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风口中心！上升期的西海岸核心区，谁能匹敌？

2020-03-30 18:01社会

简介" 最近，跨风河大桥启动，风河口到中央公园一带的西海岸核心区正处在裂变扩张、赶超发展的“黄金时代”，面临着前所未有的发展机遇。今天咱们就从多维度详细解析！位置首先明确一下西海岸新区核心区的范围：东至灵山湾，西至琅琊台南路，南至滨海大道，北至...

最近，跨风河大桥启动，风河口到中央公园一带的西海岸核心区正处在裂变扩张、赶超发展的“黄金时代”，面临着前所未有的发展机遇。今天咱们就从多维度详细解析！

位置

首先明确一下西海岸新区核心区的范围：东至灵山湾，西至琅琊台南路，南至滨海大道，北至风河快速路，规划总用地面积约 16.5km2，确实很多板块说自己是中心，但是在官方发布的十大功能区详细控制性规划中只有这里是明确指出的集总部经济、信息技术、生态休闲为一体的西海岸新区功能核心区。

核心区整个规划范围并不大，但是城市的资源和配套却很强，首先西海岸的CBD海洋活力区就在这里，5000亩的西海岸中央公园又占去三分之一面积，在世纪大道和琅琊台南路又规划了一个面积很大的商务商业中心，南部还是世博城会展中心，一个区域承载了CBD、商务商业、会展中心、中央公园，这样的定位和全国一二线城市的核心区定位是非常符合的，所以这个范围内不仅是规划的核心区，而且是已经大规模建设中的核心区了！

交通

跨风河1号与2号桥已经开始招标，很快就要进入施工阶段，这两座城市大通道对于整个核心区意义重大，像一条拉链，将原本割裂的两个板块串联起来。不仅可以大幅缩两岸的通勤时间，还能实现城市资源共享，饱和的北部资源将在通桥的瞬间向这里涌入。

示意图

1号桥连接了北部的政务中心，2号桥连接了北部的医疗中心，这两座桥都在世纪大道汇聚，风河快速路将青岛西站导入CBD，世纪大道连通广大西部腹地，目前也很默契的在大规模道路提升（水泥路面提升为高标准沥青双向八车道）核心区的交通即将迎来显著提升，城市流量将在这里汇聚。

商业

▲青岛海洋活力区海洋国际商业MALL效果图

▲青岛海洋活力区休闲商业街区效果图

南部万象汇地块的土地清理已经完毕，建筑施工围挡安装完成，很快就要启动，1号2号桥通车之后，海洋活力区规划的约15万㎡海洋活力MLL和休闲街区也具备了建设的条件。这个体量目前是西区规划最大的复合商业综合体之一，毕竟这是这600多万城市CBD，建设一个与西海岸核心功能区匹配的商业MALL也是理所当然的！

教育

核心区的教育配套正在飞速提升，除了已经在去年招生的高标准风河小学之外，阡上片区初中将在今年建成招生，这是西海岸为数不多投资超过1.5亿的中学，规划建设30个教学班（考虑到西海岸核心区的城市定位，综合招生人数1500人的超大型中学），建设内容包括教学综合楼、礼堂、地下体育馆、游泳馆、地下车库等这一设计独特的学校项目，具有鲜明后现代风格的综合体建筑将为孩子们带来一个好看、有趣、功能多样、可塑性强的成长空间，未来有望成为西海岸教育地标建筑！

居住

根据我们多年的土地追踪来看，核心区的土地指标要求是最严格的，不同于别的片区一味的加高容积率，这里的容积率普遍控制在2.0以内，因为有些粉丝没去过中央公园，所以我们眼见为实，上图的卫星航拍图可以很清晰的感受到这里的居住舒适度：正在建设中的5000亩中央公园，超大的城市绿肺，片区内已经建成的高端小区海之韵、阅里、君悦府都是清一色的洋房和小高层搭配，尤其是月牙河路以南，不会在后期被最高400m的CBD影响视野，这样统一规划建设的高端低密度居住中心是在西海岸其他功能区看不到的风貌。

万德·麒麟公馆效果图

今年是西海岸中央公园全面建设的一年，各大房企已经提前布局，像中央公园南部的TOP级真洋房均价已经达到了2-2.3万元/㎡，6层的真洋房价格越来越高，需求却越来越大，巨大的供需矛盾下，深耕西海岸多年的本土房企万德顺势在今年推出了万德·麒麟公馆二期！

万德·麒麟公馆二期洋房效果图

万德·麒麟公馆6层真洋房

当下的西海岸新盘产品号称洋房的普遍在8-11层左右，低密度土地拿地难度大，溢价高，打造6层的洋房很难有利润，麒麟公馆二期之所以延续6层洋房是有其特殊的历史原因，在核心区6层的洋房是可遇不可求的，是真到骨子里的“真洋房”！也算是目前西海岸核心区低密度产品的遗珠。

示意图

更难得可贵的是这一期将是毛坯准现房！毛坯洋房将更加省心，性价比也将一步到位，准现房，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，实在，靠谱！

麒麟公馆二期每一款户型的产品力都非常可圈可点，都是方正南北通透，拥有高附加值。像建面150㎡左右的主力四叶草户型，南北通透、卧室与客厅动静分离，四房四开间、跑道式南向大阳台，能纳入更多的阳光、风景与新鲜空气！起居空间的舒适度也爆表，比如南北通透的主卧大套房，带着270°观景大飘窗、独立卫浴。最棒的是巨大的公共家庭空间——南北通透的餐客厅，一到节假日或周末，开个家庭PARTY，或者邀上三五好友吃小龙虾、看NBA，都不是问题。至于用心的小细节，诸如充满仪式感的玄关、U型厨房等，更是一张纸都罗列不完。

万德·麒麟公馆二期洋房效果图

值得一提的是，它有着屈指可数的得房率，罕见的南北双阳台，由于是毛坯交付赠送一半面积，双开门打卡入户式电梯，近10㎡的大门厅也是赠送，景观中轴150.41㎡边户全赠送和赠送一半面积之和甚至可达20.58㎡！在“全民二孩”时代，这样的方正大四房，超高赠送，不仅是自住者的标配，也是未来二手房市场的抢手房型。

万德·麒麟公馆二期效果图

跟据我们有效统计数据显示，西海岸整个市场的洋房保有量仅20%，其中六层真洋房的库存量不到1%。如果再加上“毛坯交付”的条件，符合要求的六层洋房占比不足1‰！可以想象在当下的西海岸核心区即将全面通达风河北的大利好之下，商业、教育、居住都在以肉眼可见的速度显著提升，一个迟来却恰恰符合大家改善需求的中央公园一线视野6层毛坯真洋房，它的价值已经不言而喻。