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一对夫妻全款买套房，七年后还要再掏192万？这种房子别买

2020-02-03 23:58社会

简介" 买房子是很多中国人一直以为努力追求的事情，很多人年轻的时候拼命赚钱，就是为了买一套属于自己的房子，凑个首付也行啊！当然最完美的就是能够全款买套房！可是接下来的这对老夫妻买了一套房却花了两套房的钱？这是怎么回事？ 2011年8月家住青岛市的张...

买房子是很多中国人一直以为努力追求的事情，很多人年轻的时候拼命赚钱，就是为了买一套属于自己的房子，凑个首付也行啊！

当然最完美的就是能够全款买套房！

可是接下来的这对老夫妻买了一套房却花了两套房的钱？

这是怎么回事？

2011年8月家住青岛市的张先生和刘女士老两口买下了一套房子，房子是三室两厅两卫的，还带一个露台，购房时他们对房子的设施很满意。

老人们说，他们年近60的时候退休了，开始规划自己的晚年，由于年龄越来越大，爬到6楼的家越来越吃力，于是两位老人想换套电梯房来养老。

有了买电梯房的想法后，两位老人到处看房，精挑细选之后，他们看中了乾宝佳园小区，而随后售楼处工作人员的一番话，让他们决定要尽快把房子买下来。

工作人员表示这套房子是公司留下来给他们自己的，是不卖的，但是看老两口喜欢就劝他们赶紧买下来。

于是俩人心动了。

于是在看完房子之后的第3天，老两口就把手头的全部积蓄一共30万交到了售楼处。两个月后他们又想办法，把剩余的77万补齐了，而这77万是他们卖掉了全部两套老房子才凑齐的钱。

老两口说他们唯一的儿子在哈尔滨工作，只有过年才回青岛，所以这套房子对他们老两口来说就是最后的归宿了。

买到房子，老两口十分开心，毕竟从来没有住过100平以上的房子，还有电梯。

但是钱虽然是交了，房产证却办不了！

2013年的10月份，小区贴了个通知让住户办房产证。可是到了房屋交易大厅，张先生老两口才被告知他们的房子办不了房产证，因为开发商是这么解释的：你们是最后一个买房的，肯定房产证是最后一个办，不用着急。

由于当时这个楼盘的销售广告在青岛的大街小巷随处可见，一切看上去都很正规，所以老两口开发商的解释也没有怀疑，想着晚点就晚点吧。

然而好景不长，2016年2月份，一张贴在小区里的通知，彻底打乱了这老两口的生活。

贴在小区楼下的那份通知是青岛市人民法院的《执行裁定书》，上面这样写着：拍卖被执行人青岛乾宝雅泰置业有限公司名下乾宝佳园小区6间商铺和1单元2302户房产，乾宝雅泰置业有限公司是张先生家所在小区的开发商，而被拍卖的正是张先生的家。

老两口全款买下的房子突然被法院拍卖，这一切究竟是怎么回事呢？

张先生和刘女士跑到法院询问。在法院，张先生老两口看到了2015年的一份判决书，原告是青岛市的一家典当行，被告就是张先生家所在小区的开发商。

负责审理这一案件的法官解释说：在2011年3月，开发商向那家典当行借款1200万元。到了约定的还款日期开发商只还上了200多万，所以典当行向法院提起了诉讼，最终法院判决开发商偿还剩余的借款933万元。

两位老人看到法院的《执行裁定书》，才明白为什么自家的房产证迟迟办不下来。

当初，典当行为了保证债务的履行，与开发商共同办理了抵押登记手续。而就在张先生购房前5个月，开发商跟典当行签订了一份《典当抵押合同》，内容是开发商向典当行借款1200万元，抵押物是小区内的7套房产。

