昨天说了，“房产选主城还是近郊”的纠结，有个判断前提何为主城

"昨天说了，“房产选主城还是近郊”的纠结，有个判断前提何为主城区、何为郊区，有人这么回复我：如果工作在市区………（图1）首先像西海岸积米崖这种规划三条地铁直达、三座商场集合的地方放哪里都是全市主要商圈、中心城区甚至市中心的担当，这个写得很明白，城阳亦然。如果现在还抱着传统的市内四区才算市区的想法，一定会出问题，这里不再赘述。然而就是“如果我工作在传统市区……”这话，就一定准确吗？这话虽然很多人觉得理应如此，因为在市中心工作，由于市中心房价高所以到郊区买房。大部分城市都是这个模式。但偏偏青岛不是这样。分析青岛的高峰时段交通流向，会看得很明白，以李村为界，李村以南早高峰北向南堵车，大家都赶着去香港路、崂山金融中心上班。李村往北呢？早高峰是南向北堵车，大家都赶着去即墨、城阳、胶州上班……这个现象在西海岸这边也很明显，隧道口早高峰是东向西（北向南）晚高峰西向东（南向北）。也就是说，在传统市区上班的人不是主流，反而传统市区是个睡城，工作不能满足市民需要，需要出城上班。这种现象的发生没几年，是随着海尔工业园、海信生产基地、青钢、海晶化工、捷能汽轮机等一系列实体企业离开青岛传统市区后才出现的。出现的原因和导致的结果大家可以自行思量。所以，站在个人的角度可以说“我在市南上班，当然城阳和市北一个价格优先考虑市北居住，不想通勤太远”。这话是没毛病。但站在大数据角度说，尽管城阳、西海岸新区住房供应量很大，短期很难有起色，但长期来看，未来城阳和市北谁的房价更高，不管是从图4这种筒子楼来看还是从图2、图3这种高峰期交通流向来看，都是“很难说清楚的”。"

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