曾经“捂盘惜售”，如今现房“降1万”卖不掉

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最近三四年，全国绝大多数地区的房价经历了过山车似的变化，令很多人迷失了方向。在房价高涨的时候，人们挤破头冲进楼市，想尽各种办法希望能“中得”一套房，然后坐享升值。然而，这个时候，开发商却偏偏不想卖给你，每次开盘只拿出很少的一部分销售，造成很多人都去抢。过段时间，看房价还一直上涨，就对外宣称已售罄。捂盘惜售就成为当时的主流现象，导致当时很多刚需都没能抢到房子，至今有些依然还没有买到。

这不，最近和青岛的一位朋友张先生聊天，说道他买房的经历，历经坎坷。张先生说，他在2016年底，就把自己仅有一套房子挂出去，想置换一套，当时青岛房价刚开始上涨，由于楼层不好，一直到2017年6月才卖掉，多层，单价1万。不过这期间他的挂牌价也是跟随市场不断调高了几次。

当时卖掉时正赶上青岛限购，对方贷款审批延迟，尾款晚了一个月才拿到。这一个月，当地的房价每天都在上涨，已经超过他的卖出价了，张先生也很是焦虑，不舍得多花钱买。

一个多月过后，张先生去当地一个新楼盘看房，报价14000元，毛坯期房，预计18年底交房，售楼人员说过几天开盘，只有10几套，需要抢。最后，张先生没有抢到。后来张先生慢慢继续看房，到了2018年7月，张先生又去看上次的楼盘，单价涨到了2万，另外需要给10万摇号费，张先生没舍得交摇号费，只是交了2万的意向金，后来开盘没有摇到号，就落空了。售楼人员说，意向金可以转下期优先选房。然而2个月后，再次开盘价涨到了2.4万，张先生依然没有摇到号，于是他放弃了，申请退了意向金。这个价格即便买上了，压力也大，所幸不管了，继续租房住。

后来看到房价开始逐渐回落，张先生焦虑的心也逐渐好转，偶尔关注一下房价走势，也无心买房了。春节前，该楼盘给张先生打电话，说现在清退了一批房源，而且现在是现房了，单价1.45万，张先生没有买。

近日，张先生又收到该售楼处的电话，说现在推出10套特价现房，即买即住，单价1.35万，10天内交首付，还可以送车位。但是现在疫情对经济影响如此之大，美国感染数量已经全球最高，还在爆发式增长中，张先生说先留着现金，等等再说。

从这个真实购房经历可以看出，房价涨的时候，开发商不想卖，期房变现房，价格2.4万，降到1.35万，每平米降了1万元之多。看来，开发商也很难把握市场动态，普通炒房客就更难把握了。

房价低的时候，买家又要等等，但是等到什么时候是个头呢？这个普通购房者很难预测，其实对于刚需来说，只要感觉达到自己心理价位就可以买了。

虽然全国范围内房价下降了，但是大家是和过去的高点比看似将了。如果回到2015、2016年，现在的房价，有些地方还是当时的两倍左右。所以，我认为，房价还没见底，疫情可能会让这个底部更低一些。

比如，网上数据显示，青岛某郊区二手房挂牌价，2015年均价是7755元，2020年3月是1.6万多。实际成交要低于这个价格10%-30%吧。但，依然还是在高点。?

在看看青岛收入和房价的对比，2015年郊区房价7000多，全市平均工资4476元/月，现在均价1.6万左右，2019年全市平均工资5952元/元。收入和房价差距越来越大。所以为了缩小这个差价，一是降房价，二是涨工资。目前来看涨工资几乎不可能了，有份工资领就不错了。那么只能降房价来缩小差价。

纵观全国来看，房价和收入差别大，不只是青岛，基本都存在这种现象。从期房开始，捂盘惜售成为了现房，反而低价卖的现象，也比比皆是。两年前没有抢到房子的买房，当时灰头丧气，现在看来，反而是件好事。反过来，当时抢到的，现在一筹莫展。

其实有些时候，一些事情就是“塞翁失马，焉知非福”，在买房子这件事上，莫要太强求，顺其自然些比较好。今年大概率房价还会继续下跌，但是幅度可能不会太大。对刚需来说，跌一点，就相当于几个月的工资。对炒房来说，跌一点，就比较揪心。

?未来，城市分化会比较突出，不排除有些经济相对发达的地区，由于人口不断地流入，房价会有所上涨。留不住人的地区，房价会持续走低。海景房也不一定价格高，比如烟台、威海的海景房价格比内陆县城都低。因为海景房不是稀缺产品，毕竟我国1.8万千米的海岸线，都是海景房。近些年，台风肆孽，地震偶发，距离海边太近也未必是长久之计，看似平静的海面，却也蕴藏着风险。

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