青岛这区域的房价每平降了2000+ 明眼人选择出手还是观望？

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一

买房的好时机到了？

随着各行业逐步复工，房地产市场也开启了正常销售模式。根据数据了解到，2月全国大部分区域房价呈下降趋势，目前准备买房的大多数人都会产生一个疑问：“现在是出手的好时机吗？房价什么时候会反弹？”

根据贝壳研究院数据显示，2020年1～2月这18城的二手房成交量同比数据下降55%。

除广州、青岛、深圳降幅小于40%，另外15个城市的成交量同比降幅均超过60%。

再来看一下2月青岛新房市场成交量和成交价格的涨跌趋势：

毋庸置疑的是，想要划算着买房，肯定是在房价低的时候出手。不少置业顾问表示，现在接到的咨询电话，开口必问的便是“你们项目现在买房有什么优惠？”。复工后，有的开发商为填补之前积压的货，陆续推出购房送家电、限量特价房、砸金蛋、买房XX折等各种优惠，虽说各项目折扣力度不一样，吸引人的点也不同，但只要有心买房，这时候总能置办到一套满意的优质房源。

二

哪些区域房价反弹大

另外一个暗示购房者目前是出手买房的好时机的原因：据相关调查显示，近7成购房者计划推迟购房，有人认为，等待这波购房需求逐步释放，房价反弹可能性比较大。那么问题来了，就青岛而言，哪个区域的房价反弹大呢？

根据锐理新媒体及贝壳的数据可知，2月青岛新房住宅成交均价为14374元/平，较1月下降2.71%。二手房成交均价17489元/平，较1月下降1.2%。

（2月青岛各区市新房、二手房成交均价 数据来源锐理新媒体、贝壳）

2月从各区市房价数据来看，新房最高房价区域为市南区，37174/平；二手房最高成交均价区域则为崂山区，26182元/平。从成交均价的涨跌程度来看，青岛各个区市中，市北、四方、崂山、胶南、即墨、胶州及莱西7个区域的房价环比上涨，其余区域环比下降，最高涨幅区域为胶州市，环比上涨16.99%，其次是即墨区及四方区。且跌幅最大区域为高新区（降2270元/㎡），其次为城阳（降2103元/㎡）和市南（降4498元/㎡）。

未来房价反弹大的是哪些区域呢？现在该出手买哪里这个问题，相信明眼人已经看出来了！

三

仅做参考

自去年底的一波“扩容”让高新区的知名度再度刷新，曾有人感觉高新区存在不少配套还没完全落实的情况，总觉得高新区发展过慢。但对于高新区来说，自己本身还是存在优势的，一个交通优势，一个产业优势。

高新区拥有内外通达、便捷高效的交通网络，20分钟车程便可到达胶东国际机场，高铁1个多小时即达济南，3小时直通京沪，拥有胶州湾跨海大桥、地铁8号线等；产业方面，该区域目前引进了腾讯、华为等优质项目不下2000多个，2月份高新区再签8个重点项目。另外，区域内的青岛中学、北京实验二小等招生、开校，清华附中青岛分校也将在2020年启动建设，有了产业聚集、教育配套的落实，再加上日后的便捷交通网络，高新区将会注入更多的新动能、增添新活力，也有人觉得下一个爆发点即是这里！

城阳区与高新区是永远不能分割的两个区域，作为青岛之北，今年于城阳而言，影响最大的便是地铁1号线北段将开通，届时城阳将迎来“地铁一响黄金万两”的情形！这是一条将城阳北、城阳市区、李沧等区域联系在一起的重要地铁线路。该线路开通后，城阳到市南市北，可以乘坐地铁1号线换乘3号线，未来非常便利！并且，期盼许久的高铁红岛站也将于2020年运行，此外，海尔·城阳生物细胞谷、青岛大学未来研究院等大项目也选址城阳；加之近期高新区与城阳区一批新地的上市，改善刚需、投资都将有更多新的选择！

据搜狐焦点网不完全统计，城阳（含高新区），目前在售及待售的项目共有86个，而在3月计划加推的仅有3个盘，那便是和达智慧生态城、青特悦海府及鑫汇水岸。其中，和达智慧生态城位于城阳夏庄版块，该板块作为刚需置业的热门地之一，自然环境十分优越，楼盘价格有相对较低，和达智慧生态城周边不仅有育才小学、夏庄小学、城阳九中、城阳二中等丰富的教育资源，还配建近13万㎡滨河商业街，可以满足业主生活需求，据了解，项目目前在蓄客阶段，预计首开小高层及洋房产品；鑫汇水岸位于高新区的河套板块，原计划3月份加推小高层产品，预计价格在1.2-1.3万/平；青特悦海府位于城阳白沙河板块，适合改善投资人群，目前在售125/155/195平，均价20500元/平。

市南想必就不用多说了吧？该区域的房价一直遥遥领先，在现下青岛发展战略的大格局下，市南的核心位置十分重要，或许优越感也由此而生。据不完全统计，该区域在售及待售的项目仅有10个，有住宅产品在售的仅有禧竹雅园、海怡半山、海逸天成、绿城深蓝中心及中铁青岛中心，最低的都得4万/平。不得不说，高端产品的价格，总是让都市小白领可望而不可即。

最后，编者还是要提醒各位，现下的确是存在降价比较多的区域，而这里的降价说的是整体房价，并不针对个别项目，以上信息仅做参考，到底哪些楼盘降价，现在划不划算，是否适合出手，还是得单看项目，对其具体进行分析。

来源：搜狐焦点青岛市场

来源：搜狐焦点青岛市场

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