合同规定：若开发商未能偿还欠款，典当行可对抵押物进行拍卖所得收入用于抵债。

但是由于开放商没有及时还款，因此法院申请了强制执行！

刘女士说，当时他们购房的时候并不知道开发商抵押房产的事实。他们想找开发商要个说法，可售楼处早已人去楼空。

后来几经周转，他们打听到那家房地产开发公司法定代表人迟某的电话，但是对方却表示公司已经注销，老两口的钱是交给公司，自己也无能为力。

张先生说后来他们多次要求跟迟某见面协商，但对方始终避而不见。

另外，老人在法院看到了当初开发商跟典当行签订的《典当抵押合同》。

合同显示，开发商拿去抵押的还有楼上的5套住宅，那为什么单单只有张先生家被法院查封拍卖呢？

另外3户的业主没有遇到张先生家的情况，原因是他们在购房时都贷了款。按照规定，银行在批贷时要对房屋状态进行审核，所以开发商必须先从典当行解押。

老两口觉得开发商是恶意欺骗，当初正因为他们是全款买房，开发商才没有从典当行为他们办理解押。

2016年3月，老两口把开发商告上了法庭，要求开发商办理房产证，同时老两口还向法院提起了执行异议申请，请求法院解除对自家房屋的查封和拍卖，并终止对该房屋的执行。

理由是他跟开发商签订了《商品房买卖合同》，并且已经缴纳了购房款，也实际上在这个房子里边居住。

但是法院表示，老人和开发商之间存在房屋买卖关系，但并不意味着这关系是有效的。

按照法律规定，如果是抵押在先，开发商要转移抵押物必须要经过抵押权人的同意，如果没经过同意，这个转让是无效的。

而在张先生老两口的案件中，开发商出售抵押的房产没有经过抵押权人同意，所以张先生老两口签订的房屋买卖合同是无效的，不能对抗在先设定的抵押权。

2016年底，法院的审理有了结果：法院驳回了老人要求开发商为自己办理房产证的诉讼请求，同时也驳回了老人的执行异议申请。

2018年4月，青岛市市南区人民法院将这套房屋的拍卖信息上了网进行了公示。经过评估，房子的竞拍底价为162万。

法院表示目前最根本的方法是老人通过公开竞买直接把这个房子买下，然后法院出具相关手续将房产证过到老两口名下，这意味着老两口至少要花162万把房子拍下来。

最后老两口家里几个晚辈商量过后，决定先把房子拍下来，之后再走别的程序。由于拍卖过程出现了其它竞拍人，经过加价最终老人一方以192万元拍下了房子。

这意味着他们需要在10天内向法院交齐192万元，这对两个老人无异于天文数字。

法院注意到了这一点，建议老两口通过司法途径来救济，起诉开发商解除房屋买卖合同，并要求返还购房款。

对此有网友表示：

太可恶了，这是诈骗，老百姓买个房子不容易。
说白了就开发商把一个儿子入了两家赘，或者说开发商把房子实际是不正名的卖给了典当行，在买房者张先生不知情的情况下把张先生诱进自己的圈套里，购房者张先生实在是太冤了。
对于工薪族来说，一生一世就只能购买一套房子，不陷入购房骗局，必须摆在首位！毕竟伤不起！
理论上老夫妻可以去法院告，要求赔偿，实际上钱要不回来了，前面还有58起诉讼，最后即使赢了官司输了钱。

对此，小尊表示无论是买新房还是二手房都有不少人买到抵押房

2016年1月，上海市民沈老先生在中介人员推荐下，决定购买位于黄浦区中山南一路上的一套二手房，双方约定合同价570万。在缴纳完订金后，房东在未签订正式合同前，反复催促提前支付首付的行为让沈老先生十分困惑。听从朋友的建议，沈老先生在2月20日前往房产交易中心查询该房屋信息，发现该房屋早在2015年8月、9月就被浦东与黄浦两家法院查封，抵押额达550万。

2015年，武汉市民江玲（化名）购买了一套面积近170平米的商品房，房子总价款约76万。随后，江玲向开发商交预购房款约23万元，剩余部分办理个人按揭贷款。然而，在办理住房手续过程中，江玲多次向开发商催办贷款手续，对方拖了半年多仍无法办理。江玲向贷款银行了解才得知所购房屋存在抵押情况，又在房管局处证实了该房屋存在抵押和查封情况。江玲购买该房屋前，开发商已于2014年将其抵押，江玲购买后的2个月左右该房屋被法院查封。