疫情期间买东西有人跑腿么？-即墨西和即墨蓝谷到底在哪儿买房？

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前段时间有人问，即墨到底买哪儿，“三湾三城”鳌山湾怎么样，即墨西学区怎么样？

西海岸、城阳（含高新区）、胶州目前热度相对较高，网红片区较多，但不容忽略的是，即墨人口在青岛市七个“行政区”中排行第二，即使不考虑“北即墨南义乌”这个商贸优势，单看常住人口，内需还是非常之大。

跟我们一起看看即墨西和鳌山湾（蓝谷）的对比分析：

第一，虽然都在即墨，俩地方不是一个定位，客群不一样

两个地方东西距离近30公里，在用户方面看，即墨西前两年的关注点一直是“学区”，很多中心老房子置换到挂牌Green 城的、某利某颂的（清楚记得那年全款抢房，注意是抢）、某迪某郡等，现在这个区域新房市场刚需变多。

而蓝谷的业主一部分是随着高校研究所人才引进政策来的，如果这部分人在当年能买上3800-5000的人才公寓，度假的话惬意非常，一部分是看海养老，不对，是度假居多，还有一部分是刚需和投资。

鳌山湾的海滨风景，与老市南比，更清澈无际

第二，俩地方配套差异

“三看两不要”，看学区看医疗看商业，其中这个商业简单点“三有理论”——小区门口有菜市场，楼下有超市，2公里有商场就行，不要飞地不要空城。

上图的情况，半夜这个点了，有些饿，家里没有粮草了，大部分超市也打烊了，咱们试试找个跑腿的帮忙买点，当选择鳌山湾某小区时候不支持跑腿，目前周边缺少服务业人员。但是利好的是山大、海洋研究所等高校，产学研一起并有更多人才落户和置业的话，对当地产业发展带动肯定不小，有了产业就有人口，配套自然起来了。（刚忘了现在还是大学生的“寒假期间”）

第三，这两个地方也有相同之处，供应量加大，购房者选择较多

即墨西学区优势目前明显，次新房入住率还是非常高的。随着2019年即墨西土地让出，从翠英到即墨家佳源甚至到高铁站这个位置区间，新房市场进入了战国七雄甚至十六国境况。再次抱着学区目标来的人们，看看学校能不能上，一定弄清楚积分政策和规划。产品多竞争大，这个区位的价格，今年算是刚需的入手好时候，品牌开发商汇集，价格渐渐会回归理性，刚需和改善选择余地大。

蓝谷鳌山卫，如果是专家学者买人才公寓，如果是在这周边工作，那挺方便的。抑或是工作在崂山区的刚需小年轻，坐11号线方便，地铁11号线从崂山区的滨海大道北行，一直到青岛蓝谷核心区，40多公里的高架轻轨，通勤虽然远其实不堵车，岂不是比崂山区、市北入手容易很多。

最美山海地铁-青岛11号线

青岛住这儿认为，综合来看，即墨西和鳌山湾两个地方买房各有优势劣势，“三湾三城”的鳌山湾也毋庸置疑，即墨西学区也没有问题。总之，系统列下你的需求，看看以上几个点，对照和匹配，判断分析做出选择。

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