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青岛楼市开春“冰封”!意料之中 意料之外

2020-02-13 16:02社会

简介" 疫情如何影响楼市?春节后首周的成交数据给出了最刺眼的说明:上周(2020.2.2-2020.2.8)青岛新房共计成交43套,成交总面积3600.06㎡,其中住宅成交12套,成交面积1438.71㎡。上周青岛二手房仅成交15套房源,全部为普通住宅。上周青岛新房与二手房合计成交5...

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疫情如何影响楼市?春节后首周的成交数据给出了最刺眼的说明:上周(2020.2.2-2020.2.8)青岛新房共计成交43套,成交总面积3600.06㎡,其中住宅成交12套,成交面积1438.71㎡。上周青岛二手房仅成交15套房源,全部为普通住宅。上周青岛新房与二手房合计成交58套。【点击查看详情>>】

翻看去年同期的数据,我们看到一个让人感慨良多的题目《节后首周……青岛新房仅成交738套》。

青岛一年的新建商品房销售十四五万套,平均到每周2500套上下,738套确实当得上一个“仅”字,那今年节后这43套,是不是看得人有点无法呼吸。

青岛楼市开春“冰封”!意料之中 意料之外

其实这也是意料之中,本来就是传统淡季,除了2018年因为峰会效应,青岛有些强启动之外,“仅”几乎是楼市开春首周的习惯用语,今年的“仅上加仅”更加事出有因。

因为防范疫情的需要,有关部门早在节前就出台文件,暂停售楼处开放,事实上很多房企也在全国范围内延迟复工,那么节后首周成交失温至2位数,完全可以理解。

青岛楼市开春“冰封”!意料之中 意料之外

去年春节期间销售仅4套(网络截图)

甚至我们换个角度,拿这个春节“延长期”的数字与去年春节假期的成交“同比”一下,43套是不是还会有些骄傲。

其实在小编看来,这个43套甚至有些出乎意料,春节加疫情,传统销售模式几乎全停,成交反而不归零,青岛楼市的“后劲儿”小不了!

青岛楼市开春“冰封”!意料之中 意料之外

数字说明问题。所有开发商都在发力线上营销,有成交,就是开了个好头,而且谁都看得出,这条销售途径未来的潜力如何爆炸。二手房的15套更加证明,未来楼市的趋势,就是有充分的个人表演时间。

我们再看新房的43套成交里,有31套是非住宅,几乎达到住宅销量的3倍。这是市场最爱住宅的脾气改了?应该并没有。

现阶段什么人会朝非住宅发力?很大的可能是被限购绑住手脚的外地客户,这也从侧面证明了,第一,青岛房子的吸引力足够,很多外地朋友愿意为它埋单,第二,线上营销让销售半径更长远,鼠标一点,随处都是客源。

危与机相存互现,起步阶段的数据惨淡也许没有看起来那么悲观,困难之后,或许就是自然的反弹。

本文来源:青岛市房产咨询 作者:房产君

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Tags:青岛,楼市,开春,冰封,意料之中,意料之外,疫情,如何,影响