20年青岛楼市个人解析

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受此次疫情影响，短期看尤其第一季度，无论二手房还是新房，成交量都会大幅缩减。

20年原计划开盘的几十个楼盘都会受到不同程度的影响。实力大的楼盘，极大可能会延期开盘。小开发商，尤其资金链紧张的开发商，必然会降价优惠。所以刚需买房的人不妨趁现在能保证安全健康的前提下，抓住机会入手。但是入手我要看清开发商信用情况，免得日后维权。

二手房市场，青岛19年整年都在降价。目前来看，室内四区已经触底。小幅波动还会继续，再有大的幅度降价几无可能。尤其室内四区的学区房，房价依然稳如狗。郊区不建议入手。大家都懂。主干道，靠近商圈，配套设施完善的的区域，还是值得入手。刚需买房不是为了投资。短期的小波动基本不会对购房人产生大的影响。国家基调已定，维稳，也不允许有大的波动。

此次疫情对中小企业来讲如同灾难。很多实力雄厚的企业也未必能顺利过关。第一季度基本绝收。意味着很多人现阶段是没有收入的。很多原本打算过年后出手的购房客也会应势放缓脚步。无论新房还是二手的带看量无疑会受到很大影响。即使房子会有不同程度的优惠，又会有几个人会在这个时间点冒着生命危险去到处选房，看房呢？等到疫情结束，青岛依旧是国家中心城市，人才依旧会引进，刚需客依旧要买房落户。所以，个人认为，短期青岛房价是会有影响。但是，疫情结束后就是小阳春。

以上表述纯属个人观点，欢迎大家一起讨论。作者小涛。

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