西海岸探楼：每周卖出两三套，这里冒出楼市“小阳春”！

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连日来，半岛西海岸记者分赴探楼，各个楼盘表现超乎“冷清”，少了往年春天楼市的生机景象，让记者多少有点小郁闷。而就在大家沉闷之际，位于西海岸衡山路上依山而建的一座楼盘让记者眼前一亮，因价位适中，少有的毛坯交付，交通八达，医院学府环伺，山景特色凸显，每周成交两三套，成为了新区楼盘一处销售热点，给这个春天楼市多少增添了一抹亮色。

该楼盘就是衡山学府，依山而建，山景取胜，我们暂且称它为“山景房”。近日，半岛记者跟随对衡山学府楼盘项目比较感兴趣的李女士一起去探楼。

“西海岸探楼”系列专题报道四

项目名称

衡山学府

项目地址

西海岸新区衡山路路以西、嘉陵江路以北

探盘时间

3月23日上午

租住在维多利亚湾的李女士找到半岛都市报《西海岸新闻》记者，诉说着自己的现状和购房需求。李女士在黄岛工作，丈夫在市南区工作，为了省钱，两人租了维多利亚湾的房子。李女士和丈夫老家都是农村的，两人一起在青岛打拼。“结婚三年了计划要个孩子，就想买套房子安定下来。”李女士告诉记者，他们最开始考虑的是维湾的房子，环境好，价格低，还是“海景房”，曾一度十分心动。但对于没车的他们，租住时的交通不便着实令他们难受。“路上大货车多，公交车次也少，出行生活很是不方便。”2019年开盘的衡山学府，无论从户型、价格、还是地理位置，都基本符合李女士的需求，也引起了她对该盘的一度关注。

衡山学府售楼处

3月23日上午记者跟随李女士来到衡山学府售楼处。衡山学府位于衡山路以西，嘉陵江路以北，距离南港小区约为200米。该项目三面环山，依山而建，称之为“山景房”不为过。从地理位置来讲，无论是到西海岸新区市中心还是到青岛市中心，交通八达出行便利。周边学校环伺，嘉陵江路小学、育才小学、青岛理工大学均在附近。

跟随李女士从衡山路开车赶往该楼盘时，记者发现该项目的斜对面不远处便有一个大的青岛港集装箱周转地，过往的集装箱货车不少。而李女士却告诉记者；“虽然这个地方大货车多，但大货车拐弯的出路口正好不跟这个楼盘在一处，这点儿可以接受。每个楼盘都有自己的优缺点，能满足自身需求的，其他缺点可忽略。”

大堂里的看房者

进入大厅，记者发现两三组看房者，有年轻人也有中年人。置业顾问徐女士接待了我们一行，介绍说，目前符合李女士要求的三室一卫户型有两种，最小的93㎡，大的105㎡，价格在130万-150万，都集中在高层上。“我们是去年7月份拿到的这块地，70年大产权，明年2021年12月底前交房，均价1.4万左右，毛坯交付，装修质量问题无需担心。”徐女士边介绍沙盘边说，整个小区规划16栋楼，目前在售的是23层的高层3#、15#和16#楼，公摊在21-22%左右。

随后记者一行来到样板间，100㎡左右的房子户型方正，客厅和两个较大卧室在南面，北面是小卧室和厨房卫生间，房间虽不大，但南北通透，房型住起来舒适度较高。“我们手里钱不多，就比较看好这两个小套三，年前我们就来看过，这价格还有点涨了呢。”言语间，表达出了些许后悔没早定的意味。

记者从青岛网上房地产了解到，衡山学府注册名称为海尔医养中心智慧养老社区，最早开盘时间为2019年10月，之前开盘的楼盘去化率达74%，在大形势走低的情况下。可算得上销售良好。最新开盘的3#、16#楼已售房屋16套，开盘时间是2020年1月10日，。

在徐女士的介绍下，记者获悉该项目，虽当前形势下成交量有所降低，但目前还是保持每周至少两三套的成交量，且套二的户型早已全部卖完。“我们还将与慧康医院共同打造一所社区医院，并配套社区公立幼儿园”，既满足了李女士的交通需求、听徐女士说完，记者发现李女士对该楼盘的兴致越发强烈。

当李女士谈及价格是否还有优惠空间时，“现在是总房价打9.7折，如果能一周交齐首付，可以在这个基础上再申请新折扣。”徐女士回答道。李女士告诉记者，期间她本人也找过房产中介询问价格，房产中介则表示，如果找他们买房，价格会比在售楼处更优惠。当李女士把这个疑问问询售楼处的徐女士时，徐女士则表示，“羊毛出在羊身上，房产中介给的价格不可能比我们的报价还优惠。”

从售楼处出来，李女士问记者，“这个社区医院靠谱吗？现在很多楼盘规划很好，但后期好多不了了之。”针对李女士的疑问，记者通过天眼查查询了该楼盘的相关信息，发现该项目开发商为青岛海智衡山置业有限公司，海尔产城创是其最大的股东，青岛慧康医院也是股东之一。海尔集团作为青岛本土实力房企，品牌在当地还是响当当的，这些年开发的诸多楼盘和项目，也颇受市民的认可和喜爱。

编者按：

半岛都市报《西海岸新闻》推出的“西海岸探楼”系列专题报道已经刊发四期，得到社会各界许多人的关注。记者兵分多路，深入楼盘现场，通过专业视角，全方位掌握第一手资料，把脉市场价格走势，展示各楼盘特色优势，也成为今年新区楼市晴雨表。

如果您有中意的楼盘，如果您觉得自己的项目更有市场优势，欢迎私信我们，记者帮您一线探盘！

来源：半岛记者 陈修华 邱云

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