就留在青岛，现已结婚并育有一子，夫妻二人都是外地人，典型的青漂，租住在城阳，都是公司普通职工，收入不是很高，老家的家庭也是普通，没有太多积蓄，凑不齐首付。一家三口，一直看着房子价格上涨，无可奈何。如今共有产权政策从天而降，政府补贴20%，同时项目响应政策号召，推出0门槛购房的专属优惠，负担大大减轻，夫妻二人一合计觉得很合适，于是马上订购北岸悦璋一套96平户型，成功转为新青岛人。

又比如郭先生，来自哈尔滨，2019年硕士研究生毕业之后，女朋友已经恋爱多年，到了该结婚的年纪。女方家长要求在青岛买婚房才能松口，但郭先生因刚刚从事工作不到一年，积蓄很少，家里供给上学，所剩不多，拿不出足够的首付。于是这事就僵住了，两家都很是着急。此次共有产权政策一出，政府补贴30%，且不用归还。小郭第一时间考察各个盘，经过反复比较，认购北岸悦璋的116户型。这就等于没首付了，直接贷款就可，可这是天上掉下的大馅饼，让小郭激动不已，连连称赞城阳区下了及时雨，成就了他的家庭。

为什么刚需们选择和达的北岸悦璋？因为这是个总建筑面积超42万方，集住宅、商业、办公、研发于一体的大型复合社区。

北岸悦璋在产品上进行了有效升级。比如园林上设计了一环、两轴、三庭、四园，在完全人车分流的情况下，地面上打造了各种精心设计的园林、跑道、小品等，包含了500平中央景观客厅、2000平米阔景中庭、四季花园景观体验、富氧乐园健康跑道、梦幻岛屿全龄互动乐园等等，让人居住其间，赏心悦目。

除了这些，该盘还升级了安防系统等六大智能系统， 包含了智能化居家系统、智能物业管理系统、智能安防系统、一键求助系统、可视对讲系统、停车管理系统等，用一个手机，就把所有的生活实现了全覆盖。在这一点上，和达应该说是走在前列。

和达目前已经与天一、越秀形成上马楼市的三足鼎立之势，共有产权房这场大战下来，北岸悦璋在这个春天冲在了前面，成为城阳西部楼市绽放的新花。资金不是很充足的刚需客户们，还想买个精品社区，不妨现场考察一下共有产权房的细节和这个小区的细节，再斟酌一下，做出决定。

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