2020年开年以来的这场病毒摧毁了不少人的一些“旧观念”。这些观念在过去的几年、十几年甚至几十年里从未遭受过什么严峻挑战，但是在过去的一个月里其影响被骤然放大。让人们不得不重新审视过去那些深以为然的“真理”是不是还那么正确。

曾经号称“恋人会背叛你，但工作不会”的人发现，复工似乎遥遥无期；

曾经信奉“早买早享受”的月光族在“坐吃山空”时，深刻体会到“存款”的重要性；

曾经为钱可以豁出命的人看见，有钱难买口罩，在性命面前钱好像也没那么好使。

这届病毒逼迫着很多人重新审视和思考那些以前认为“没必要”的事。前段时间恒大75折促销卖房的消息窜上热搜，就让本来没怎么想买房的人动起了心思。

你是不是也开始考虑咬咬牙买房的事了？

01.市场的压力

病毒来势突然，众多产业都一季度的销售报表可能都会归零，房地产自然也不能独身市外。

今年很多销售人员开始在线上直播卖房。虽然复产复工后售楼处陆续营业，但对于“买菜都要三天出一次门”的消费者来说，这时候去看房还是不太可能的事。房地产本身就比较吃资金，而且回款周期比较长。收入骤减成本还在，资金量的紧张每天都逼迫着他们。

据青岛晚报的消息，75折卖房的恒大在青岛的楼盘除了公寓之外其他楼盘均已售罄。其他楼盘也有优惠后再减2万的消息，更多的楼盘打出60天或30天无理由退房的招牌。

可见业绩和资金的压力经过时间的发酵开始慢慢传导至终端，反映在价格上。房企对资金流的需求给房价下行带来了可能。

02.人才住房政策

2月24日，青岛市公布的《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》中提出，2020年全市建设和筹集人才住房不少于10万套。要知道青岛市从2012年开始实施人才住房建设，截止2019年中，近8年时间才开工建设约10.44万套，其中建成才6.5万套。而2020年1年就要开建10万套，这相当于之前8年的总量。根据商用住宅建设周期来看，在未来的2年左右将有大量人才住房供给。

另外，2月22日出台的《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》中，第21条明确指出，在部分商品住房项目中划定一定比例的房源作为人才住房配售，人才住房售价不高于普通商品房8折。

虽然人才住房采取租赁和购买相结合的方式，而且对于购买资格有一定限制。但这无疑将会分流一部分原本要购买商品房的客流。要知道2019年全年青岛市住宅网签数不过15.9万多套（新建住宅网签103205套，二手房网签量55995套）。

而从之前一年青岛对加强开放、经济发展和双招双引的重视程度和推广力度来看，未来青岛的人才流入量一定会逐年增多。“人才住房”吸纳流入人才的数量和质量可能会直接影响商品房市场。

03.其他因素

2月20日，央行再次公布了当月的LPR利率，新的5年期LPR从原来的4.8%降至4.75%，降低5个基点。但据青岛新闻网消息，目前青岛工商银行、农业银行、中国银行以及建设银行四大行的房贷利率未见变化，兴业、光大、华夏、民生等股份制银行则同步下行了5个基点。未来LPR利率同样存在下浮的可能性，算是个利好，只是对购房者的决策来说并不构成主要影响。

04.说在最后

国家一再强调不以房地产作为短期刺激经济的方针，坚持让房屋回到居住属性而非投资标的，也就是要稳预期、稳市场。同时，随着青岛的城市化建设和国家、省市一系列战略规划的落地和发展，未来青岛大概率将是人口净流入的状态，这将为房产交易提供新鲜血液。

从这两个角度上可以理解为房价不会出现大幅下跌，可能会随着需求改变而慢慢上涨，当然也不可能像之前一样几年翻倍。

在这样的宏观背景下，单从价格角度来说，未来一段时间对于自住的人也许是一个可以考虑的出手时机。

—End—

参考资料：

青岛新闻网 《实用：LPR下调后青岛四大银行房贷利率未降》

青岛晚报 《探访青岛楼市：房企"突围促销"花样多 做好打持久战准备》

青岛政务网 《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》

青岛政务网 《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》

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