网友反映，2018年初，他购买旭辉银盛泰 - 博观星海一期，发现问

"网友反映，2018年初，他购买旭辉银盛泰 - 博观星海一期，发现问题严重，精装缩水。发现问题后他回家仔细阅读合同，发现合同中霸王条款很多。具体问题如下：1.房地产商前期宣传话术严重误导消费者：前期宣传样板间与实际装修用材差距太大；装修备案中精装标准为3000元/平，实际装修标准都达不到1000元。同时装修质量极差，几乎每一户业主家的瓷砖都有多处断裂及裂痕。2.合同签署存在误导业主情况，合同中多条重要内容并未告知业主，且没有任何提醒的情况下引导业主签字：①合同签署时合同中存在补充协议，开发商相关人员并未告知，更没有给业主时间阅读合同，就引导业主在各个地方签字。②预售合同中，前期宣传及价格公示时明确说明毛胚价格与装修价格分别为 3000元/平米。补充协议中写明房屋价格与装修款不再分开计算，并且业主不再就此主张权利。合同中多处写到，“业主不再主张权利”。以上情况均未告知业主，并且没有一丝提示的情况下，开发商相关销售人员引导业主签字。这都是严重的误导签署合同，且极为不公平。③补充协议中写明，合同签署前开发商的置业顾问话术，样板间，广告内容等等相关宣传内容均不作为依据。同样签署合同时并未告知且未提醒业主此条内容，误导业主签字。同时，这样的霸王条款严重损害消费者权益，如若在销售时工作人员的讲解，开发商的广告，样板间，沙盘，模型均不作为依据，请问消费者如何在预售的情况下了解自己将要购买的房屋情况？3.公摊面积也计算精装修费用，此项从未对业主说明，对公摊部分三千元一平米的装修标准，让业主买单，实属无稽之谈，即使备案中包含了公摊部分，但销售时也未对消费者表明，变相的没有明码标价，同时也没有提供公摊部分的装修标准那么如何计费？4.室内精装修交付标准含糊不清。合同中关于装修标准，只写明“某品牌或同档次品牌”，没有具体的型号规格价格标准。任何品牌都有优劣产品，在标明3000元/平的装修标准的情况下，应当标明所用材料品牌型号或价格标准，如此才能衡量同等档次为何档次。如此编写合同，开发商存在含糊其辞，逃避责任的行为。5.博观星海3期—河海园，同样的3000每平精装修标准，但装修质量却比我们1期要高，还包含中央空调、全屋壁布等，实在让一期业主十分气愤！6.车位问题：①小区车位存在缩水问题，车位划线中间距等标准不一。②车位合同中未确定车位为可销售还是人防工程，权属问题不明。销售时置业顾问告诉业主购买车位，并未告知只有使用权，没有产权。③合同中写明，若可以办理产权证，相关费用由业主全部承担，实际如果在销售时确定是可以办理产权证，开发商要负担一部分费用。此处合同中要业主全部承担，霸王条款，侵害业主权益。7、日前咨询新奥燃气公司相关人员，得知开发商施工时未按照燃气公司既定的方案对燃气管道及位置等施工，目前交房在即，燃气公司要求开发商整改……[鼾睡][鼾睡][鼾睡]#青岛身边事#"

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