青岛楼市开春“冰封”！意料之中 意料之外

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疫情如何影响楼市？春节后首周的成交数据给出了最刺眼的说明：上周（2020.2.2-2020.2.8）青岛新房共计成交43套，成交总面积3600.06㎡，其中住宅成交12套，成交面积1438.71㎡。上周青岛二手房仅成交15套房源，全部为普通住宅。上周青岛新房与二手房合计成交58套。【点击查看详情>>】

翻看去年同期的数据，我们看到一个让人感慨良多的题目《节后首周……青岛新房仅成交738套》。

青岛一年的新建商品房销售十四五万套，平均到每周2500套上下，738套确实当得上一个“仅”字，那今年节后这43套，是不是看得人有点无法呼吸。

其实这也是意料之中，本来就是传统淡季，除了2018年因为峰会效应，青岛有些强启动之外，“仅”几乎是楼市开春首周的习惯用语，今年的“仅上加仅”更加事出有因。

因为防范疫情的需要，有关部门早在节前就出台文件，暂停售楼处开放，事实上很多房企也在全国范围内延迟复工，那么节后首周成交失温至2位数，完全可以理解。

去年春节期间销售仅4套（网络截图）

甚至我们换个角度，拿这个春节“延长期”的数字与去年春节假期的成交“同比”一下，43套是不是还会有些骄傲。

其实在小编看来，这个43套甚至有些出乎意料，春节加疫情，传统销售模式几乎全停，成交反而不归零，青岛楼市的“后劲儿”小不了！

数字说明问题。所有开发商都在发力线上营销，有成交，就是开了个好头，而且谁都看得出，这条销售途径未来的潜力如何爆炸。二手房的15套更加证明，未来楼市的趋势，就是有充分的个人表演时间。

我们再看新房的43套成交里，有31套是非住宅，几乎达到住宅销量的3倍。这是市场最爱住宅的脾气改了？应该并没有。

现阶段什么人会朝非住宅发力？很大的可能是被限购绑住手脚的外地客户，这也从侧面证明了，第一，青岛房子的吸引力足够，很多外地朋友愿意为它埋单，第二，线上营销让销售半径更长远，鼠标一点，随处都是客源。

危与机相存互现，起步阶段的数据惨淡也许没有看起来那么悲观，困难之后，或许就是自然的反弹。

本文来源：青岛市房产咨询 作者：房产君

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